決策主力記者：黃婉銀 決策主力編輯：陳夢妤
3月20日晚間，中海物業 02669.HK 發布2019年度業績報告。
2019年度，中海物業整體收益同比上升30.8%至54.66億港幣 下同 ；毛利較去年增加28.2%至10.9億元；毛利率從2018年的20.4%微跌至20%；公司擁有人應占溢利上升33.4%至5.28億。
中海物業表示，營收的同比增長主要是因為物業管理服務收益隨著在管面積上升，并包含管理費漲價等因素，以及非住戶及住戶增值服務業務量的持續增長。
具體來看，中海物業物業管理服務的收益同比增長25%至41.08億元；增值服務的收益同比上升50.7%至13.48億元，但增值服務的毛利率由25.6%微跌至24.9%。
中海物業對此解釋，增值服務毛利率的下跌主要是于年內工程服務及顧問服務因加大市場外拓力度而帶來新項目的價格競爭。另外一個因素是，擴大服務及產品范圍后令，公司平均毛利率調整至45% 2018年為51% 。
2019年，中海物業在管總建筑面積較2018年年底增加7.5%至1.51億平方米。接獲新增或續約之物業管理合約額約27.52億元。
對于未來，中海物業表示，將繼續積極開展市場化拓展，通過外接、合營、并購等手段擴大管理規模，但不會盲目追求規模，不計成本地跑馬圈地。同時，也將加大增值業務的投入，穩步推進增值業務發展，形成新的利潤增長點。
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