3月10日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司召開(kāi)線上2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2019年，寶龍地產(chǎn)合約銷售金額達(dá)603.5億元，同比上升47.1%；總收入約260.4億元，同比上升32.9%。同時(shí)上漲的，還有凈利潤(rùn)、核心盈利、歸母核心盈利等指標(biāo)。
值得一提的是，受新冠肺炎疫情影響，有消息稱，多家房企調(diào)整今年銷售目標(biāo)，不再要求“高增長(zhǎng)”，但在今天的業(yè)績(jī)會(huì)上，寶龍地產(chǎn)表示，在去年完成銷售額603.5億元基礎(chǔ)上，上調(diào)約25%，將銷售目標(biāo)定為750億元。

3月10日，寶龍地產(chǎn)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，今年的銷售目標(biāo)將定為750億元。
核心盈利上升七成 物業(yè)銷售收入比重持續(xù)加大
根據(jù)年報(bào)，2019年，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額603.5億，同比增長(zhǎng)近五成，創(chuàng)歷史新高。從銷售分布來(lái)看，2019年長(zhǎng)三角區(qū)域銷售占比為84.9%。
寶龍地產(chǎn)在年報(bào)內(nèi)指出，合約銷售創(chuàng)歷史新高，其原因之一在于，住宅項(xiàng)目“369”開(kāi)發(fā)模式（3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工、6個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤、9個(gè)月內(nèi)現(xiàn)金回籠）提高開(kāi)發(fā)效率，加快周轉(zhuǎn)及去化取得良好效果。此外，項(xiàng)目銷售因地制宜，適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，同時(shí)滿足地方政府要求。
而另一個(gè)重要原因，是操作大盤能力進(jìn)一步提升，有6個(gè)項(xiàng)目單盤合約銷售超過(guò)20億元。其中，貢獻(xiàn)較大的主要項(xiàng)目，位于寧波、杭州、溫州、紹興、金華、南京及海口。
得益于銷售的增長(zhǎng)和公司整體經(jīng)營(yíng)效率的提升，2019年公司總收入約260.4億元，較2018年同期上升32.9%；核心盈利43.9億元，較2018年同期上升70.2%；歸母核心盈利26.8億元，較2018年同期上升45.3%。
年報(bào)還顯示，2019年寶龍地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入中，物業(yè)銷售收入比重持續(xù)加大，貢獻(xiàn)了224.8億元。另外，租金及物業(yè)管理服務(wù)收入約為28.13億元，同比上升約25.1%。
土儲(chǔ)超七成集中于長(zhǎng)三角 重點(diǎn)布局大灣區(qū)
在寶龍地產(chǎn)的土儲(chǔ)策略中，“長(zhǎng)三角”依然是重中之重。本網(wǎng)訊與此同時(shí)，寶龍地產(chǎn)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為2090平方米；持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)約為880平方米。財(cái)報(bào)指出，開(kāi)發(fā)中的土地儲(chǔ)備將用于發(fā)展大型商住物業(yè)，附設(shè)電影院、大型超市、美食廣場(chǎng)及運(yùn)動(dòng)消閑設(shè)施、優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)、酒店式公寓、辦公樓及酒店。
值得一提的是，寶龍地產(chǎn)看好粵港澳大灣區(qū)未來(lái)的發(fā)展。2019年，寶龍地產(chǎn)以珠海作為大灣區(qū)的起跑點(diǎn)，連獲兩塊商住用地，并與珠海市人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。
寶龍地產(chǎn)在財(cái)報(bào)內(nèi)表示，展望2020年，寶龍地產(chǎn)堅(jiān)持以上海為中心的長(zhǎng)三角區(qū)域精耕布局，同時(shí)也將以珠海為核心的粵港澳大灣區(qū)列為重點(diǎn)目標(biāo)市場(chǎng)及業(yè)務(wù)拓展區(qū)域，集中布局。
資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率同比雙降 現(xiàn)金流有所改善
負(fù)債方面，財(cái)報(bào)顯示，截至2019年底，寶龍地產(chǎn)總資產(chǎn)1624.97億，總負(fù)債1235.9億元，負(fù)債比率約76%。
與此同時(shí)，截至2019年底，寶龍地產(chǎn)現(xiàn)金（含等價(jià)物）及受限制現(xiàn)金共約236.71億元，較2018年底增加約50.0%。
而在借款方面，截至2019年底，寶龍地產(chǎn)借款總額約為552.63億元，較2018年底增加約12.5%。具體來(lái)看，寶龍地產(chǎn)的借款包括銀行及其他借款約317.03億元、公司債券約9.49億元、短期融資券約10億元、優(yōu)先票據(jù)約130.73億元。在借款總額中，一年內(nèi)到期的借款約為153.21億元，一年后到期的借款約為399.42億元。
值得一提的是，截至2019年底，寶龍地產(chǎn)凈負(fù)債比率約為81.2%，而2018年底約101.6%，較2018年同期下降20.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，寶龍地產(chǎn)在財(cái)報(bào)內(nèi)指出，主要是由于寶龍地產(chǎn)為達(dá)可持續(xù)增長(zhǎng)，而不斷努力管理財(cái)務(wù)杠桿所致。
疫情之下“保守”沖750億 堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)策略
受新冠肺炎疫情影響，有消息稱，多家房企調(diào)整今年銷售目標(biāo)，不再要求“高增長(zhǎng)”。但寶龍地產(chǎn)在去年完成銷售額603.5億元基礎(chǔ)上，上調(diào)約25%，將銷售目標(biāo)定為750億元。
在業(yè)績(jī)會(huì)上，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示：“750億的承諾一定要做到，我們會(huì)更努力往前沖。本來(lái)定的目標(biāo)是800億，后來(lái)考慮到疫情影響，保守一點(diǎn)，降了50億。未來(lái)幾年確保復(fù)合增長(zhǎng)率25%以上。”
寶龍地產(chǎn)在財(cái)報(bào)內(nèi)指出，高周轉(zhuǎn)仍是公司營(yíng)銷的主線，擬升級(jí)“369”開(kāi)發(fā)模式，提高去化率，加速現(xiàn)金回流。此外，公司將繼續(xù)構(gòu)建與銷售規(guī)模匹配的內(nèi)部管控機(jī)制及組織體系，提升專業(yè)及專項(xiàng)營(yíng)銷能力。
值得一提的是，2019年，寶龍地產(chǎn)成功分拆子公司寶龍商業(yè)（HK.9909）于香港聯(lián)交所主板上市，公開(kāi)發(fā)售獲超額認(rèn)購(gòu)高達(dá)53.24倍。新冠肺炎疫情影響下，商業(yè)受到很大沖擊。許華芳表示，根據(jù)最近調(diào)研，寶龍地產(chǎn)旗下的商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)率達(dá)70%，消費(fèi)力也逐步恢復(fù)到40%左右，預(yù)計(jì)還有兩周時(shí)間會(huì)全面恢復(fù)。
財(cái)報(bào)還指出，新冠肺炎疫情雖導(dǎo)致了復(fù)工、開(kāi)盤延遲，對(duì)原有的推盤節(jié)奏造成影響，但寶龍地產(chǎn)及時(shí)調(diào)整了供貨周期及結(jié)構(gòu)，降低了風(fēng)險(xiǎn)因素。管理層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及企業(yè)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展仍充滿信心。
據(jù)悉，2020年將是寶龍地產(chǎn)購(gòu)物中心密集開(kāi)業(yè)的一年，預(yù)期年內(nèi)將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)11個(gè)購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)。
本網(wǎng)訊記者 張曉蘭

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