疫情影響之下，相較于二級市場的“供需受限”，一級土地市場的“供需結合”顯然來得更快。
合富研究院統計顯示，當前大灣區土地成交逐步企穩，優質土地價格先行穩定，廣州、深圳、佛山等地優質地塊競爭激烈，多宗地塊突破限價成交。
值得注意的是，房企資金面仍然偏緊，土地市場“分化”仍然存在。在核心區域優質地塊順利成交的同時，非核心區域地塊成交仍存壓力，各地“合理下調地塊起拍價”，亦能取得有效成交。
廣深佛珠土地市場率先回暖
各城企業陸續復工之后，灣區內包括廣州、深圳、佛山、珠海、惠州等城市的土地市場供應步伐陸續加快。從2020以來截止至3月中旬各城的土地成交表現來看，綜合實力較強的廣州、深圳、佛山和珠海等四城的土地市場率先回暖。
當中，包括廣州廣船地塊、佛山南海澳門城地塊、深圳西鄉鐵崗地塊和鹽田等城市的地塊突破最高限價，競拍至“競自持”或“競配建”階段。而實力相對較弱的中山、惠州和肇慶等城市地塊基本以底價成交。
成交溢價率方面，數據顯示，房企取地信心有提升跡象，包括廣州、深圳、佛山、珠海等城市整體溢價表現對比2019年四季度有所好轉。現時的土地溢價表現雖不及2019年上半年的“高位溢價”，但土地市場作為房地產“關鍵信心”的一環，由溢價率回升反映的“土地市場回溫企穩跡象”已經日漸明顯。

政策穩定市場，國企民企均“入場”
政府“多維度”措施穩定土地市場預期。包括廣州、佛山、東莞、中山和江門等灣區多個城市在2月-3月期間陸續出臺穩定土地市場的舉措。

廣州、佛山、東莞、珠海和肇慶等多宗在過往“未能成功”出讓的地塊，在近期重新掛牌出讓，土地起拍價均作出不同程度的向下調整，其中佛山、珠海部分地塊取消或減少了過往“嚴苛”的配建要求，也進一步降低企業的配建成本。
本輪土地的復蘇除了國企之外，眾多民企“入場”參拍的意愿明顯提高。一方面，房企持續看好灣區房地產價值，補充大灣區土儲；另一方面是，回歸重點城市可以減少企業在未來市場振蕩中的風險。

但值得注意的是，現階段整體經濟環境和房企二級市場回款仍然受到疫情的影響，近期房企融資仍然緊張，當前房企拿地布局仍然相對審慎。
接下來，機構預測，從近期灣區各地掛牌和即將掛牌推介的地塊來看，亦包含了不少優質的宅地，這些宅地無論是稀缺程度、周邊成熟度、交通便捷度或是規劃利好等方面考量，均是房企“必爭之地”。伴隨“優質地塊占比”繼續提高，土地市場成交的穩固度仍有望進一步增加。
南都

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