決策主力記者：王佳飛 決策主力編輯：陳夢妤
上市首日開盤即破發的蛋殼公寓，在收盤前的最后一分鐘艱難守住了發行價13.5美元。
繼青客公寓之后，蛋殼公寓最終成功上市，這家急劇擴張的長租公寓企業此次預計將募集超過1.49億美元。但對蛋殼公寓來說，超過80%的租金貸占比和持續攀升的虧損額，真能如執行董事長沈博陽所言“盈利并非當前最重要的事情”？
守住發行價
美國東部時間1月17日上午9時30分 北京時間22時30分 ，蛋殼公寓在紐交所上市，股票代碼“DNK”，這是國內繼青客公寓之后第二家赴美上市的長租公寓企業。
按照發行價，蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元，市值達27.4億美元。
《767股票知識網》記者留意到，蛋殼公寓股價僅在北京時間1月17日23時23分上揚0.67%至最高13.59美元處，隨后便一路下挫，23時48分跌幅達到3.7%，至最低谷處13美元。至今日 1月18日 凌晨5時收盤前最后半個小時，股價開始逐漸回溫，最終艱難維持了13.5美元發行價。
2022年前須完成租金貸整改
蛋殼公寓的發展的確十分迅猛，正如其投資人劉二海所言：“2017年，蛋殼在管房屋應該只有8000間，2019年第三季度公布是40多萬間，兩年半實現這樣的增速還是非常快的，比我想得肯定快。”
招股書顯示，截至2019年9月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州等13地市場，共運營406,746間房間，與成立的第一年相比房間數增長166倍，2015年～2018年3年復合增長率達360%。截至2019年6月30日，租客入住率為89%，租客續租率超過了51%。
蛋殼的融資之路似乎很順利。從招股書看，成立于2015年的蛋殼公寓已經經歷了多次融資。2018年2月，蛋殼公寓完成1億美元B輪融資；同年6月完成7000萬美元B+輪融資，由老虎環球基金領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等全部繼續跟投；2019年3月，蛋殼公寓完成5億美元C輪融資；7個月后，蛋殼公寓又完成了D輪1.9億美元融資。
但擴張的同時是虧損。
2017年和2018年，蛋殼公寓凈虧損分別是2.72億元和13.69億元。2019年前9個月，蛋殼公寓凈虧損25.16億元，而2018年同期凈虧損8.13億元。
招股書顯示，截至2019年9月末，蛋殼公寓手頭總資產76.74億元，但總負債也高達76.61億元。
不過，沈博陽接受采訪時曾表示，盈利并非當前最重要的事情，抓住時間窗口做大規模更加重要。
與此同時，蛋殼公寓對租金貸也有著較高依賴。招股書顯示，2019年前9個月，通過租金貸模式獲取的租金預付款，已經占到蛋殼公寓租金收入的80%；2017年和2018年，這一比例高達90%和88%。
但去年12月25日，《六部門關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》明確指出，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位。
小玩家離場
這個行業不僅僅是蛋殼一家在虧損，長租公寓第一股青客公寓情況也不容樂觀。
青客公寓招股書顯示，截至2019年6月底，青客公寓賬上現金、現金等價物和限制性現金合計僅4.5億元，但總負債達27億元，凈虧損超2億元。
1月6日，青客公寓發布上市后首份財報，去年第四季度，該公司營業收入3.36億元，同比增長13.11%；虧損額為1.25億元。
此前一直被傳也將赴美上市的自如則并未有新動向。2019年10月中旬，就在青客公寓遞交上市招股書不久，自如CEO熊林在接受媒體采訪時公開表示，長租行業已經由創業期進入精耕期，自如將更聚焦于創造用戶和社會價值，暫不急于啟動IPO，也沒有明確時間表。“自如上市”傳聞暫歇。
一邊是頭部企業競速IPO，另一邊卻是繼續暴雷，長租公寓行業的巨頭們各有選擇，小玩家只能紛紛離場。這個行業在甲醛、租金貸等問題重重的輿論氛圍下開啟了另一階段。
2019年2月，寓見公寓資金鏈斷裂，后被收購；3月，蘇州樂棧公寓受困租金貸而出現資金鏈問題，被蜜蜂村落網絡科技公司收購；7月，南京玉恒公寓資金鏈斷裂；8月，樂伽公寓崩盤……由于無法形成規模效應，這些小玩家，連同此前的投資方，都選擇了離場。
盡管如此，這個行業的發展前景依然不容忽視。
根據艾瑞咨詢報告，中國長租行業市場未來幾年將保持持續增長勢頭，預計2020年市場規模達1.90萬億元，2025年將達3.01萬億元。
但克而瑞研究數據也顯示，長租公寓行業平均利潤水平僅2%～4%，現金流回正周期則至少需6年以上。
資本對這個行業越來越苛刻，但箭在弦上，沒有回頭路，或許正是一眾長租公寓企業希望通過上市來舒緩資金之渴，以便更好“活下去”的理由。
767股票知識網

以上是767股票知識網小編幫你收集整理關于“[青島海爾股票]蛋殼上市首日艱難守住發行價2022年前須完成租金貸整改”的具體內容，了解更多[青島海爾股票]，請關注767股票知識網！