中房報(bào)在協(xié)信天驕撲朔迷離的“賣身局”中，萬(wàn)科的出現(xiàn)讓一切有了另外一種可能。
3月10日，有媒體消息稱：萬(wàn)科物業(yè)已入股天驕物業(yè)，持股51%成為其控股股東，協(xié)信地產(chǎn)股權(quán)降至22%，中民投持股27%。據(jù)悉，目前天驕物業(yè)住宅分公司的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)分流到商業(yè)、產(chǎn)業(yè)分公司，然后住宅分公司即將注銷。
“一周前群里就有消息傳出，但一直也沒(méi)有正式公告，所以不知這次能否成真。”一位前協(xié)信員工告訴自2019年起，協(xié)信控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)信”）就不斷傳出“賣身”消息，接手方一度從金科到龍湖。去年12月底，曾有消息稱，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光城”）正在收購(gòu)協(xié)信地產(chǎn)，據(jù)該員工表示，當(dāng)時(shí)談判已經(jīng)進(jìn)入最后階段，但尚未簽訂協(xié)議，如今兩個(gè)月過(guò)去，沒(méi)有再傳出消息，可能是因?yàn)閰f(xié)信商業(yè)比例太大，再加上疫情影響，陽(yáng)光城已經(jīng)打算放棄。
與此前金科、陽(yáng)光城傳出的整體收購(gòu)方案不同，萬(wàn)科的目標(biāo)是協(xié)信旗下物業(yè)板塊業(yè)務(wù)，2019年，萬(wàn)科物業(yè)曾多次傳出ipo的消息，但均被否定，此次收購(gòu)讓人不由猜想萬(wàn)科物業(yè)在為沖刺IPO加碼。“從時(shí)機(jī)上來(lái)看，現(xiàn)在是很好的機(jī)會(huì)；從資質(zhì)上來(lái)看，萬(wàn)科物業(yè)早已具備。”資深地產(chǎn)分析師陳磊在接受采訪時(shí)表示。
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是“金磚”還是“麻煩”
企查查資料顯示，天驕愛(ài)生活(以下簡(jiǎn)稱“天驕物業(yè)”）為協(xié)信集團(tuán)控股子公司，其前身是重慶天驕物業(yè)管理服務(wù)有限公司，成立于1999年。2015年4月，天驕物業(yè)實(shí)施股改，更名為天驕股份，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，隨后，協(xié)信遠(yuǎn)澤以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式低調(diào)引入中民投旗下中民物業(yè)重慶子公司皓吉物業(yè)，2016年1月28日，天驕股份成功掛牌新三板。彼時(shí)，皓吉物業(yè)持股25%成為二股東，協(xié)信則持股75%成為大股東。
在其新三板披露的轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書(shū)中指出，公司共有全資子公司4家，控股子公司2家；分公司11家，分別是成都、長(zhǎng)壽、鎮(zhèn)江、蘇州、上海、昆明、北京、長(zhǎng)沙、青島、無(wú)錫分公司，以及商業(yè)分公司。在上述17家子公司、分公司中，除恒捷源主要業(yè)務(wù)為設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、工程維修，天驕汽車主要負(fù)責(zé)汽車后市場(chǎng)服務(wù)外，其它公司成立的目的均為服務(wù)不同區(qū)域或項(xiàng)目的客戶。
據(jù)掛牌后的財(cái)報(bào)顯示，其2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.83億元，凈利潤(rùn)4285萬(wàn)元；2017年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.72億元，同比增長(zhǎng)36.88%，凈利潤(rùn)3282.49萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)64.53%。
然而掛牌僅2年，天驕股份就執(zhí)意摘牌，據(jù)悉，彼時(shí)協(xié)信意圖通過(guò)借殼先行登陸a股。2017年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)曾以10.01億元代價(jià)拿下獅頭股份（股票代碼600539.SH），籌劃讓獅頭股份重組收購(gòu)天驕股份，同時(shí)將協(xié)信地產(chǎn)、商業(yè)與產(chǎn)業(yè)園都裝入獅頭股份最終實(shí)現(xiàn)整體上市。但最終由于獅頭股份的其中一個(gè)股東股權(quán)因合同糾紛被凍結(jié)，導(dǎo)致重組失敗。
借殼失敗后，同年，曾一手主導(dǎo)了協(xié)信轉(zhuǎn)型發(fā)力商業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的協(xié)信控股常務(wù)副總裁曹志東離職。在曹志東的計(jì)劃里，是想將商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和住宅組合在一起，通過(guò)新的商業(yè)模式打造一個(gè)物業(yè)服務(wù)全生命周期閉環(huán)生態(tài)圈，提升其在資本市場(chǎng)的估值。在天驕愛(ài)生活網(wǎng)頁(yè)上，盡管物業(yè)服務(wù)分為住宅物業(yè)服務(wù)、商業(yè)物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)物業(yè)服務(wù)、公建物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及管理、設(shè)施設(shè)備管理、大數(shù)據(jù)七大平臺(tái)體系，但除了商業(yè)物業(yè)、產(chǎn)業(yè)物業(yè)、公建物業(yè)，其他項(xiàng)目平臺(tái)下并無(wú)在管項(xiàng)目。
2018年6月21日,天驕物業(yè)法人變更為汪香澄，并擔(dān)任天驕愛(ài)生活現(xiàn)任董事長(zhǎng)、總裁，其在2019年年終業(yè)績(jī)會(huì)上提出“夯基礎(chǔ)、擴(kuò)規(guī)模、裝內(nèi)容、儲(chǔ)人才”為工作路徑，實(shí)現(xiàn)天驕物業(yè)價(jià)值提升。也是這一年，天驕愛(ài)生活榮膺物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)TOP16，接管物業(yè)類型涵蓋城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、住宅、公建物業(yè)等。
盡管如此，企查查顯示，自成立以來(lái)，天驕愛(ài)生活涉及司法案件 1046，其中800多條是物業(yè)服務(wù)合同糾紛。近期，疫情影響之下，山東協(xié)信天驕云麓項(xiàng)目延期交房再度引來(lái)業(yè)主維權(quán)。
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“千億局”悄然加速
作為此次傳聞中的收購(gòu)方，萬(wàn)科物業(yè)的上市之路也同樣撲朔迷離，去年4月，有消息稱，萬(wàn)科考慮讓旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港股進(jìn)行10億美元的IPO，時(shí)間可能定在2020年，但萬(wàn)科方面卻予以否認(rèn)。
盡管對(duì)是否上市態(tài)度一直不明，但萬(wàn)科物業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻不俗。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年萬(wàn)科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 98億元，同比增長(zhǎng) 33.0%，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)營(yíng)收百億的公司。據(jù)萬(wàn)科物業(yè)官方披露，截至2020年1月底，已布局全國(guó)94座城市，旗下合同項(xiàng)目3672個(gè)，其中住宅服務(wù)合同項(xiàng)目2663個(gè)，商企服務(wù)合同項(xiàng)目1009個(gè)，合同面積突破6.3億平方米，管理資產(chǎn)突破9.1萬(wàn)億元。
透鏡公司研究相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前萬(wàn)科物業(yè)2018年收入近百億元，占萬(wàn)科收入的3.3%，已經(jīng)成為萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外最賺錢的板塊，只要妥善處理上市公司治理和財(cái)務(wù)方面的挑戰(zhàn)，上市沒(méi)有過(guò)多的障礙。
“雖然現(xiàn)在很多物管企業(yè)都熱衷于赴港IPO，但如果能在A股掛牌則能帶來(lái)更高的估值。也許萬(wàn)科物業(yè)是在等一個(gè)機(jī)會(huì)，一個(gè)能進(jìn)入A股的機(jī)會(huì)。”北京一家國(guó)企投融資部副總經(jīng)理在接受值得關(guān)注的是，除了此次傳出的入股協(xié)信天驕?zhǔn)录ツ?2月，萬(wàn)科物業(yè)曾與戴德梁行簽約，合資成立資產(chǎn)服務(wù)公司，新公司由雙方注入資產(chǎn)包構(gòu)成，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)物業(yè)及資產(chǎn)管理、綜合設(shè)施管理，據(jù)2018年，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在回應(yīng)萬(wàn)科物業(yè)上市問(wèn)題之時(shí)表示,萬(wàn)科物業(yè)有機(jī)會(huì)達(dá)到千億市值。現(xiàn)在看來(lái)，做到千億市值，似乎只差一個(gè)良機(jī)。
（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)3月16日05版 責(zé)任流程審讀：戴士潮
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