新冠疫情席卷全國，1月、2月房地產銷售冰凍，開發商們放了一個長長的假之后，還是無法開放售樓處。
盡管大多數開發商都開啟了線上賣房，但收效甚微。據克而瑞2020年2月房企銷售統計數據，TOP100房企2月單月實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。1－2月累計業績規模同比降幅達到23.8%。
即使開年1、2月份本來就是房地產銷售的傳統淡季，往年占全年銷售權重比也低于10%，但對比往年，單月成績仍然大幅受挫，超8成的百強房企單月業績同環比雙降，對整個一季度房企銷售造成較大影響。
繼1月26日中國房地產協會發出暫停售樓處銷售活動后，疫情期間，多家房企轉戰線上售樓渠道。少數龍頭房企得益于1月的部分留存業績，以及線上銷售帶來的增量，2月業績表現尚可，但除了逆勢出頭的恒大，十強房企的其余九家同比數據全線下跌。
2月共有7家房企銷售超百億，以恒大為例，憑借兇猛的線上促銷政策，其2月實現全口徑銷售金額470億元，碧桂園和萬科則以300億元、267.7億元跟隨其后，但分別同比降低49.2%、33.8%。
艱難市場里，馬太效應也在輪動，其余百強房企的業績表現受疫情影響，銷售增速普遍下滑明顯。即使是躋身十強的龍湖、世茂、新城，2月銷售金額也分別僅有70億元、65.1億元、59.8億元。
業績低迷，也導致房企各梯隊銷售金額的入榜門檻相應降低。截至2月末，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100的房企銷售操盤金額入門門檻分別為138.4億元、101億元、65.4億元、36.5億元、12.3億元，同比降幅分別為24.3%、27.4%、28.9%、35.6%、37.1%。梯隊中排名越靠后的房企降幅越大。
58安居客房產研究院分院院長張波預計，3月份除了部分打折力度明顯的項目會有成交放量外，大部分的購房者將依然處于找房階段，市場整體回到正軌可能會延遲到二季度。
此外，即使后續沒有疫情影響，2020年全國商品房的銷售金額也可能同比出現下滑，而在疫情影響下，全年商品房銷售金額的下滑幾乎不可避免，下降的幅度則和疫情影響的時長有關。

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