決策主力記者：王佳飛 決策主力編輯：陳夢妤
今天 1月13日 ，萬達(dá)集團(tuán)宣布，2019年底，萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。
一年前的2019年1月12日，王健林在年會中表示：“按照投資協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)今年內(nèi)要剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，1平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。”
履行承諾
2018年，萬達(dá)引進(jìn)騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)4家戰(zhàn)投，后者340億元入股萬達(dá)商業(yè)。同時萬達(dá)商管承諾，在1～2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。
《767股票知識網(wǎng)》記者從萬達(dá)集團(tuán)處證實(shí)：“經(jīng)過復(fù)雜艱巨的工作，支付巨額的剝離成本后，2019年底，萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。萬達(dá)商管成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，萬達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。”
此次的剝離動作伴隨著人事變動。就在一周前，萬達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫獲得同意、正常退休，萬達(dá)商管集團(tuán)原總裁齊界接任。
與此同時，相關(guān)媒體報道，萬達(dá)商管集團(tuán)副總裁梁飛建、萬達(dá)商管集團(tuán)高級總裁助理兼規(guī)劃中心總經(jīng)理黃駕宙、萬達(dá)商管集團(tuán)首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳，三人的名字已從內(nèi)部軟件中消失。
2019年，萬達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入434.8億元，完成目標(biāo)100.3%；租金收入384.8億元，同比增長17.8%，但略低于年初目標(biāo)1.4億元；其中輕資產(chǎn)租金收入同比增長43.9%；萬達(dá)廣場出租率99.9%；租金收繳率100%。
輕資產(chǎn)擴(kuò)張
在2019年年會，王健林對萬達(dá)廣場的要求是：“從明年開始，每年開業(yè)計劃要有富余量，至少增加10％，確保每年不低于50個廣場開業(yè)。”
記者了解到，2019年萬達(dá)新開業(yè)43座萬達(dá)廣場，其中輕資產(chǎn)29座。全年到店客流42.7億人次，同比增長13%。新發(fā)展萬達(dá)廣場62個 包含4個文旅項目中的商業(yè)中心 ，其中輕資產(chǎn)項目40個。
未來，萬達(dá)廣場的擴(kuò)張也將會以“輕資產(chǎn)”為主。王健林就公開表示：“今年以后，新開業(yè)萬達(dá)廣場至少70％以上是輕資產(chǎn)，新開業(yè)酒店原則上全是輕資產(chǎn)。”
萬達(dá)官網(wǎng)顯示：“3年來萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略取得顯著成效，到2018年底，已開業(yè)輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場23個。2019年開業(yè)的43個萬達(dá)廣場中，29個是輕資產(chǎn)項目。2020年計劃開業(yè)的50個萬達(dá)廣場中，37個是輕資產(chǎn)項目。在建的133個萬達(dá)廣場中，107個是輕資產(chǎn)項目。”
萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將承接房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)仍然承接著舊區(qū)改造、跨區(qū)域開發(fā)，開發(fā)建設(shè)數(shù)百個萬達(dá)廣場、萬達(dá)酒店、萬達(dá)城、萬達(dá)茂等業(yè)務(wù)。
不過房地產(chǎn)在整個萬達(dá)板塊中占比逐漸縮小。2018年，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)收入540.2億元，完成年計劃105.8%，同比減少34.9%，2019年繼續(xù)調(diào)低了業(yè)務(wù)預(yù)期，對其收入要求是521.9億元，回款457億元。
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