國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了一些變化。
2019年12月，新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，打破了此前連續(xù)6個(gè)月減少的趨勢(shì)；房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大，一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅有所擴(kuò)大，二三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅略微擴(kuò)大。值得注意的是，深圳二手房?jī)r(jià)漲幅躍居全國(guó)第二，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月漲幅位居前五。
這是否意味著市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格有所失真，從能夠真實(shí)反映市場(chǎng)情況的二手房市場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月超過20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，部分城市暫時(shí)回暖不改整體市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的壓力依舊不小。
連續(xù)7個(gè)月超20城二手房?jī)r(jià)下跌
從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，2019年12月，70大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲城市有50個(gè)，比11月增加6個(gè)，上漲城市數(shù)量打破了此前連續(xù)6個(gè)月減少的局面；二手房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為38個(gè)，比11月增加6個(gè)。
從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落，二手房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大。
初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%。
與此同時(shí)，二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)。
初步測(cè)算，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2019年12月，70城一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.35%和0.15%，相比11月分別擴(kuò)大0.5和0.03個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，漲幅有所擴(kuò)大，這是否意味著樓市有回暖趨勢(shì)？
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，12月市場(chǎng)有小幅回暖。從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，下跌的城市均有所減少，新房?jī)r(jià)格下跌的城市減少了5個(gè)，二手房市場(chǎng)下跌的城市減少了7個(gè)，這種回暖來(lái)自于年末資金到位、購(gòu)房資質(zhì)到位等原因，從市場(chǎng)情緒來(lái)看，貝殼研究院監(jiān)控的重點(diǎn)城市中漲價(jià)業(yè)主的占比環(huán)比提升了2個(gè)百分點(diǎn)，這種市場(chǎng)和情緒表現(xiàn)和往年類似，屬于“季節(jié)性原因”。
不過，許小樂認(rèn)為，從近半年來(lái)看，房?jī)r(jià)依舊處在下降通道中，大趨勢(shì)看依舊是越來(lái)越多的城市下跌，因此12月的這種回暖將會(huì)是暫時(shí)的，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的壓力依舊不小。
易居研究院研究員王若辰也認(rèn)為，年底70城房地產(chǎn)市場(chǎng)從價(jià)格上來(lái)看有所回暖，但尚未改變整體降溫的趨勢(shì)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，新房?jī)r(jià)格指數(shù)相對(duì)失真，包括北京等城市新房?jī)r(jià)格依然上漲，與實(shí)際情況嚴(yán)重背離。在樓市下行周期內(nèi)，大部分城市之前的新房限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計(jì)口徑為網(wǎng)簽價(jià)格的新房數(shù)據(jù)依然上行，而從數(shù)據(jù)看，大部分城市的新房?jī)r(jià)格失真。如北京，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京12月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但實(shí)際二手房成交量有所企穩(wěn)，而房?jī)r(jià)依然輕微下調(diào)。
張大偉認(rèn)為，從能夠反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月超過20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，體現(xiàn)了市場(chǎng)走勢(shì)逐漸從之前的高位開始回落，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅躍居第二
12月，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市包括揚(yáng)州、銀川、錦州、徐州、長(zhǎng)沙、西寧等，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市包括唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江等。一、二手房同比漲幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西寧等中西部弱二三線城市為主。
值得注意的是，深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅躍居全國(guó)第二，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月位居前五，2019年9月和10月均排名第五，11月排名躍居第三。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國(guó)仕英認(rèn)為，一線城市二手房?jī)r(jià)漲幅回升主要受深圳漲幅的拉動(dòng)，深圳受“豪宅稅”影響價(jià)格環(huán)比上漲1.0%。
“2019年11月份深圳‘豪宅稅’政策的出臺(tái)，以及近期部分業(yè)主形成二手房?jī)r(jià)格聯(lián)盟等，客觀上都會(huì)影響市場(chǎng)的預(yù)期，導(dǎo)致二手房的價(jià)格上漲較快。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，近期深圳已經(jīng)在積極探索二手房指導(dǎo)價(jià)制度的建設(shè)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線其他三個(gè)城市也會(huì)有類似的制度探索。
1月9日，有媒體報(bào)道稱，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在房協(xié)大會(huì)上透露：深圳探索建立二手房樓盤指導(dǎo)價(jià)格制度，為今后嚴(yán)厲打擊“哄抬漲價(jià)”提供更加具體的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
另外，12月，唐山二手房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅均全國(guó)第一，這也是連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)這種情況。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這要求唐山后續(xù)積極做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控。不過也應(yīng)該看到，在2020年1月份唐山出現(xiàn)了限售政策，這也是2017年4月份唐山實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，第二次比較嚴(yán)厲的政策，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)方面會(huì)逐漸進(jìn)入到平穩(wěn)狀態(tài)。
對(duì)于其他三線城市的房?jī)r(jià)上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多城市紛紛調(diào)整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響，以及給予各類包括契稅補(bǔ)貼等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，刺激了購(gòu)房需求，市場(chǎng)信心略有恢復(fù)，客觀上帶動(dòng)部分城市環(huán)比價(jià)格略有上漲。
各地繼續(xù)因城施策“雙向調(diào)控”
進(jìn)入2020年，各地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)密集發(fā)布，其中多地開始逐漸進(jìn)入地方兩會(huì)時(shí)間。
1月以來(lái)，四川富順縣、東莞、唐山、武漢、佛山、深圳、四川達(dá)州市等地紛紛調(diào)整樓市政策。其中，既有稅費(fèi)優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、人才新政等刺激性措施，又有銷售監(jiān)管、房屋限售等打壓和規(guī)范性手段，各地繼續(xù)在“房住不炒”定位下進(jìn)行因城施策的調(diào)整，松緊并存、“雙向調(diào)控”，最終的目的是保持市場(chǎng)穩(wěn)定。
從北京、上海等一線城市兩會(huì)傳出的聲音來(lái)看，北京、上海等一線城市將堅(jiān)持“房住不炒”、保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
1月12日，北京市市長(zhǎng)陳吉寧在北京市十五屆人大三次會(huì)議上作《政府工作報(bào)告》時(shí)表示，2020年，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房住不炒”。1月14日，北京市十五屆人大三次會(huì)議舉行主題為“保障和改善民生”的新聞發(fā)布會(huì)。北京市住建委新聞發(fā)言人李榮慶表示，2020年，市住建委將著力做好的三項(xiàng)重點(diǎn)工作之一是，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的城市主體責(zé)任，推進(jìn)實(shí)施“一城一策”工作方案，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。堅(jiān)持培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)，建立健全集體土地租賃住房建設(shè)推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快推進(jìn)本市住房租賃條例等立法工作。
1月15日，上海市第十五屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議召開，上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇作《政府工作報(bào)告》時(shí)表示，今年要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
展望2020年，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定依然是重中之重，對(duì)于過熱城市的調(diào)控依然會(huì)保持一定高壓，房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺(tái)，保持購(gòu)房者心態(tài)穩(wěn)定。因此，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊市場(chǎng)熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。
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