新冠肺炎疫情使2月樓市成交量幾乎跌至冰點(diǎn)?？硕鸨O(jiān)測的27個(gè)重點(diǎn)城市2月整體成交僅240萬平方米，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比下滑77%，創(chuàng)下有史以來最大跌幅。
??事實(shí)上，2月份的真實(shí)成交情況可能比數(shù)據(jù)更“慘烈”。同策集團(tuán)首席分析師張宏偉向《767股票知識網(wǎng)》記者分析認(rèn)為，“在2019年12月份和今年1月進(jìn)行的一部分交易，在2月份完成網(wǎng)簽，甚至有些幾個(gè)月前交易的高價(jià)項(xiàng)目仍然沒有網(wǎng)簽，因此240萬平方米網(wǎng)簽數(shù)據(jù)剔除這些因素后，真實(shí)的下行程度比數(shù)據(jù)更嚴(yán)重，可以說是有史以來最嚴(yán)重的一次?！?br/> ??部分城市2月樓市零成交
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份4個(gè)一線城市樓市總成交僅為29萬平方米，環(huán)比下跌82%，同比下降73%。其中廣州的跌幅最為顯著，雖然供應(yīng)小幅放量，但因經(jīng)歷了去年年末需求的集中釋放，疊加疫情嚴(yán)峻，成交同環(huán)比跌幅均達(dá)到90%。
??此外，寧波、重慶、西安、南寧、大連、武漢等城市單月成交量的同比跌幅均大于90%。

??二三線城市下跌幅度略高于一線城市，總成交211萬平方米，同環(huán)比分別下降了78%和84%。從絕對量層面看，僅成都、南京、鄭州成交量超過20萬平方米，多數(shù)城市2月成交量不足10萬平方米。尤其是寧波、重慶、武漢，2月均為零成交。
??張宏偉表示，“此前即使由于政策調(diào)控，市場也是進(jìn)行正常的調(diào)整，哪怕2008年金融危機(jī)之下，整個(gè)樓市的交易也未出現(xiàn)如此低迷。一方面本輪樓市小周期已經(jīng)處在調(diào)整過程中，再遭遇疫情的影響，使得交易暫停。”
??值得注意的是，成都、鄭州等中西部城市出現(xiàn)放量，2月份兩城累計(jì)成交量為67萬平方米，占比總體成交量高達(dá)28%。同時(shí)，雖然總體城市全線下跌，但是東南沿海情況普遍好于內(nèi)陸城市，如蘇州、無錫、常州、福州、合肥的成交量仍能保持在10萬平方米左右，購房需求緩慢而相對平穩(wěn)釋放。
??“按照我們研究的結(jié)論，最快一季度、最慢二季度會(huì)樓市出現(xiàn)定向“寬松”的措施，現(xiàn)有政策還不能算嚴(yán)格意義上的‘寬松’，真正的變化趨勢應(yīng)該會(huì)在二季度出現(xiàn)。隨著疫情的影響減少直至消失，市場復(fù)蘇也會(huì)在二季度有所展現(xiàn)，屆時(shí)樓市的整體政策會(huì)轉(zhuǎn)向定向?qū)捤?。”張宏偉認(rèn)為。
??房企需“以價(jià)換量”激活交易
??據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，各陣營房企今年前2個(gè)月銷售均值同比下滑20%，各陣營房企銷售均值同比去年均出現(xiàn)20%左右的下滑。 除恒大外，TOP10房企業(yè)績均不及去年同期。
??2月單月TOP100房企銷售額同比降38.66%，環(huán)比重挫46.41%。其中TOP10房企環(huán)比均值下降32.59%， TOP11~30、TOP31~50、TOP51~100各陣營銷售額環(huán)比均值下降分別為51.12%、54.78%、43.95%。
??近日，多家上市房企公布的2月份銷售業(yè)績也紛紛大幅下挫。如首創(chuàng)置業(yè) 02868.HK 2月業(yè)績下挫超8成，簽約金額僅為8.4億元左右；融信中國 03301，HK 2月單月合約銷售額約30.36億元，同比下降58.71%，環(huán)比下降58.74%；富力地產(chǎn) 02777，HK 權(quán)益合約銷售額25億元，同比下降58.68%，環(huán)比下降59.55%。

??“由于2、3、4月疫情對于銷售仍然有影響，因此企業(yè)銷售業(yè)績?nèi)匀徊簧趵硐耄M管房企進(jìn)行了積極融資，但僅靠融資渠道仍不能改善當(dāng)前的資金面困局。企業(yè)要改變的話，二季度資金面好轉(zhuǎn)也是基于成交量的好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)進(jìn)入二季度，房企會(huì)迎來資金壓力的進(jìn)一步加大，因此對企業(yè)而言需要采取真正的‘以價(jià)換量’，真正激活交易。”張宏偉告訴《每日經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
??克而瑞研究中心總經(jīng)理林波分析認(rèn)為，對于高杠桿的企業(yè)而言，面對管理成本、利息費(fèi)用的高額支出疊加上半年的債務(wù)到期，疫情之下房企將面臨更大的經(jīng)營甚至生存壓力。隨著疫情的緩解，大部分城市線下售樓處的陸續(xù)開放，短期市場供應(yīng)量將快速回升，一季度積壓的購房需求也得以在二季度有序釋放，屆時(shí)成交量有望明顯回升。
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文章來源:每日財(cái)經(jīng)

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