中新經緯客戶端4月4日電 近日，富力地產發布2019年業績公告，公告顯示，2019年富力地產在城市更新方面取得重大進展，預計未來數年內將通過城市更新項目取得穩定業績增長。
富力地產擁有20余年舊改經驗，曾創造業界著名的“獵德模式”舊改經驗。富力地產相關負責人介紹，目前，“獵德模式”已從廣州走向全國，正在西安、太原等城市落地。順應時代需求，富力地產的城市更新項目也因時而變、因地而異，正在通過產業的升級換代帶動區域發展。
深耕舊改 助力廣州城市蛻變
在制造業崛起、產業升級過程中，廣州大量老舊廠房面臨升級改造。1994年，富力地產加入廣州荔灣區嘉邦化工廠舊改項目，開啟舊廠改造之路。在20世紀90年代，富力地產先后參與了包括鋼材廠、硫酸廠在內的10余座舊廠改造。
2009年，廣東省在全國率先開展城市“三舊”改造試點，此前以積累多年舊改實踐的富力地產積極參與其中，并取得顯著成績。
富力地產相關負責人介紹，經過二十多年的發展，富力地產已成為國內極具產業優勢的大型綜合性房企，在融投資、設計、建設、運營等領域開展全方位升級，助力城市更新。目前，富力地產在廣州完成了富力新居、富力廣場等10個大型舊改項目，總面積超過250萬平方米。截至2019年6月30日，富力城市更新板塊簽約項目已超過60個，規劃總建筑面積超6000萬平方米。按貨值算，富力舊改項目中，大灣區占比70%，如已完成改造的廣州天河區獵德村、越秀區楊箕村等項目，還有正在推進的白云區陳田村、黃埔區筆村、茅崗村等。
獵德模式 打造舊改典范
“提起富力舊改項目，不能不說‘獵德模式’。”富力地產相關負責人介紹。獵德村是廣州較早完成改造的城中村之一， 也是廣州的標志性舊村全面改造項目。
富力地產憑借豐富舊改經驗與雄厚經濟實力優勢， 僅用三年時間完成獵德村改造。改造后的獵德村環境得到根本改善， 綠地率由改造前的5%提高到30%，新增綠化面積1萬多平方米；建筑密度由原來的60%降低到28%；節約土地247畝， 節地率52%。由此，獵德村的舊改模式成為業內的先進經驗之一。
從南到北 以產業推動區域升級
富力地產相關負責人介紹，近年來，富力將城市更新的經驗拓展至全國多個區域，并逐步將城市更新作為集團發展戰略方向之一。為進一步打通城市更新各業務環節，使業務模式上下銜接，并在人才儲備方面得到更高效匹配，2019年，富力對集團組織架構調整，成立了富力陜西城市更新集團等，發力西北區域。作為在全國成立的第二個城市更新集團，富力地產陜西城市更新集團在三個月時間內，便在西安及周邊地市跟進項目40余個，其中簽訂框架協議的已有3個項目。
值得一提的是，西北地區已經成為富力繼廣州之后的又一業績貢獻主力區域。而西北的城市更新也與獵德模式不同，“隨著時代發展的需求，富力地產認為，舊改承載著更大的意義，不單純是建筑物的拆舊建新，更重要的是通過產業的升級換代帶動區域的發展。”
該負責人表示，西安土門“四村”連片綜合改造項目是富力在西北區域的重點項目之一。土門地區有二十多萬人口，作為老工業區，附近匯聚了大量工業區，分布有各類工廠及家屬院，缺乏商業金融、商業購物和文化娛樂等城市功能。“該項目總投資300億元，占地約1100畝，總建面積約475萬平方米，體現著富力城市更新能力和城市更新理念。”
太原則是富力城市更新在西北地區的先行城市之一。繼富力城、富力華庭項目以外，富力在太原共有13個舊改規模項目，總用地面積3500余畝。其中，大、小東流村城市更新項目是富力太原舊改的重點項目。該項目地處三給片區核心區域，規劃有75萬平方米的商業綜合體，6所幼兒園、2所小學，是一個集品質住宅、國際公寓、綜合商業、教育于一體的現代化都市小鎮。
該負責人表示，城市更新意味著通過對存量空間進行有機改造，提升城市環境品質和空間尺度，提高城市運營效率，其中涉及空間活化、產業植入、功能提升、價值重構、文脈延續、文化復活等內容。未來，有著二十幾年城市更新經驗的富力地產，將在這個過程中充分發揮自身的優秀實力。（中新經緯APP）

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