決策主力記者：包晶晶 決策主力編輯：陳夢妤
疫情之下，沒有什么比新地王的誕生更令市場振奮。
2月20日下午，上海近年來最貴一宗土地出讓成功落槌，香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億元成功競得徐匯濱江西岸金融港地塊，刷新中國大陸土地總價紀錄。
該聯合體由上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司等共同構成。據啟信寶，重慶優盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司均為香港置地100%控股公司。

新地王實景 決策主力記者 包晶晶 攝
香港中環大地主
此次出讓采用掛牌出讓方式，2月5日至2月11日16：00之間接受申請，2月11日起正式開始掛牌，2月20日15：30截止掛牌。
根據出讓信息，新地王為無底價掛牌出讓，此前設立起始價為310.2億元，增價幅度為200萬元。僅經過一輪加價，香港置地聯合體競得上述地塊。
該地參拍須高達65億元保證金，在出讓流程中，投標人還需簽署承諾書，在承諾書中規定了違反持有物業及項目公司禁止轉讓的具體罰則，即10%土地出讓金的罰款，3年內不能參與上海土地市場交易等。
豪取地王的香港置地，到底是什么來頭？
從公開資料看，香港置地的歷史可追溯至1889年，是亞洲歷史最悠久的地產集團之一，在百慕大注冊成立，是怡和集團成員之一。而怡和集團成立于1832年，總部設在香港怡和大廈，業務遍及全球30多個國家和地區。
1841年，怡和集團購下銅鑼灣附近大幅土地作貨倉。銅鑼灣每天中午鳴放禮炮，就是由怡和集團負責的。怡和集團也是香港中環商業中心區的大地主，至今很多中環的貴重物業都由旗下香港置地擁有。比如，位于中環的置地廣場。怡和集團最早從事洋行業務，與上海關聯已久，1844年上海首次拍賣土地，即由怡和洋行購得。怡和在香港的業務還涉及酒店、零售等方方面面，足以與李嘉誠的長江系抗衡，你所熟悉的7-11、萬寧、美心等都是他家的產業。
2019年7月，怡和集團位列《財富》世界500強榜單第280位。
新老地王交接
2013年的新鴻基以217.7億元拿下徐家匯(002561)地塊，2014年的中民投聯合體以248.5億元拿下董家渡地塊，上海地王價格記錄被不斷刷新。新地王與新鴻基徐家匯(002561)地塊開發面積幾乎相等，但總價已遠遠超越老地王。同時，“徐匯濱江西岸金融港”還打破了2016年由深圳新會展中心 一期 配套商業用地保持的總價地王記錄。
戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平接受《767股票知識網》采訪時表示：“此前董家渡老地王地塊總建筑面積僅113.9萬平方米，總投資超600億元；相較之下，新地王地塊體量達180萬平方米，總投資可能超過700億元，且綜合上海此前多塊巨無霸綜合地塊建設情況來看，徐匯濱江地塊建設周期或將在7～10年左右。”
記者查閱資料發現，該幅地塊出讓條件極為嚴苛，香港置地聯合體須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100%商業、60%辦公、100%文化體育以及所有的租賃住宅，這意味著僅有少量物業可供出售。
“像這種投入大、回報周期長的地塊，不僅對受讓者資金鏈是個比較大的考驗，長時期內持有的先決條件也對企業在經營性物業運營管理提出了更高要求。”葉國平表示。
徐匯濱江西岸金融港作為上海建設“全球城市卓越水岸”的重要一環，在土地出讓之初已確定為金融產業功能和企業機構量身定制，提前規劃布局對于區域和企業而言意味著什么？
“此類布局通常是政府為了特定區域開發、提前對入駐企業的一種規劃，便于有效引導將來的產業以及企業布局。”葉國平指出。據其介紹，這樣的例子并不少見，之前上海其他新興CBD片區開發中有過許多類似案例，中信泰富船廠項目便是個中典型——2008年，中國船舶工業集團與香港中信泰富集團合資開發，打造陸家嘴(600663)濱江金融城。項目于2017年完工，命名“船廠1862”，投入運營之后不僅成為了陸家嘴(600663)片區的重要名片、吸引眾多知名企業入駐，于中信泰富本身而言，亦助其站穩了在城市更新領域的腳跟，反哺企業后續發展。
大面積整體出讓穩地價、穩房價
事實上，徐匯濱江西岸金融港地塊包括徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E等28個地塊，為整體出讓。2019年12月，市場就已經開始預熱，《767股票知識網》記者在實探該地塊后了解到，該地塊周邊聚集了諸多高端住宅以及世博博物館、龍美術館等文化場所。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，一般節后市場會有復蘇的過程，現在有這么一幅重量級地塊，有助于市場快速回歸正常節奏。這批土地位置相當好，如果分割出讓，有可能會出現高溢價成交。一旦拿地情緒高漲、連續出現高溢價率，土地市場熱度會傳遞到房屋買賣市場，對控房價不利。
萊坊數據顯示，目前徐匯濱江寫字樓的資本價值在每平方米5.5萬元至6萬元，而近幾年成交的商辦地塊成交價則在3萬元/平方米左右。
萊坊上海/北京研究及咨詢部主管楊悅晨對此表示：“310.5億元成交價格與區位價值比較匹配，符合受讓雙方預期，同時也體現受讓企業對于項目寫字樓部分未來在徐匯濱江區域的價值期望。“
“此次拿地的企業在商辦項目開發方面經驗非常豐富，能夠充分挖掘濱江區域的商辦資源，而且該地塊的區位以及未來發展，對于促進濱江區域商辦市場成熟化影響很大。這樣大體量的地塊引入企業聯合開發，可大大緩解企業資金壓力，有利于風險分散。”楊悅晨表示。
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