成都IFS 成都是有消費(fèi)中心的。“我們看中這里，正是因?yàn)榇何趼愤@一帶一直非常繁華，百貨林立。”
2007年，老牌港企九龍倉(cāng)集團(tuán)以單價(jià)8800萬(wàn)元/畝、總價(jià)72.4億元，奪得成都春熙路商圈紅星路82畝商業(yè)地塊。2014年1月14日，成都IFS項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)，旋即成為“商業(yè)地標(biāo)”。
一年后，另一個(gè)后來(lái)被稱為“標(biāo)桿”的項(xiàng)目——成都遠(yuǎn)洋太古里正式開(kāi)門迎客，與成都IFS隔街相望，由此，春熙商圈被寫下了全新的發(fā)展注腳。在一份流傳甚廣的2018年“中國(guó)內(nèi)地商場(chǎng)銷售額十強(qiáng)名單”中，二者攜手進(jìn)榜，成都的消費(fèi)能力再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
1月10日上午，九龍倉(cāng)中國(guó)置業(yè)有限公司助理董事兼總經(jīng)理 零售租務(wù)及營(yíng)運(yùn) 侯迅在接受包括《767股票知識(shí)網(wǎng)》記者在內(nèi)的小范圍采訪時(shí)多次提到，做商業(yè)不能“孤零零的”，需要形成一個(gè)能夠?qū)崿F(xiàn)共贏的商圈，否則便不成氣候。
“我們來(lái)之前這里 春熙商圈 就比較繁華，我們來(lái)了之后它更加繁華，”侯迅認(rèn)為，從籌劃到現(xiàn)在，成都IFS趕上了機(jī)遇、做對(duì)了項(xiàng)目，“整個(gè)效果挺不錯(cuò)。”
值得注意的是，成都近期披露的國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)目標(biāo)中明確提到，到2022年要“培育形成1個(gè)具有全球影響力的都市級(jí)高端商圈”，春熙商圈被寄予厚望。對(duì)此，有評(píng)論認(rèn)為，成都IFS不僅幫助春熙路“重回C位”，其引進(jìn)的國(guó)際品牌、提供的服務(wù)、舉辦的活動(dòng)等，更為成都縮短“消費(fèi)時(shí)差”打開(kāi)了窗口。
銷售額、客流量高速增長(zhǎng)
挖掘超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，各大城市掀起一輪“首店熱潮”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年落戶成都的首店數(shù)量達(dá)到473家，全球首店數(shù)量?jī)H次于上海、北京。
實(shí)際操作中，成都不僅看重“首店”，還希望能有更多首發(fā)、首秀，從這里輻射到全球。
1月9日，成都IFS舉行6周年全球首發(fā)新聞發(fā)布會(huì)，攜手多個(gè)國(guó)際品牌推出全球首發(fā)和限定新品。值得一提的是，芬迪 FENDI 還先于意大利羅馬進(jìn)行2020 solar dream系列春夏男裝全球首發(fā)。
現(xiàn)場(chǎng)有業(yè)內(nèi)人士表示，今天的成都正積極融入全球市場(chǎng)，縮短“消費(fèi)時(shí)差”，“這不僅是實(shí)現(xiàn)了同步，更是早于全球其他城市，下一步的關(guān)鍵在于資源調(diào)配，要保證成都市場(chǎng)有充足的貨源。”
數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)業(yè)至今，成都IFS已入駐超250個(gè)全球性、全國(guó)性或區(qū)域性首店。2019年入駐首店超過(guò)40家。
在侯迅看來(lái)，優(yōu)秀的品牌組合是成都IFS打造國(guó)際化多元生活方式體驗(yàn)地的重要策略。“我們要找的租戶，首先要給到消費(fèi)者新鮮感，要有吸引力。第二要符合我們共同發(fā)展的理念。”她在受訪時(shí)透露，2019年新引進(jìn)的品牌中，美妝護(hù)膚品以及鐘表珠寶類品牌占比較大。
同時(shí)，成都作為“時(shí)尚第三城”，僅次于上海和北京，很多品牌都向她表達(dá)過(guò)同樣的意思——成都是他們?cè)谖鞑孔羁粗氐氖袌?chǎng)。
“這是一個(gè)非常時(shí)尚的城市，有很優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)者，大家都愿意享受生活，并且消費(fèi)者很年輕，喜歡新鮮事物。”侯迅說(shuō)，如果是比較潮的或者可變數(shù)比較大的品牌，產(chǎn)品線其實(shí)很適合這里的消費(fèi)者，她會(huì)推薦來(lái)成都投資，“這是一個(gè)很好的地方。”
市場(chǎng)的良好反饋，支撐了侯迅的信心。成都IFS提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年銷售額與客流量分別為開(kāi)業(yè)之初的330%和300%，自開(kāi)業(yè)以來(lái)連續(xù)6年出租率近100%，并且擁有近30萬(wàn)VIP會(huì)員。
而九龍倉(cāng)集團(tuán)在2018年年報(bào)中指出，“成都IFS的增長(zhǎng)保持動(dòng)力，銷售額增長(zhǎng)20%，至60億元，在華西區(qū)數(shù)一數(shù)二。”2019年上半年，銷售額為32. 97億元，增長(zhǎng)13%。
藝術(shù)類投入超1億元
盡管還無(wú)法通過(guò)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)十分精確的“用戶畫像”，但侯迅表示，節(jié)假日外地來(lái)的客人比例會(huì)非常高，并且“I AM HERE”大熊貓藝術(shù)裝置已成為全球知名的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
值得一提的是，成都IFS雖然從不打折，卻常常“砸錢”舉辦一些看似與“買賣”無(wú)關(guān)的活動(dòng)，如Sonic Runway聲光藝術(shù)大道、藍(lán)精靈主題展等。
對(duì)此，侯迅向《767股票知識(shí)網(wǎng)》記者解釋說(shuō)，不同于商店出新款時(shí)才對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生吸引力，打造公共空間，可以不間斷地、與時(shí)俱進(jìn)地營(yíng)造一個(gè)消費(fèi)者喜歡的場(chǎng)景和環(huán)境，給人以新鮮感，同時(shí)也創(chuàng)造了更多的社交機(jī)會(huì)。
“其實(shí)一個(gè)項(xiàng)目可以有很多面，讓你切割成不同的場(chǎng)景，你可以利用它吸引到不同的人群，這在店鋪每年替換得不多的情況下，可以主動(dòng)地創(chuàng)造你的空間，打造你的顧客體驗(yàn)，我認(rèn)為這是非常有必要的。”侯迅透露，六年來(lái)，成都IFS的藝術(shù)類投入已超過(guò)1億元。
與此同時(shí)，在成都實(shí)現(xiàn)“叫好又叫座”后，九龍倉(cāng)希望能在重慶、長(zhǎng)沙等地復(fù)制成都IFS的經(jīng)驗(yàn)。
“以前重慶客人也在成都消費(fèi)， VIP會(huì)員告訴我，你們開(kāi)了就好了，再多引進(jìn)一些品牌，我就不去成都了。”侯迅回憶。在她看來(lái)，品牌已經(jīng)看到了重慶市場(chǎng)的潛力，現(xiàn)在的策略是“布局空白”。
2017年9月，重慶IFS開(kāi)業(yè)，帶來(lái)了170多個(gè)品牌，其中30多個(gè)為首次進(jìn)駐。侯迅說(shuō)，雖然成渝兩地的消費(fèi)者有不同，但兩個(gè)IFS項(xiàng)目的定位是一樣的，“重慶市場(chǎng)那么大，我們不需要做全部，也無(wú)法讓3000萬(wàn)人都來(lái)這里消費(fèi)。我們的客群主要還是年輕、時(shí)尚度高的人群。”
作為較早同時(shí)布局成渝的商業(yè)項(xiàng)目，侯迅希望IFS繼續(xù)深耕市場(chǎng)，把潛力放大。
而對(duì)成都來(lái)說(shuō)，因?yàn)轭^部企業(yè)的帶動(dòng)，不僅讓春熙商圈重新煥發(fā)活力，重塑了城市內(nèi)部的消費(fèi)中心，更改變了成都在全國(guó)乃至全球消費(fèi)市場(chǎng)中的地位，推動(dòng)城市競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升。也因此，建設(shè)具有全球影響力、區(qū)域輻射力的國(guó)際消費(fèi)中心城市，成都需要更多來(lái)自市場(chǎng)主體的力量。
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