決策主力記者：王佳飛 決策主力編輯：陳夢妤
金茂將進行一筆相當劃算的買賣，金額是68.5億元。
3月12日晚，金茂公告稱，擬以68.5億元收購中化資產旗下的武漢化資全部股權，后者擁有位于武漢、青島、天津三地的優質項目，占地面積52萬平方米，規劃建筑面積138萬平方米。
低于原價3億元
金茂計劃收購的武漢化資2017年以來陸續取得了三個項目，分別位于武漢、青島、天津。
公告顯示，武漢化資屬于中化資產，而中化資產和金茂同屬中化集團。
據公告計算可知，武漢化資為取得以上土地共計付出了71.43億元成本，而金茂的花費是68.5億元。除去近年來的土地增值，在這項交易中，金茂比武漢化資當時節省了約3億元。
記者就此聯系金茂，但未獲得有效回復。
據了解，武漢化資的楊泗港項目位于武漢市漢陽區，占地面積約為18萬平方米，規劃總建筑面積約81萬平方米，競得總價為人民幣110億元。楊泗港項目已于2017年5月開始施工建設，預計于2023年11月全部完工。武漢化資當時以提供22.2億元的股東貸款方式，擁有了該項目20%權益。
小王莊項目位于天津市東麗區，占地面積約6萬平方米，規劃總建筑面積約為12萬平方米。項目由武漢化資于2017年7月31日公開競買投得，總價為人民幣31.5億元，已于2018年2月開始施工建設，預計2023年9月全部完工。
中歐國際城5宗地塊項目位于青島市高新區，占地面積約28平方米，規劃總建筑面積住宅部分約為45萬平方米。武漢化資于2019年10月25日以17.73億元競得。項目預計將于2020年6月開始施工建設，2024年3月全部完工。
談及收購目的，金茂在公告中表示：“ 能夠 迅速擴大本集團于青島、天津及武漢三大戰略布局城市的土地儲備，有助于本集團提升在這些城市的市場占有率。”
“通過本次交易，本集團能夠享受楊泗港項目及小王莊項目帶來的回流資金，縮短本集團的資金占用周期，從而提高資金使用效率。”
青島造城
這是金茂對青島的再次加碼。
2018年年報顯示，在青島，金茂的未交付面積達到了400萬平方米，該體量僅次于長沙、南京和寧波。
金茂愿意稱自己為“城市運營商”。
2019年半年報顯示，金茂當年上半年新獲取項目中，城市運營項目達5個，土儲貢獻率達到45%。同時，2019年上半年金茂拿地成本進一步攤薄至5300元/平方米,同比降低30.4%。
金茂管理層談及拿地思路時也表示：“我們認為拿到優質的地，具有競爭性的地是第一位的，而不是數量多第一位的。所以中國金茂多通過城市運營來完成拿地。競爭過于激烈的土地價格太高，最后操作起來非常困難，這不是我們的選擇。”
金茂就是運用這種開發模式大力布局青島。
早在2013年，時任總經理的李從瑞便去到青島考察金茂灣項目。目前，青島是金茂城市新城項目布局最多的城市，分別為中歐國際城、青島即墨國際智慧新城和青島西海岸創新科技城。
此次收購的青島5宗地塊，便位于中歐國際城項目。
金茂仍不斷落子青島。
今年1月2日，金茂與海爾地產旗下恒鑫合創簽訂合作借款協議，規定金茂為青島項目提供總計不超過36.87億元的股東借款，按年利率10%計息，進而青島金茂有權向恒鑫合創收購各項目公司60%股權。后者在青島市嶗山區、市北區、李滄區等多地擁有土地。
3月9日，上海金茂投資管理集團有限公司擬發行2020年度第一期25億元中期票據，其中7.2億元是用于青島項目公司。
更早的2019年10月9日，金茂以3.18億元拿下青島高新的5宗地，其中1宗住宅，占地面積約4.55萬平方米；4宗文化用地，占地面積8.69萬平方米。根據規劃，這4宗文化用地將用以打造青島伊甸園主題公園。
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