華夏幸福(600340) 還能繼續“王者歸來”嗎？
近日，華夏幸福(600340)披露的2019年1-12月經營情況簡報顯示，全年銷售額為1451.49億元，同比下降11.21%；銷售面積為1183.36萬平米，同比下降21.23%。

分開來看，2019年，華夏幸福(600340)產業園區結算收入381.31億元，同比增長22.85%；房地產開發簽約銷售額1027.94億元，同比下降20.42%；其他業務銷售42.34億元，同比增長29.80%。
在克而瑞研究中心發布的《2019年中國房企銷售榜TOP200》中，華夏幸福(600340)位列第20，與2018年相比掉了7個位置，而在此之前曾連續3年進入“TOP10”。
其實，早在2018年的時候，華夏幸福(600340)掉隊就有些明顯。
2018年，華夏幸福(600340)定的目標是完成2100億元銷售額。然而現實的成績是1627.61億元，僅完成了77.5%，以至于2019年華夏幸福(600340)沒有再提目標。
華夏幸福(600340)是一家借殼上市的房地產企業。2010年華夏幸福(600340)借殼ST國祥，20個月后，華夏幸福(600340)成功將房地產業務注入其中。在借殼上市的前幾年時間里，華夏幸福(600340)也風光無限，像極了房地產界的王者。
根據華夏幸福(600340)的財報，2016年華夏幸福(600340)銷售額達到1203.25億元，同比增長66%成功進入到千億陣營。
不過花無百日紅，2016年之后，華夏幸福(600340)的銷售額增速一落千丈。2017-2018年華夏幸福(600340)的銷售額增速分別為26.50%、6.93%。至于2019年，則同比下降11.21%。
其實，華夏幸福(600340)最難的是它的現金流問題。
2017年，華夏幸福(600340)的籌資活動現金流凈額為570.98億元。而進入2018年，畫風突變。

數據 2018年前三季度，華夏幸福(600340)籌資活動現金凈額皆為負，以至于2018年全年，華夏幸福(600340)的籌資活動現金流凈額為-64.90億元。
而在2018年下半年后“白武士”平安人壽大量入股增持后，情況有所好轉。華夏幸福(600340)2019年三季報顯示，其籌資活動現金凈額達到385.51億元。不得不說中國平安(601318)眷顧了華夏幸福(600340)。
然而，籌資活動現金流解決了，生產經營活動現金流卻成了上市以來最慘的。
2019年華夏幸福(600340)拿地金額共計311億元，同比增長204%，而這使其現金流日益緊張。

數據 華夏幸福(600340)發布的2019年三季度財報顯示，前三季度華夏幸福(600340)生產經營活動的現金流凈額為-395.54億元。
深耕京津冀的華夏幸福(600340)，近年來逐步向南擴展市場。華夏幸福(600340)能夠上演“王者歸來”嗎？

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