在注重價值投資的港股市場，股價是檢驗一家企業質地優劣的試金石。
3月25日，內房股集體反彈，中國奧園一度領漲，最終收盤價8.99港元，漲8.97%。
在去年的房地產普漲行情中，公司股價屢創歷史新高，市值1年漲了1.6倍，成為表現最好的內房股之一。
二級市場的認可與公司強勁的業績增長分不開。2019年，中國奧園合同銷售金額1180.6億元，同比增長29%，2016年-2019年的復合增長率高達66%。
3月24日晚間披露的2019年業績顯示，公司營業額、凈利潤、核心凈利潤同比分別增長63%、78%和67%。隨著公司1705億元已簽約未確認的合同銷售金額在未來2年逐步確認，公司將進入業績豐收期。
凈利潤增長78%
3月24日晚間，中國奧園（03883.HK）披露2019年全年業績公告，公司營業額505.3億元，同比增長63%，凈利潤、核心凈利潤分別為52.2億元、51.2億元，同比分別增長78%和67%。
當年，公司實現合同銷售金額1180.6億元，同比增長29%，超額完成1140億元的全年目標，躋身房企綜合實力24強。
從2016年的256億元，到2019年的1180.6億元，2016年-2019年，公司合同銷售金額年復合增長率達到66%，增幅高于行業平均水平。
截至2019年底，中國奧園已簽約未確認的合同銷售金額約為1705億元，將于未來2年內逐步確認，公司未來幾年業績穩健增長，已成定局。
隨著中國奧園深耕大灣區、布局全國市場的規劃，以及緊跟國家戰略推進城市更新的戰略逐步落地，公司將繼續行駛在增長快車道中。
公司在深耕粵港澳大灣區的基礎上，完成“布局—聚焦—深耕”三步曲，布局華南、中西部核心區、華東、環渤海區域，由區域性房企成長為全國性規模房企。
另外，公司積極推進城市更新項目，實現舊城、舊廠、舊村“三舊”改造全覆蓋。
截至2019年末，中國奧園擁有逾30個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售貨值約2260億元，其中粵港澳大灣區占89%，提供額外的土地儲備資源，為未來增長提供動力。
同期，公司擁有土地儲備總建筑面積約4503萬平方米，權益比約79%，總貨值約人民幣4585億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣6845億元。
2019年，隨著旗下奧園健康（03662.HK）分拆上市登陸港交所主板，公司“一業為主，縱向發展”的戰略布局進一步深化，夯實了公司的綜合競爭力。
截至2019年末，奧園健康為38個城市的94個項目提供物業管理服務，在管面積約為1510萬平方米；另外，公司向37個商場提供商業運營服務，合同總建筑面積約為180萬平方米。
股價一年上漲1.6倍
國家統計局數據顯示，2019年全國商品房銷售面積17.2億平方米，比上年下降0.1%，商品房銷售額約人民幣16.0萬億元，增長6.5%，房地產市場總體平穩運行。
不過，隨著行業兩極分化加劇，優勢資源正在逐步向頭部企業集中。中國奧園強勢的融資能力正是得益于此。
2016至2019年，公司先后獲惠譽、標普及穆迪三大國際評級機構一致調升企業信貸評級及展望，展望正面；另外，獲聯合國際給予“BB+”的國際長期發行人評級，獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用級別“AAA”。
2019年，公司率先打開亞洲美元債券市場，并重啟內房三年期美元債公開市場發行，向新加坡主權基金定向發行私募美元債，通過公募及私募形式發行14.5億美元優先票據；成功發行人民幣15億元四年期境內公司債；年內與五家境外商業銀行成功完成合共兩輪約16億港元三年期銀團貸款。
截至2019年底，公司授信額度總額約1840億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣647億元；同期，公司總現金約為681億元，較為充足。
中國奧園公司價值的提升、市場的認可，直接體現在股價上。
2019年，房地產板塊上演了一波普漲行情。數據顯示，2019年TOP100房企漲跌幅均值為39.4%，其中5家漲幅超過100%。
中國奧園成為其中的佼佼者。2019年，公司股價屢創歷史新高，成為表現最好的內房股之一，被獲納入MSCI中國指數、恒生綜合大中型股指數、恒生港股通名單及恒生滬港通大灣區綜合指數成分股。
2018年末，公司股價4.97港元，2019年末漲至12.70港元；公司市值從百億級別躍升至300多億，漲幅超過160%，在房地產行業名列前三。
為回饋股東的長期支持，公司保持穩定充裕的派息政策，董事會建議2019年度每股派息55分，派息比率達35%。
2019年初，受疫情影響，全球股市下跌。但隨著中國市場復工復產的全面推進，房地產等板塊率先進入上升通道。
中國奧園在業績公告中表示，隨著疫情逐步受控，公司目前約99%的售樓中心已復工，約94%的施工項目通過審批并復工。
公司股價繼3月24日拉升8.55%后，3月25日收盤再漲8.97%，報收8.99港元。

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