磅消息。剛剛，廣東省省長馬興瑞做政府工作報告時表示，廣東將放開除了廣州、深圳之外的城市落戶限制。

也有媒體表述為“放開放寬”。這意味著，粵港澳大灣區(qū)將有7個珠三角城市，將向全國人民進一步敞開懷抱！
尤其是對現(xiàn)有的非戶籍常住人口，將直接享受到落戶紅利。相當于給尚未落戶的1356萬常住人口直接送出了“房票”。
這是在中央部署全國戶籍政策放開以來，行動最快的省份，趕在春節(jié)前送出一份沉甸甸的大禮包。
除了廣深以外，粵港澳大灣區(qū)的珠海、佛山、東莞都是非常受歡迎的投資目的地。
更多的外地人口也將流入。粵港澳大灣區(qū)，要加速膨脹了！
一
樓市黃大大早就分析過，粵港澳大灣區(qū)擁有全中國未來30年最大的人口紅利，成為全國人口虹吸能力最強的區(qū)域。
2015年，粵港澳大灣區(qū)常住人口僅6669.9萬，到2018年就達到了7115.9萬，三年來猛增446萬人。
放眼全國，珠三角9市是常住人口數(shù)量增幅最大、增長速度最快的區(qū)域。
中國的城鎮(zhèn)化水平，剛剛達到59.58%，距離發(fā)達國家及格線還有15個百分點。據(jù)此估算，還有2億人將涌入城市，大灣區(qū)是首選。
專家預測，粵港澳大灣區(qū)2050年人口將達到1.2至1.4億，現(xiàn)在看來，這是完全有可能的。
甚至人口膨脹速度，還會比預料得更快！
二
廣州和深圳，本身就是當今中國人口吸引力最強的兩大城市。北京、上海都在嚴格控制人口增長，廣深就成了最大贏家。
廣州、深圳撿到一個全國冠軍。
2018年，廣州、深圳兩個超級大城市的人口分別比上年凈增40.60萬人和49.83萬人，超過西安、杭州、成都等拼命“搶人”的城市。
從人口增速來看，佛山、珠海是最受歡迎的流入地，常住人口增速都超過3%。
在吸引人口流入方面，珠三角城市都是雄心勃勃。
其中，珠海的常住人口增速高達7.12%，更是排名全國第一。由于城市人口基數(shù)小，具備500萬以上的人口承載能力，這幾年珠海人口都處在突飛猛進的階段。
佛山則剛剛沖進“萬億俱樂部”，是廣東妥妥的第三城，制造業(yè)極其發(fā)達，加上廣佛同城的推進，軌道交通、公共配套等也非常完善。
不久前，東莞也提出了千萬人口規(guī)劃的目標，明確希望在2030年常住人口達到1020萬人。
相對而言，中山、惠州、江門、肇慶的人口吸引力較弱。
三
一旦放開珠三角的落戶限制，大量的常住人口將可直接落戶，獲得“房票”。
這無疑是一個樓市的巨大利好。
除了廣州、深圳以外，珠三角還有大量的常住人口，無法獲得落戶資格。其中東莞最多，戶籍人口占比僅27.7%，高達607萬的非戶籍人口嗷嗷待哺。
佛山的情況也類似，有370萬非戶籍常住人口，將給樓市注入持續(xù)的購買力。
這7個珠三角城市加起來，在地尚未落戶的常住人口，總數(shù)高達1356萬。
如果只看最受歡迎的東莞、佛山、珠海、中山四個城市，它們現(xiàn)有的戶籍人口加起來才957萬，而尚未落戶的常住人口，總計高達1193萬。
如果不是本地人，總想著總有一天要回老家或者到別的地方去，會壓制各類消費需求，比如說買房需求，比如說耐用品需求：液晶電視機、高檔家私、裝修等。
放開落戶限制后，會極大的釋放這些需求，刺激當?shù)禺a(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展，也刺激購房需求。
整個珠三角都要沸騰了！
四
廣東放開除廣深之外的所有城市落戶限制，有很深刻的背景。
一是，中國戶籍大松綁，已經(jīng)成為國家意志。
中辦、國辦近日印發(fā)《關于促進勞動力和人才社會性流動體制改革的意見》，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制；全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
廣東的松綁“大動作”，有法規(guī)可依。而且“先行一步”，對佛山、東莞這樣的500萬人口以上大城市，也放開了落戶限制。
二是，公共服務均等化，要按照常住人口覆蓋。
常住人口享有與戶籍人口同等的教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會保險、醫(yī)療衛(wèi)生、住房保障等基本公共服務。用戶籍來限制人的流動，也就失去了意義。
毫無疑問，廣東是全國的風向標，這次放開，必然會引領全國風潮，給予戶籍制度致命一擊。
失去了戶籍的限制，城市間的“大洗牌”將加速上演。
在珠三角，最受益的是東莞、佛山、珠海、中山這幾座競爭力十足的二線城市，不僅可以加速吸引人口，甚至可以從廣州、深圳反向“虹吸”，承接人口和人才溢出。
不過，此前中國城市的基礎設施配套，通常是按照戶籍人口來配置的。所以，如果常住人口遠超戶籍人口，就會造成教育、醫(yī)療等機構嚴重不足，學位床位一位難求。
放開落戶限制后，大量人口落戶，會倒逼佛山、東莞、珠海、中山等地加大財政支出，建設更多的學校和醫(yī)院，這對于改善珠三角的公共服務水平具有很大的幫助。從而對外來人口產(chǎn)生更強的吸引力。
這是一個巨大的歷史性變化，既是千載難逢的機遇，也是莫大的挑戰(zhàn)。
來源：智谷趨勢

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