“2019年公司簽約額人民幣1608億元，首次挺進(jìn)前二十名，在鞏固行業(yè)地位的同時，始終貫徹‘聚焦深耕、質(zhì)在量先’投資準(zhǔn)則，2019年以來成功進(jìn)入9座新城市、新獲取60個項目，近半數(shù)項目底價獲取，為效益提升奠定基礎(chǔ)。”
3月25日，中國金茂管理層在當(dāng)天公布的2019年報中如此表示。
中國金茂在2019年的表現(xiàn)頗為亮眼，該公司總簽約銷售額約人民幣1608億元，同比增長26%。
期內(nèi)，中國金茂新增土儲計容總面積，1390萬平方米；平均拿地成本，7525元/平方米；當(dāng)期城市運(yùn)營項目貢獻(xiàn)40%。
城市運(yùn)營作為該公司的核心戰(zhàn)略，越來越體現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長態(tài)勢，為中國金茂未來的發(fā)展奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。
堅定城市運(yùn)營
目前，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控堅持“房住不炒”的定位，聚焦“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，因城施策確保市場平穩(wěn)發(fā)展成為調(diào)控新常態(tài)，房地產(chǎn)市場競爭愈發(fā)激烈。在此環(huán)境下，企業(yè)的競爭力顯得尤為重要。
2020年，中國金茂將維持2000億目標(biāo)不變，金茂業(yè)績發(fā)布會上，公司管理層宣稱，公司2020年全年可收貨值大約3110億，去化率達(dá)64%即可實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)。
城市運(yùn)營項目為中國金茂的持續(xù)發(fā)展注入動力，該模式能夠有效地降低拿地成本，成為了金茂業(yè)績增長的保障。
一直以來，城市運(yùn)營是中國金茂的核心戰(zhàn)略和競爭力所在。金茂管理層表示：“公司始終堅持城市運(yùn)營商定位，不斷完善城市運(yùn)營執(zhí)行體系，豐富‘以城聚人、以城促產(chǎn)’的城市運(yùn)營內(nèi)涵。”
金茂管理層這樣闡明城市運(yùn)營的操作邏輯：“我們叫做城-人-產(chǎn)邏輯，先建城帶動人，以城帶人，以人帶產(chǎn)這是一個邏輯。”
受益于城市運(yùn)營模式，2017年—2019年，中國金茂拿地均價從10729元/平方米降至7525元/平方米，低溢價率獲取項目占比從47%上升至75％。
年報顯示，截至今年2月底中國金茂總土儲8585萬方，其中城市運(yùn)營項目占比約49%，二級5857萬方，城市運(yùn)營項目占比25%。其中，新增二級土儲1390萬方，預(yù)計貨值約2500億，權(quán)益約53%。
中國金茂一直堅持聚焦一二線城市，深耕現(xiàn)有城市投資策略，目前二級總土儲達(dá)5857萬方，79%為一二線城市。
據(jù)了解，2019年中國金茂獲得七個城市運(yùn)營項目，同時計劃2020新增項目不會少于去年數(shù)量，目前在天津、環(huán)北京、佛山、貴陽、西安、三亞、青島、溫州、寧波等地都有新的項目在洽談之中。
對于今后的城市運(yùn)營，金茂管理層表示：“城市運(yùn)營定位是中國金茂的一個核心戰(zhàn)略，是我們未來的發(fā)展方向。”
“未來希望達(dá)到60%，每年會逐漸增長，我們2019年比2018年有大幅度增長，2020年也會有增長，這個很值得期待，因為資源已經(jīng)拿在手上了。”
26%增長
2019年，中國金茂簽約銷售額繼續(xù)高速增長，總簽約銷售額約人民幣1608億元，同比增長26%。
2019年度，金茂城市運(yùn)營及物業(yè)開發(fā)銷售收入約377.214億元，占收入總額的87%，較上年增長12%；所有者應(yīng)占溢利為64.52億元，同比增長24%。
現(xiàn)金流回款也成績顯著，中國金茂管理層介紹：“公司2019年銷售增長強(qiáng)勁，2019年公司住宅銷售均價連續(xù)三年位列首位，長三角需求復(fù)蘇比較快，公司2019年緊抓經(jīng)營現(xiàn)金流回款率超95%，圓滿兌現(xiàn)累計獲取20個運(yùn)營項目的承諾。”
融資成本也保持著較低的水平。中國金茂2019年底平均融資成本4.94%，凈負(fù)債率74%，截至年底公司未提取貸款余額887億人民幣，同時在境內(nèi)銀行間市場還有超100億中上額度隨時可用，海外債也可以享受中化集團(tuán)發(fā)改委年度額度。
此外，對于今年疫情帶來的影響，中國金茂認(rèn)為是有限的。據(jù)介紹，疫情發(fā)生以來中國金茂對整個全年的影響作了一個判斷，整個工期影響一個月，這一個月的時間總體來說影響非常有限，中國金茂整個銷售供貨在一季度只占有14%的量。
對于施工，中國金茂現(xiàn)在整體復(fù)工率已經(jīng)達(dá)到97%，目前200多個項目里面只有7個武漢項目暫時沒有開工，整體對外公布2000億銷售任務(wù)還是希望能夠堅持完成，目前不要因為疫情作任何調(diào)整。文/王西嶺
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