公告顯示，該項目位于龍華大浪街道，全名為下早片區(qū)（地塊二）城市更新單元，由深圳市大浪下早股份合作公司擔任申報主體，擬拆除范圍為44846㎡，擬更新方向為居住功能。相關規(guī)劃信息顯示，該項目還需承擔落實建設總面積不少于4500㎡的公共服務設施用地、總面積不少于4300㎡的綠地，以及12班幼兒園、110KV變電站一處，打通項目周邊的工業(yè)路、南側規(guī)劃路、龍勝北路、早禾路。
大浪下早股份合作公司為下早村的村集體所有，天眼查透視股權顯示該公司由171位村民合作持股59.94%，由村集體資產(chǎn)管理委員會持股40.06%；相關資料顯示，該公司先后分兩次將下早片區(qū)（地塊二）及其增補地塊邀請碧桂園參與合作開發(fā)，主要是進行拆除重建形式的城市更新，兩次招標地塊面積相加，所得剛好接近此次列入更新計劃的約4.48萬㎡。
自2017年起籌備更新 片區(qū)面貌老舊
3月24日，南都2017年11月，該公司于龍華區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布競爭性談判邀請公告，隨后深圳碧桂園房地產(chǎn)投資有限公司在與恒豐房地產(chǎn)有限公司、向南楓葉投資有限公司的競爭中勝出。成交方案顯示，其約定的補償方式為物業(yè)分配和貨幣補償相結合的方式，項目建成后的計容面積和不計容面積物業(yè)分配比例均為23.50%，非農(nóng)建設用地指標補償價格為7150元/㎡。
有市場人士猜測，碧桂園具體于該項目的拆遷談判將以“先動廠房，再談民房”的方法。根據(jù)下早村的相關資料介紹，片區(qū)建筑物類型主要為私宅、祖屋及廠房，其中廠房所占面積近半，廠房出租所得也是該村集體及個人收入的一個重要走訪：碧桂園下早項目部已揭牌 工作人員進場
當前，碧桂園方面已完成進場。根據(jù)此前“家在深圳”論壇網(wǎng)友的爆料，于2019年9月，碧桂園已于該村設立項目辦公室，不過彼時該辦公室還未揭牌，內(nèi)部的沙盤、手冊也還在整理之中。3月24日，南都據(jù)了解，該片區(qū)周邊以城中村及工業(yè)區(qū)為主，包括桃苑新村、鵲山新村、二村，元芬工業(yè)區(qū)等，人口分布密集；整體片區(qū)無新盤供應，二手商品房有高峰花園、赤嶺花園兩盤，放盤價格在1.7萬元—1.9萬元/㎡左右。

以上是767股票知識網(wǎng)小編幫你收集整理關于“「601600股票」碧桂園一深圳舊改項目有進展：擬為居住功能，面積達4.5萬”的具體內(nèi)容，了解更多「601600股票」，請關注767股票知識網(wǎng)！