碧桂園業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，碧桂園在疫情影響之下召開的2019年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，主席楊國(guó)強(qiáng)沒有出來坐鎮(zhèn)，由總裁莫斌、常務(wù)副總裁程光煜以及首席財(cái)務(wù)官伍碧君這三位出場(chǎng)率最高的高管坐鎮(zhèn)負(fù)責(zé)撐場(chǎng)。
與往屆業(yè)績(jī)會(huì)一樣，碧桂園沒有公布最新的銷售目標(biāo)，但莫斌給出了另一組數(shù)據(jù)：2020年碧桂園權(quán)益可售資源約9066億元，其中年內(nèi)實(shí)際新推權(quán)益貨量預(yù)計(jì)為6937億元，2018年及2019年帶入的貨量為2129億元，預(yù)計(jì)目標(biāo)去化是67%。
照此推算，2020年碧桂園權(quán)益銷售目標(biāo)為6074.22億元，同比增長(zhǎng)10%，增速與去年相若。
2019年初，碧桂園正式確立地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為三大重點(diǎn)業(yè)務(wù)主業(yè)。業(yè)績(jī)會(huì)上，莫斌多次強(qiáng)調(diào)，機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)都是圍繞地產(chǎn)主業(yè)而展開的，新業(yè)務(wù)的誕生及量產(chǎn)，將對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)有很大幫助。其進(jìn)而比喻稱，如果主業(yè)是老虎，那新業(yè)務(wù)就是翅膀，如果老虎插上翅膀，相信公司會(huì)發(fā)展得越來越好。
三月銷售恢復(fù)正常
過去2019年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5522億元，權(quán)益銷售面積約6237億元，同比分別增長(zhǎng)10%和15.2%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)碧桂園全口徑銷售額為7715.3億元，蟬聯(lián)行業(yè)銷冠。
同步增長(zhǎng)的還有營(yíng)收和利潤(rùn)。年內(nèi)，碧桂園實(shí)現(xiàn)收入約4859.1億元，毛利約1266.4億元，凈利潤(rùn)約612億元，公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約395.5億元，公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約401.2億元，同比分別增長(zhǎng)28.2%，23.6%，26.1%，14.2%，17.6%。
程光煜坦言，受疫情影響，碧桂園前2月銷售出現(xiàn)下滑，權(quán)益合約銷售金額同比下降538.4億元，對(duì)應(yīng)權(quán)益合約銷售面積同比下降29.2%至631萬平方米。2月期間線下售樓部被迫關(guān)閉，2020年銷售確實(shí)有下降，疫情一方面制約了銷售環(huán)節(jié)，另一方面也限制了供貨，一季度供貨只有510億元。但隨著線下售樓部的開放，碧桂園3月份的銷售基本恢復(fù)到了去年同期的水平。
另外，線上銷售的有效推進(jìn)，也彌補(bǔ)了部分影響。程光煜透露，3月份以來碧桂園線上銷售全口徑數(shù)據(jù)是成交6億元以上。
莫斌強(qiáng)調(diào)，碧桂園相信中國(guó)市場(chǎng)是巨大的，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)仍有巨大空間。疫情對(duì)碧桂園的影響一定有，但得益于一至六線的均衡布局，碧桂園有足夠的空間去調(diào)整。
目前，除湖北之外，碧桂園97%的線下售樓部已經(jīng)恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)100%開放，在建工地標(biāo)段工程也恢復(fù)了95.2%90%多。
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，過去2018年，碧桂園在湖北區(qū)域項(xiàng)目數(shù)量為104個(gè)，貢獻(xiàn)了4%的權(quán)益銷售額。截至2019年底，湖北區(qū)域一共有119個(gè)項(xiàng)目，影響應(yīng)維持在4%左右。
2019年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回款約5301億元，權(quán)益銷售回款率達(dá)96%。伍碧君表示，2020年回款率可以繼續(xù)維持這個(gè)水平。今年碧桂園依然以銷售回款作為重點(diǎn)考核指標(biāo)，為了確保這個(gè)目標(biāo)的完成，集團(tuán)已經(jīng)制定了年度和月度的考核方法。
拿地預(yù)算1600億或以上
橫空出世的疫情，給房企們帶來了挑戰(zhàn)，但也帶來了機(jī)會(huì)。為了儲(chǔ)備好資金過冬，不少房企在土地投資上都變得謹(jǐn)慎，這導(dǎo)致了土地競(jìng)爭(zhēng)變小了，土地成本變便宜了，給資金充裕的房企帶來了抄底時(shí)機(jī)。
程光煜稱，今年一季度土地購(gòu)買量略高于去年同期，因?yàn)榭吹搅撕芏喃@取優(yōu)質(zhì)土地的機(jī)會(huì)以及收并購(gòu)機(jī)會(huì)，現(xiàn)在土地市場(chǎng)的特征是熱點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)大，但非熱點(diǎn)城市溢價(jià)都不高?！澳壳巴顿Y是比較樂觀的。”
截至2019年底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約2683.5億元，達(dá)到有史以來最高水平，另外尚有3167.9億元的銀行授信額度未使用。“因?yàn)楝F(xiàn)金比較充沛，今年拿地預(yù)算會(huì)維持去年1600億元的水平，或者超過。”
在回應(yīng)是否繼續(xù)下調(diào)凈借貸比率時(shí)，伍碧君也表示，要看市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如果買地機(jī)會(huì)多的話，可能不會(huì)繼續(xù)下降，但公司全年目標(biāo)依然是穩(wěn)杠桿。數(shù)據(jù)顯示，2019年碧桂園凈借貸比率為46.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。
程光煜表示，舊改是碧桂園重要的一個(gè)土地投資手段，尤其在一線城市和二線城市，去年舊改權(quán)益貨值超過一千億。今年也希望繼續(xù)將一二線城市的舊改完成一級(jí)轉(zhuǎn)二級(jí)，權(quán)益貨值大概800-1000億。
事實(shí)上，碧桂園龐大的土地儲(chǔ)備一直備受關(guān)注。截至2019年底，碧桂園權(quán)益可售資源合計(jì)2.42萬億元，其中已獲取的權(quán)益可售資源為1.7萬億元，潛在的權(quán)益可售資源為7159億元。
三四線城市依然是碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)。在已獲取的權(quán)益可售資源中，目標(biāo)為一線城市為2906億元，目標(biāo)為二線城市的為6140億元，目標(biāo)為三四線城市的7976億元。
據(jù)莫斌介紹，碧桂園在三四線城市具有較高的投資轉(zhuǎn)化率。截至2019年底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，同行一二線城市項(xiàng)目的該指標(biāo)為0.71或以下。（投資轉(zhuǎn)化率=累計(jì)權(quán)益銷售額/權(quán)益土地投入）
他還強(qiáng)調(diào)，碧桂園進(jìn)駐的三四線城市中，88%處于庫(kù)存短缺或合理狀態(tài)，對(duì)應(yīng)三四線城市權(quán)益貨值的88%。
分區(qū)域看，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)權(quán)益可售資源合計(jì)6317億元，其中已獲取權(quán)益可售資源3091億元，潛在權(quán)益可售資源3226億元?；葜菡急茸罡?，權(quán)益可售資源達(dá)1054億元。
地產(chǎn)主業(yè)之外，碧桂園2019年在機(jī)器人業(yè)務(wù)上的研發(fā)費(fèi)用已經(jīng)達(dá)到19.7億元，現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測(cè)試；累計(jì)遞交專利申請(qǐng)1843項(xiàng)，獲授權(quán)327項(xiàng)。莫斌透露，碧桂園的建筑機(jī)器人有望在2021年的3月份實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，截至2019年底，碧桂園組建了一個(gè)258名的人才團(tuán)隊(duì)，其中博士學(xué)歷占9%。目前已投資運(yùn)營(yíng)湖北“中國(guó)種谷”、海南潤(rùn)達(dá)、廣東貢柑產(chǎn)業(yè)園、河北張北華大農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地等項(xiàng)目。
就在不久前的3月9日，碧桂園還以對(duì)價(jià)3億元收購(gòu)深圳華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司80%股權(quán)，成為華大農(nóng)業(yè)控股股東。碧桂園將利用華大農(nóng)業(yè)在技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新格局。

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