3月27日，碧桂園（股票代碼：02007.HK）披露2019年年報(bào)。截至2019年12月31日，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約5522億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積約6237萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)10%和15.2%，銷(xiāo)售繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。
在“三駕馬車(chē)”的驅(qū)動(dòng)下，碧桂園2019年交了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。
鑒于碧桂園財(cái)務(wù)表現(xiàn)，標(biāo)普及穆迪也分別給予碧桂園BB+及Ba1評(píng)級(jí)，距投資級(jí)均只有一級(jí)之遙。2019年8月，穆迪又將對(duì)碧桂園的展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，而惠譽(yù)給予碧桂園BBB-投資級(jí)企業(yè)信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。
營(yíng)收、派息雙飄紅，土儲(chǔ)豐富
2019年，碧桂園營(yíng)業(yè)收入約為4859.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%。毛利潤(rùn)約為1266.4億元，同比增長(zhǎng)23.6%。凈利潤(rùn)約為612億元，同比增長(zhǎng)26.1%。同時(shí)，碧桂園的現(xiàn)金回款為5301億元，連續(xù)4年實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，而凈借貸比率僅為46.3%，保持在70%紅線以下的“紀(jì)錄”則維持了12年。
在去年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、房企融資全面收緊的行業(yè)背景下，碧桂園的成績(jī)也讓股東們吃了顆定心丸。
于2019年，碧桂園集團(tuán)基本每股盈利為人民幣1.85元，同比增長(zhǎng)14.9%。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣34.25分，同比增長(zhǎng)13%，全年合計(jì)每股派息人民幣57.12分，同比增長(zhǎng)17%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約401.2億元，同比增長(zhǎng)17.6%。
根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院3月份發(fā)布的中國(guó)上市房企盈利能力Top10榜單統(tǒng)計(jì)顯示，2019年碧桂園息稅前收入超過(guò)97%的候選房企，權(quán)益回報(bào)率超過(guò)91%的房企，歸母凈利潤(rùn)超過(guò)近100%的房企。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，“各項(xiàng)指標(biāo)幾乎全面領(lǐng)先的碧桂園，無(wú)疑成為最具盈利能力的上市房企之一。”
據(jù)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌透露，截至2019年末，碧桂園不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)7158億元，這在很大程度上鎖定了未來(lái)兩三年時(shí)間內(nèi)業(yè)績(jī)平穩(wěn)提升空間。
而在土地儲(chǔ)備方面，截至2019年12月31日，碧桂園在國(guó)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約17022億元，潛在的權(quán)益可售貨值約7159億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.4萬(wàn)億元，可滿足集團(tuán)未來(lái)四年以上的銷(xiāo)售量。
碧桂園近年來(lái)深耕粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)，契合了國(guó)家對(duì)粵港澳和長(zhǎng)三角的開(kāi)發(fā)政策。截至2019年12月底，集團(tuán)位于大灣區(qū)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約3091億元，潛在的權(quán)益可售資源達(dá)3226億元，權(quán)益可售資源合計(jì)6317億元。
克而瑞認(rèn)為，在均衡布局策略下，碧桂園項(xiàng)目覆蓋五大城市群及其他區(qū)域一到五線城市。其中，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀等五大城市群權(quán)益可售資源占比達(dá)74.7%，這些區(qū)域人流密集，深受政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，將為業(yè)績(jī)的可持續(xù)增長(zhǎng)提供良好保障。
多方位布局，全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展
雖然目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售依然是碧桂園的主要收入在今年初碧桂園召開(kāi)的2020年工作會(huì)議上，楊國(guó)強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)“機(jī)器人”的重要性。其表示，科技的進(jìn)步正不斷沖擊著各行各業(yè)，并給人類(lèi)社會(huì)生活帶來(lái)深刻的變革。而在楊國(guó)強(qiáng)看來(lái)，“建筑機(jī)器人+裝配式建造”將是未來(lái)碧桂園的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。
廣東博智林機(jī)器人有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“博智林”）作為碧桂園集團(tuán)的全資子公司，也承擔(dān)了碧桂園的機(jī)器人夢(mèng)。
截至2019年底，博智林共招募國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才超過(guò)3000名（不包含博越），累計(jì)遞交專(zhuān)利申請(qǐng)1843項(xiàng)，獲授權(quán)327項(xiàng)。2019年，碧桂園率先打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的機(jī)器人餐廳連鎖品牌，成立全資子公司千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)。
在疫情期間，由千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)自主研發(fā)的“24小時(shí)無(wú)人、全自動(dòng)化運(yùn)作”煲仔飯機(jī)器人出現(xiàn)在武漢新冠肺炎疫區(qū)的隔離點(diǎn)，為醫(yī)護(hù)工作人員免費(fèi)提供煲仔飯配餐服務(wù)。截至今年3月，機(jī)器人餐廳已有5家實(shí)體門(mén)店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。2020年單體煲仔飯機(jī)器人將細(xì)化量產(chǎn)計(jì)劃，并向全國(guó)拓展。
莫斌稱(chēng)，在碧桂園的計(jì)劃中，未來(lái)機(jī)器人還將承接房屋建造中的更多任務(wù)，并被應(yīng)用到物業(yè)管理、餐飲、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，成為公司未來(lái)發(fā)展的強(qiáng)大助推力。
同時(shí)，碧桂園還應(yīng)用機(jī)器人技術(shù)打造最先進(jìn)的無(wú)人農(nóng)場(chǎng)，并結(jié)合社區(qū)零售，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，打折于農(nóng)戶和消費(fèi)者。在貢獻(xiàn)精準(zhǔn)扶貧和鄉(xiāng)村振興的同時(shí)，也為碧桂園社區(qū)及至全社會(huì)的每一個(gè)家庭生產(chǎn)和提供安全、好吃、實(shí)惠、豐富的農(nóng)產(chǎn)品。目前海南潤(rùn)達(dá)基地產(chǎn)出的美月西瓜等優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入碧桂園社區(qū)零售超市銷(xiāo)售。
目前碧桂園農(nóng)業(yè)的發(fā)展已形成研發(fā)服務(wù)、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、海外大農(nóng)業(yè)、社區(qū)生鮮門(mén)店等五大核心業(yè)務(wù)版塊。
中指研究院認(rèn)為，圍繞持續(xù)做強(qiáng)的地產(chǎn)主業(yè)，博智林機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、碧優(yōu)選以及機(jī)器人餐廳所組成碧桂園高科技產(chǎn)業(yè)版圖已初具雛形,多元業(yè)務(wù)戰(zhàn)略已實(shí)現(xiàn)了和主業(yè)的協(xié)同并進(jìn)。2020年碧桂園將展現(xiàn)更為精彩的發(fā)展格局。
億翰智庫(kù)坦言，碧桂園的發(fā)展遠(yuǎn)景已然有了更為清晰的規(guī)劃，以地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人為基本業(yè)態(tài)的“三駕馬車(chē)”業(yè)務(wù)架構(gòu)，dl又互為支撐，形成了高技術(shù)裝備、產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)、日用品產(chǎn)銷(xiāo)、科技新城的完整產(chǎn)業(yè)鏈，從而實(shí)現(xiàn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域的有機(jī)融合和相互推動(dòng)。

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