決策主力記者：王琳 決策主力編輯：陳俊杰
1月13日晚間，京漢股份(000615) 披露公告稱，公司全資子公司京漢置業集團有限責任公司 下稱京漢置業 與北京京臺企業管理咨詢有限公司 下稱北京京臺 簽署了《股權轉讓協議》，京漢置業將其持有的通遼京漢置業有限公司 下稱通遼京漢 100%的股權轉讓給北京京臺，轉讓金額為1.82億元。
《767股票知識網》記者注意到，北京京臺在上月剛剛成立，由馮雪冬和田險峰分別持股51%和49%，但京漢股份(000615)在公告中并沒有披露馮雪冬和田險峰的資料，僅表示，北京京臺與京漢股份(000615)及其實控人田漢不存在關聯關系，或其他可能造成上市公司對其利益進行傾斜的其他關系。。
轉讓款以承接債務方式支付
京漢股份(000615)在去房地產化的轉型道路上再落下重要一子。
公告顯示，通遼京漢成立于2006年，截至2018年12月31日，通遼京漢的凈資產為2.70億元。不過，京漢股份(000615)披露的審計報告又顯示，截至2019年11月30日，通遼京漢的凈資產下降至了1.81億元，而通遼京漢在2019年前11個月的凈利潤達2273.20萬元。
因此，對于這一年凈利潤達數千萬元的標的資產，交易雙方在上述審計結果的基礎上，協商擬定了1.82億元的交易價格，溢價僅0.06%。
對于通遼京漢凈資產的不升反降，京漢股份(000615)方面人士向《767股票知識網》記者表示，這是因為通遼京漢進行了分紅，不過對于分紅的具體時間點，該人士僅表示應該就是在2019年三季度后這一時期。
德勤會計師事務所某不具名的審計人員向記者表示，如果進行分紅，則應該在現金流量表中“分配股利、利潤或償付利息所支付的現金”或者資產負債表“應付關聯方”明細中有所體現，但通遼京漢的審計報告中，“分配股利、利潤或償付利息所支付的現金”的金額為0，“應付關聯方”中也沒有對京漢置業的應付款。
對此，前述京漢股份(000615)人士向記者解釋，上述分紅款是直接償還了京漢股份(000615)對通遼京漢的債務，直接進行了平賬處理，京漢股份(000615)原本對通遼京漢的債務總額是上述分紅款加上目前剩下的1.82億元。不過，在京漢股份(000615)2019年半年報中，在“關聯債權債務往來”項目中，京漢股份(000615)并未列示有對通遼京漢的債務；京漢股份(000615)的公告中也未有對通遼京漢借款的相關披露。
啟信寶顯示，此次接盤通遼京漢100%股權的北京京臺成立于2019年12月20日，今年1月8日，其注冊資本由1000萬元增加至1億元。京漢股份(000615)表示，本次股權轉讓價款以北京京臺承債方式支付，即北京京臺承擔京漢置業應付通遼京漢1.82億元債務的方式處理。
對于北京京臺這家新成立的公司，公告顯示，其由馮雪冬和田險峰分別持股51%和49%。但京漢股份(000615)在公告中并沒有披露馮雪冬和田險峰的資料，僅表示，北京京臺與京漢股份(000615)及其實控人田漢不存在關聯關系，或其他可能造成上市公司對其利益進行傾斜的其他關系。前述京漢股份(000615)方面人士也向記者表示，不了解馮雪冬和田險峰的身份背景。
仍有康養項目在布局中
自從提出去房地產化的轉型以來，京漢股份(000615)在2019年底已相繼出售簡陽京新51%的股權和簡陽嘉欣39%的股權，回籠資金逾4億元。
不過，此次出售地產資產有著不同之處。首先，上述兩個標的仍處于開發階段的投入期，而此次擬出售的通遼京漢則已是在收獲期，其在2018年的凈利潤達1.41億元，占京漢股份(000615)2018年凈利潤的110.16%。其次，前述兩個標的資產位于四川，此次則將出售資產的范圍延伸至了內蒙古。
根據京漢股份(000615)財報披露，其房地產業務主要有兩類，一類是北京、廊坊、香河、通遼、簡陽、天津等地的住宅項目，目前已對通遼、簡陽的項目進行了清理；另一類則是張家界(000430)、雄安周邊、太原、南京、重慶等地的各類產業綜合體項目。
盡管在大踏步剝離房地產住宅項目，但是京漢股份(000615)仍對其謀劃已久的健康養老項目抱有期待。京漢股份(000615)官網去年12月的文章介紹，作為京漢股份(000615)2017年成立的全資子公司，北京養嘉健康管理有限公司是京漢股份(000615)向康養全面轉型的重要載體，目前相關項目的建設或規劃已陸續落子天津、成都、重慶等地。
不過，某地產行業分析師向《767股票知識網》記者表示，目前國內養老地產還處于摸索階段，因為沒有政策扶持，現階段還很難做起來。
值得一提的是，作為曾經的雄安概念股，京漢股份(000615)近年來的股價走勢頹勢明顯，但近期稍有回升。1月14日，京漢股份(000615)股價收于4.58元/股。
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