碧桂園業(yè)績發(fā)布會，碧桂園在疫情影響之下召開的2019年全年業(yè)績發(fā)布會，主席楊國強沒有出來坐鎮(zhèn)，由總裁莫斌、常務副總裁程光煜以及首席財務官伍碧君這三位出場率最高的高管坐鎮(zhèn)負責撐場。
與往屆業(yè)績會一樣，碧桂園沒有公布最新的銷售目標，但莫斌給出了另一組數(shù)據(jù)：2020年碧桂園權(quán)益可售資源約9066億元，其中年內(nèi)實際新推權(quán)益貨量預計為6937億元，2018年及2019年帶入的貨量為2129億元，預計目標去化是67%。
照此推算，2020年碧桂園權(quán)益銷售目標為6074.22億元，同比增長10%，增速與去年相若。
2019年初，碧桂園正式確立地產(chǎn)、機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為三大重點業(yè)務主業(yè)。業(yè)績會上，莫斌多次強調(diào)，機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)都是圍繞地產(chǎn)主業(yè)而展開的，新業(yè)務的誕生及量產(chǎn)，將對主營業(yè)務有很大幫助。其進而比喻稱，如果主業(yè)是老虎，那新業(yè)務就是翅膀，如果老虎插上翅膀，相信公司會發(fā)展得越來越好。
三月銷售恢復正常
過去2019年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5522億元，權(quán)益銷售面積約6237億元，同比分別增長10%和15.2%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)碧桂園全口徑銷售額為7715.3億元，蟬聯(lián)行業(yè)銷冠。
同步增長的還有營收和利潤。年內(nèi)，碧桂園實現(xiàn)收入約4859.1億元，毛利約1266.4億元，凈利潤約612億元，公司股東應占利潤約395.5億元，公司股東應占核心凈利潤約401.2億元，同比分別增長28.2%，23.6%，26.1%，14.2%，17.6%。
程光煜坦言，受疫情影響，碧桂園前2月銷售出現(xiàn)下滑，權(quán)益合約銷售金額同比下降538.4億元，對應權(quán)益合約銷售面積同比下降29.2%至631萬平方米。2月期間線下售樓部被迫關閉，2020年銷售確實有下降，疫情一方面制約了銷售環(huán)節(jié)，另一方面也限制了供貨，一季度供貨只有510億元。但隨著線下售樓部的開放，碧桂園3月份的銷售基本恢復到了去年同期的水平。
另外，線上銷售的有效推進，也彌補了部分影響。程光煜透露，3月份以來碧桂園線上銷售全口徑數(shù)據(jù)是成交6億元以上。
莫斌強調(diào)，碧桂園相信中國市場是巨大的，新型城鎮(zhèn)化的推進仍有巨大空間。疫情對碧桂園的影響一定有，但得益于一至六線的均衡布局，碧桂園有足夠的空間去調(diào)整。
目前，除湖北之外，碧桂園97%的線下售樓部已經(jīng)恢復正常營業(yè)100%開放，在建工地標段工程也恢復了95.2%90%多。
據(jù)時代財經(jīng)了解，過去2018年，碧桂園在湖北區(qū)域項目數(shù)量為104個，貢獻了4%的權(quán)益銷售額。截至2019年底，湖北區(qū)域一共有119個項目，影響應維持在4%左右。
2019年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回款約5301億元，權(quán)益銷售回款率達96%。伍碧君表示，2020年回款率可以繼續(xù)維持這個水平。今年碧桂園依然以銷售回款作為重點考核指標，為了確保這個目標的完成，集團已經(jīng)制定了年度和月度的考核方法。
拿地預算1600億或以上
橫空出世的疫情，給房企們帶來了挑戰(zhàn)，但也帶來了機會。為了儲備好資金過冬，不少房企在土地投資上都變得謹慎，這導致了土地競爭變小了，土地成本變便宜了，給資金充裕的房企帶來了抄底時機。
程光煜稱，今年一季度土地購買量略高于去年同期，因為看到了很多獲取優(yōu)質(zhì)土地的機會以及收并購機會，現(xiàn)在土地市場的特征是熱點城市競爭大，但非熱點城市溢價都不高。“目前投資是比較樂觀的。”
截至2019年底，碧桂園可動用現(xiàn)金余額約2683.5億元，達到有史以來最高水平，另外尚有3167.9億元的銀行授信額度未使用。“因為現(xiàn)金比較充沛，今年拿地預算會維持去年1600億元的水平，或者超過。”
在回應是否繼續(xù)下調(diào)凈借貸比率時，伍碧君也表示，要看市場機會，如果買地機會多的話，可能不會繼續(xù)下降，但公司全年目標依然是穩(wěn)杠桿。數(shù)據(jù)顯示，2019年碧桂園凈借貸比率為46.3%，同比下降3.3個百分點。
程光煜表示，舊改是碧桂園重要的一個土地投資手段，尤其在一線城市和二線城市，去年舊改權(quán)益貨值超過一千億。今年也希望繼續(xù)將一二線城市的舊改完成一級轉(zhuǎn)二級，權(quán)益貨值大概800-1000億。
事實上，碧桂園龐大的土地儲備一直備受關注。截至2019年底，碧桂園權(quán)益可售資源合計2.42萬億元，其中已獲取的權(quán)益可售資源為1.7萬億元，潛在的權(quán)益可售資源為7159億元。
三四線城市依然是碧桂園的主戰(zhàn)場。在已獲取的權(quán)益可售資源中，目標為一線城市為2906億元，目標為二線城市的為6140億元，目標為三四線城市的7976億元。
據(jù)莫斌介紹，碧桂園在三四線城市具有較高的投資轉(zhuǎn)化率。截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，同行一二線城市項目的該指標為0.71或以下。（投資轉(zhuǎn)化率=累計權(quán)益銷售額/權(quán)益土地投入）
他還強調(diào)，碧桂園進駐的三四線城市中，88%處于庫存短缺或合理狀態(tài)，對應三四線城市權(quán)益貨值的88%。
分區(qū)域看，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)權(quán)益可售資源合計6317億元，其中已獲取權(quán)益可售資源3091億元，潛在權(quán)益可售資源3226億元。惠州占比最高，權(quán)益可售資源達1054億元。
地產(chǎn)主業(yè)之外，碧桂園2019年在機器人業(yè)務上的研發(fā)費用已經(jīng)達到19.7億元，現(xiàn)有在研建筑機器人50款，其中32款已投放工地測試；累計遞交專利申請1843項，獲授權(quán)327項。莫斌透露，碧桂園的建筑機器人有望在2021年的3月份實現(xiàn)量產(chǎn)。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，截至2019年底，碧桂園組建了一個258名的人才團隊，其中博士學歷占9%。目前已投資運營湖北“中國種谷”、海南潤達、廣東貢柑產(chǎn)業(yè)園、河北張北華大農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地等項目。
就在不久前的3月9日，碧桂園還以對價3億元收購深圳華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司80%股權(quán)，成為華大農(nóng)業(yè)控股股東。碧桂園將利用華大農(nóng)業(yè)在技術上的優(yōu)勢構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新格局。

以上是767股票知識網(wǎng)小編幫你收集整理關于“[和靠譜的人一起聊股票]莫斌：疫情影響肯定有，碧桂園有足夠空間調(diào)整”的具體內(nèi)容，了解更多[和靠譜的人一起聊股票]，請關注767股票知識網(wǎng)！