因?yàn)榇汗?jié)后其他同行都在搶工人，所以工人的酬勞肯定要漲，去年只要每天300元，今年可能要每天400~450元才能招到一個(gè)工人，人工成本上漲很明顯。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)大潮的全面開(kāi)啟，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸回到正常的動(dòng)工、賣房狀態(tài)。
但受新冠肺炎疫情影響，春節(jié)期間各地售樓處關(guān)閉、“返鄉(xiāng)置業(yè)”消失，春節(jié)后房企復(fù)工推遲、2月份樓市交易大跌……在這樣不利的局面下，頭部房企的優(yōu)勢(shì)更加顯現(xiàn)，而中小房企可能面臨的是如何才能“活下去”的問(wèn)題。
那么，復(fù)工后的房企目前處于何種狀態(tài)？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》

投資總：就怕別家搶地
“投資這塊，現(xiàn)在手上有足夠現(xiàn)金，但是用不出去。”某房企投資拓展總劉浩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》以內(nèi)部流程為例，劉浩告訴劉浩表示，之前公司在北方某城市看中一塊純宅地，雖然總地價(jià)偏高一點(diǎn)，地塊屬性稍微差一點(diǎn)，但是能夠和政府談一談、并且鎖地的。但因?yàn)榻衲甏汗?jié)比較早，公司和政府的會(huì)議安排比較滿，這塊地就推遲到年后，但受疫情影響到現(xiàn)在還沒(méi)機(jī)會(huì)碰上。“原本是2月份要摘的地，現(xiàn)在還沒(méi)拿到手，所以要事先把能定的弄好，就怕拖得太晚，別家進(jìn)來(lái)。目前需要緊密了解同行的動(dòng)態(tài)，同時(shí)與政府繼續(xù)跟進(jìn)。”
對(duì)于購(gòu)地，劉浩表示，有一定風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還要不斷和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)系。“由于是非上市公司，尤其關(guān)注和金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系，畢竟大部分資源都在劉浩看來(lái)，公司作為中小型房企，與主流房企比投資規(guī)模偏小，所以整體影響不會(huì)太大，但每塊地，包括融資、鎖地等，都要跟得比較細(xì)。目前需要把一些意向比較強(qiáng)的項(xiàng)目往下跟，上半年的地拿得越早越好，才能滿足一些開(kāi)發(fā)需求，因?yàn)橐话隳昵盎?月拿的地都可以在今年實(shí)現(xiàn)銷售。
工程總：所有成本都在漲
往年的3月份，項(xiàng)目工地上早已經(jīng)熱火朝天、人山人海了。但今年受疫情影響，情況截然相反。
某“千億”房企工程總張華告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》據(jù)張華介紹，公司處于開(kāi)工狀態(tài)的300多個(gè)項(xiàng)目，都受到不同程度的波及。目前工程團(tuán)隊(duì)的主要任務(wù)就是做工人安排、復(fù)工復(fù)產(chǎn)申報(bào)、推進(jìn)工程審批等。
首先“頭疼”的就是工人。張華告訴此外，讓人著急的則是復(fù)工申報(bào)和節(jié)點(diǎn)審批。張華直言，復(fù)工審批的工作推進(jìn)并不順暢，蓋章、打報(bào)告、各種簽字，每一環(huán)節(jié)都卡得很嚴(yán)，審批時(shí)間也不短。
“復(fù)工來(lái)說(shuō)，首先是街道防疫辦公室，然后是公安、城管、環(huán)保、安監(jiān)。報(bào)完之后要到區(qū)建設(shè)局蓋章，待區(qū)同意之后，要到市建設(shè)局蓋章，最后要由市防疫辦公室，每個(gè)地方有所差別。另外，工程的節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，涉及需要政府部門，目前也都無(wú)法正常進(jìn)行。”張華告訴而且，材料漲價(jià)也是一個(gè)問(wèn)題。“幾乎所有原材料都要漲價(jià)，因?yàn)榇蠹叶紱](méi)貨。以混凝土為例，由于沒(méi)有開(kāi)工，但凡有一家（混凝土公司）開(kāi)工，價(jià)格也隨之上漲。另外，防疫物資也要買，口罩、消毒等現(xiàn)在屬于增加的成本；還有工人費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，建設(shè)費(fèi)用最終都需要房企來(lái)買單。”
張華表示，本次疫情是對(duì)各家房企工程團(tuán)隊(duì)的考驗(yàn)和大練兵。“一級(jí)管控要求所有生產(chǎn)全部停止，加上工人、工程各方面的影響，接下來(lái)一定會(huì)面臨大量項(xiàng)目逾期交付。從2月10日復(fù)工到現(xiàn)在很多項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)工，算一算，已經(jīng)延遲太久了。估計(jì)疫情可能會(huì)導(dǎo)致工程延期開(kāi)工50余天。”
對(duì)于項(xiàng)目施工，張華表示，樂(lè)觀估計(jì)，順利的話可能要3月底才能正常施工吧。
營(yíng)銷總：以價(jià)換量不可避免
丁峰是某TOP20房企武漢區(qū)域的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，由于年前封城，他至今還沒(méi)有回到武漢。
而原本計(jì)劃在今年3月底供貨的武漢黃陂項(xiàng)目，至今還處在初備階段。新項(xiàng)目的總包也還沒(méi)有定標(biāo)，更不要說(shuō)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工。丁峰表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)比原來(lái)的施工周期延長(zhǎng)2~3月，供貨更是預(yù)計(jì)延遲到8月份。
這對(duì)銷售端而言會(huì)有多大損失？丁峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》另外，由于周期拉長(zhǎng)，整個(gè)黃陂板塊的所有樓盤(pán)項(xiàng)目會(huì)集中供貨，屆時(shí)勢(shì)必會(huì)引發(fā)慘烈的價(jià)格大戰(zhàn)。“以價(jià)換量是不可避免的，短期之內(nèi)銷售價(jià)格會(huì)受到影響。”丁峰說(shuō)。
更讓丁峰擔(dān)憂的是，受疫情影響，一方面武漢人口流入會(huì)受到限制，絕對(duì)買房人數(shù)減少；另一方面，購(gòu)買意愿是不是能完全恢復(fù)也不好說(shuō)，目前武漢二手房的掛牌價(jià)已經(jīng)下降了15~20%。
“對(duì)于營(yíng)銷來(lái)說(shuō)，目前能做的工作不多，大多是些基礎(chǔ)性的工作。”丁峰告訴“要說(shuō)復(fù)工程度的話，只能達(dá)到原先的30%左右吧。”在丁峰看來(lái)，營(yíng)銷端的全面復(fù)工可能要等到4月底左右，希望5月能夠完全恢復(fù)正常。
專家：千億房企保規(guī)模，中小房企保利潤(rùn)
疫情影響之下，房企應(yīng)該持有怎樣的心態(tài)？
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》“企業(yè)的在手現(xiàn)金和融資渠道，就決定了其受影響的程度。所以可以看到，像中海、萬(wàn)科、保利這種傳統(tǒng)主流房企，不管市場(chǎng)好壞都會(huì)不停拿地。”張波直言，雖然投資的每塊地不是一定都能掙錢，但這類企業(yè)銷售規(guī)模大，資金相對(duì)充足，融資成本也可以把控，也就不用太考慮投資策略，滿足集團(tuán)下達(dá)的投資任務(wù)就可以了。
“（頭部房企）可以在招拍掛市場(chǎng)‘蒙著眼睛拍’拿地，也可以參與一級(jí)土地整理和舊城改造，保證在投拓市場(chǎng)的江湖地位，永遠(yuǎn)在進(jìn)行市場(chǎng)參與，規(guī)模越大風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)越低。”
在張波看來(lái)，頭部企業(yè)相對(duì)好過(guò)，但800億~1000億元銷售規(guī)模的企業(yè)則可能很難受。這類企業(yè)本身處于擴(kuò)張期，對(duì)資金也最渴求，而疫情對(duì)他們的現(xiàn)金流來(lái)說(shuō)更是“雪上加霜”。
前期關(guān)注利潤(rùn)的企業(yè)，會(huì)比激進(jìn)性企業(yè)好過(guò)一些。張波建議，去年剛過(guò)“千億”的房企，首先應(yīng)維持一定增速，二線房企則必須保有一定規(guī)模。中型企業(yè)需要有一定專業(yè)特長(zhǎng)，或者在某個(gè)城市有一定優(yōu)勢(shì)，就要繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，保證好利潤(rùn)。（應(yīng)受訪者要求，文中劉浩、張華、丁峰均為化名）

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