曾幾何時，馬云曾經有句經典名言，未來的房子將會白菜價，這個說法在中國當前的市場上讓人覺得有些莫名其妙，但是就是這么莫名其妙的白菜價房子其實已經真真實實的出現在我們面前。這就是日本的荒宅問題。

一、850萬日本荒宅
根據日本媒體1月14日的報道，日本荒宅數量高達848萬9千戶，不少荒宅破舊不堪幾近倒塌，給周圍人帶來安全隱患。拆除計劃會因聯系不上業主不斷擱置。政府負擔的拆除費也極高，一3層公寓樓預計需要約1億日元 約600萬元 。
其實，當我們仔細研究就會發現，這個數字已經不是第一次公布了，早在2018年的10月份，據Quartz，日本空置的房屋，占總房屋比例已高達13.6%。截止2018年10月1日，日本空置房屋已高達850萬套，相比5年前增加26萬套。
東京北部的Saitama 埼玉縣 和Okinawa 沖繩島 ，空置率最低。而Yamana i 山梨縣 和Wakayama 和歌山 兩個地區，空置率已超20%。2018年日本新生嬰兒數為92.1萬，總人口減少45萬。日本已連續3年，新生嬰兒數低于100萬。日本因人口因素而‘拋荒’的這850萬套空屋。

二、買房白菜價出現到底該怎么看？
其實，日本如此多的空置房一點都不讓人意外，這就要歸根結底到一個問題，房價到底意味著什么？為什么房子的價格會這么高呢？其實，我們已經不止一次說過這個問題了，這是因為相比于其他的工業制成品來說，房地產是一種非常特殊的商品，房地產的價格并不是由其本身的價格所決定的，而是由房地產的土地價格和其建筑價格共同決定的，房地產土地上的建筑其實無時無刻不在貶值的過程，但是為啥房地產會升值呢？
這是因為，由于近年來，中國人口大量城鎮化，大批人口從農村涌入城市，從小城市涌入大城市，正是因為大量的人口集聚所以帶來了比較鮮明的人地矛盾，人多而低少在大中型城市非常普遍，正是因為土地的原因所以直接導致了土地的稀缺性，而土地的稀缺則直接帶來了大量的城市土地價格上漲，表現在市場上就是房地產價格的快速上漲。
但是，對于日本來說，除了少數的類似于東京都市圈這樣的城市群可能仍然處于人口快速集聚的狀態外，大部分的日本城市其實都面臨著較為嚴重的人口凈流出壓力，正是因為人口的快速流出，讓土地變得非常不緊張，在經濟學供求關系的影響之下，由于需求量的快速下降直接帶動了市場的價格水平的下滑，從而讓房地產的價格由原先的增值向貶值的狀態轉變。
對于這些地方的人來說，與其買那些沒人居住已經變成荒宅的白菜房子，自己還要花大價錢修繕，還不如自己去買個已經裝修不錯的房子了，也是因為如此從而產生了房地產市場較為嚴重的惡性循環，這種惡性循環讓市場的價格進一步降低。
這就是日本當前的房地產現狀，你看懂了嗎？

以上是767股票知識網小編幫你收集整理關于“「匯金科技股票」原創日本荒宅遍地，850萬套沒人要，房地產真的可以白菜價嗎？”的具體內容，了解更多「匯金科技股票」，請關注767股票知識網！