決策主力記者：吳抒穎
2020年3月31日，中國恒大 03333，HK 發布2019年度業績。恒大2019年全年實現合約銷售額6011億，核心利潤408.2億，資產負債率77.9%，凈負債率159.3%，現金余額2287.7億。
上市11年來，恒大業績實現跨越式增長，各項核心指標保持行業領先。然而，偏高的負債水平讓恒大決心轉變。許家印在發布會上宣布，“恒大從2020年開始轉變發展方式，全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。”
業績會上，恒大對未來三年的規劃進行了分解。許家印表示，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億；“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負債”就是要把有息負債平均每年下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
一邊高速增長，一邊“減負”前行，恒大自身具備哪些優勢可保證其新戰略的成功實施？
萬億目標近在咫尺
恒大是這個行業特會賺錢的公司之一。2019年，恒大營業額收入為人民幣4775.6億元，同比增長2.4%，毛利為人民幣1329.4億元，毛利率為27.8%，居于行業前列。
2019年度，恒大錄得合約銷售額人民幣6010.6億元，較2018年增長9%；合約銷售面積5846.3萬平方米，較2018年增長11.5%；合約銷售均價10281元/平方米。
同時，恒大的土地儲備也居于行業最低區間。2019年，恒大年共計購得土地儲備153幅，新購土地儲備建筑面積6703萬平方米，平均成本人民幣2101元/平方米。
業績穩步向前，恒大也提出了一個宏大的銷售目標。許家印表示，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億。
今年以來，房地產進入寒冬，多數房企業績出現同比下滑。要實現銷售逆市大幅增長，需要充分利用恒大充足的土地儲備及“網上銷售”的巨大優勢。
據恒大管理層介紹，目前恒大擁有2.93億平方米土地儲備，今年總可售面積達1.32億平方米，可售貨值達1.27萬億，按照64%的去化率保守估算，可實現銷售8110億，完成8000億銷售并無壓力。
更值得一提的是，恒大今年實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命，實現了一季度業績“開門紅”。恒大一季度業績簡報顯示，其“網上銷售”的顛覆性營銷革命持續發力，截至3月底公司實現銷售額1465億大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業排名第一。
正如許家印在業績會上所言：“只有實現銷售額大增，才有更充足的回款，才有更加充足的現金流，才能大幅降低負債率。”此次在一季度即交出一份靚麗的成績單，無疑為其持續實現高質量發展增添更大的信心與底氣。
開源節流助力降負債
為了保持“輕盈”的身姿，在保持銷售額增長的同時，恒大也下決心“控規模”、“降負債”。“控”是恒大“三字決”的重要保障。如果銷售高增長，但投資不收緊，依然“進得多、出得多”，“降負債”也就無從談起。
許家印表示，“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。許家印還指出，在多元產業方面，也要收緊投資，5年內不再投資其他任何產業。
年報顯示，恒大擁有2.93億平方米的土地儲備，因此可以適度減少拿地，充分利用現有土地儲備，既能確保公司的持續發展，還能大幅減少支出，為新戰略的實施提供有力保障。而通過嚴控土儲、審慎投資，收緊大部分業務的資本性支出，為恒大降負債保證了充足的現金流。
至于“降負債”，許家印也明確了目標，要把有息負債平均每年下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
要實現這一降負債目標，確保“高增長”與“控規模”是關鍵。許家印在現場算了筆賬，“2018年、2019年，恒大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等于減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”
在此基礎上，恒大還采用強有力的成本控制，實施統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大幅降低營銷、管理、財務三大費用，成本的降低也進一步確保了負債的降低。
分析人士認為，強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品品質、強大的管控能力和團隊執行力，為恒大實現戰略目標提供強有力保證。隨著新戰略深入推進，三年后恒大銷售規模超萬億，負債降至行業中下水平。屆時，外界將看到一個不一樣的“新恒大”。
767股票知識網

以上是767股票知識網小編幫你收集整理關于“「股票最多跌多少」恒大三年減負4500億元銷售做加法，土儲做減法”的具體內容，了解更多「股票最多跌多少」，請關注767股票知識網！