4月13日，海航控股(600221) 公告，為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，進一步實現(xiàn)“聚焦主業(yè)健康發(fā)展”的目標，公司控股子公司祥鵬航空擬向海控置業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有的3家項目公司海南國善、海南國旭、海南航鵬的100％股權(quán)，交易金額共計29.44億元。
因為海發(fā)控股為海航控股(600221)股東大新華航空的控股股東，為海南省政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會全資子公司，海控置業(yè)為海發(fā)控股全資孫公司，因而此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
具體來看，海南國善的主要資產(chǎn)為海口市大英山新城市中心區(qū)D01地塊，土地用途為商服用地，使用權(quán)面積26121.11平方米。
截至2019年11月30日，海南國善總資產(chǎn)10.03億元，凈資產(chǎn)7.59億元，營業(yè)收入0元，凈利潤虧損2486萬元。
目前該地塊處于抵押狀態(tài)。2019年3月22日，海口市規(guī)劃委員會終止該地塊項目的行政許可程序，規(guī)劃證已失效。
海南航鵬的主要資產(chǎn)為海口市大英山新城市中心區(qū)C09地塊，土地用途為商服用地，使用權(quán)面積為 33066.77 平方米。
截至2019年11月30日，公司總資產(chǎn)12.16億元，凈資產(chǎn)9.2億元，營業(yè)收入20.58萬元，凈利潤虧損132.18萬元。
值得注意的是，海航控股(600221)在公告中提到，根據(jù)《海口市自然資源和規(guī)劃局征繳土地閑置費決定書》 海資規(guī)〔2019〕 4945號 ，因C09地塊存在土地閑置問題，海口市自然資源和規(guī)劃局決定向航鵬實業(yè)征繳土地閑置費約4900萬元。各方確認，C09地塊涉及的土地閑置費應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，且本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易總價已將土地閑置費4900萬元作為航鵬實業(yè)的負債予以扣除。
C09地塊原計劃開發(fā)建設(shè)海航豪庭二期C09地塊項目，由于未按期未按期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，也未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2019年3月22日，海口市規(guī)劃委員會終止了該項目的行政許可程序，規(guī)劃證也已失效。
海南國旭主要資產(chǎn)為產(chǎn)為海口市大英山新城市中心區(qū)D09、C10地塊，土地用途為商服用地，使用權(quán)面積分別為26554.74、28738.11平方米。
截至2019年11月30日，海南國旭總資產(chǎn)18.46億元，凈資產(chǎn)13.89億元，營業(yè)收入0元，凈利潤1946萬元。
目前，D09和C10地塊存在抵押情況，還未解押。
海口市曾在2010年3月27日發(fā)布《海口市人民政府辦公廳關(guān)于海口大英山新城市中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃深化調(diào)整的批復(fù)》，大英山新城市中心區(qū)功能定位為：以行政、商務(wù)、文化為主，融合商業(yè)服務(wù)、休閑娛樂和居住生活等功能的具有熱帶風(fēng)情的現(xiàn)代綜合型城市中心區(qū)。
其中，D09地塊擬開發(fā)建設(shè)海口海航中心D09地塊項目，規(guī)劃新建商業(yè)、辦公物業(yè)，并在2015年9月15日獲得海口市規(guī)劃局批復(fù)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
C10地塊擬開發(fā)建設(shè)海航豪庭二期C10地塊項目，用地規(guī)劃用地為居住商業(yè)混合用地，新建住宅、商業(yè)物業(yè)，也已在2015年9月15日獲得海口市規(guī)劃局批復(fù)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。但此后，由于未按期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，也未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2019年1月11日，海口市規(guī)劃委員會終止了上述兩個項目的行政許可。
經(jīng)過此次交易之后，海控置業(yè)可獲得上述四宗地塊，新增土地儲備面積114480.73平方米。
海航控股(600221)稱，此次交易有利于實現(xiàn)公司優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)的科學(xué)化；有利于公司集中資金優(yōu)勢，聚焦主營業(yè)務(wù)發(fā)展；有利于公司節(jié)省經(jīng)營成本支出，實現(xiàn)資源利用率最大化。
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