在日前克爾瑞披露的2019年度榜單上，建業(yè)地產(chǎn)以1017.5億元的操盤金額、1479.1萬平方米的操盤面積，分別列第27位、第10位。
從2012年的百億銷售規(guī)模，到實(shí)現(xiàn)千億，建業(yè)地產(chǎn)用了7年時間，不同于其他千億房企晉級，公司是在單個省域?qū)崿F(xiàn)這一業(yè)績。
雖然公司已在2019年實(shí)施有條件的省外擴(kuò)張，擴(kuò)張速度非常慢，未來公司業(yè)績可能還是依賴河南市場。公司董事局主席胡葆森認(rèn)為，河南省城鎮(zhèn)化水平只有51.7%，低于全國60%的水平，將給予公司很大市場空間。
步入千億時代
建業(yè)地產(chǎn) 00832.HK 上市11年后，終于跨進(jìn)千億房企陣營。
2019年12月31日，克爾瑞披露2019年中國房地產(chǎn)操盤榜TOP200榜單，建業(yè)地產(chǎn)以操盤金額1017.5億元位列第27位，以操盤面積1479.1萬平方米位居第10位。
在建業(yè)集團(tuán)官微上，公布的年度業(yè)績更高。
建業(yè)集團(tuán)官微公布，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額1048.9億元，銷售合同面積1510.7萬平方米，同比分別增長45%和37%。
在沖擊千億業(yè)績的過程中，建業(yè)地產(chǎn)可是使出了吃奶的勁兒。
公司披露，2019年前11個月銷售金額尚只有816.66億元，銷售面積1151.26萬平方米。
以克爾瑞數(shù)據(jù)測算，公司在12月，實(shí)現(xiàn)銷售金額232.24億元、銷售面積327.84萬平方米，均為當(dāng)年單月最高值。
建業(yè)地產(chǎn)2008年上市，2012年銷售額達(dá)到百億規(guī)模，直至7年后實(shí)現(xiàn)千億。與其他房企實(shí)現(xiàn)千億不同的是，建業(yè)地產(chǎn)是在單個省份實(shí)現(xiàn)。
人口大省河南是建業(yè)地產(chǎn)成立27年來視為最重要的市場，也是唯一的市場區(qū)域，同時是公司大本營所在，董事局主席胡葆森提出的“深耕河南”的戰(zhàn)略如金科玉律般一直延續(xù)至今。
從省會鄭州到縣級市場，建業(yè)地產(chǎn)是目前從省會城市到縣級等5級市場滲透最密集的本土地產(chǎn)商，就在12月30日，公司在河南新鄉(xiāng)下轄的封丘縣摘得2019-15號地塊，實(shí)現(xiàn)對河南省122個縣及縣級以上城市的全覆蓋。
當(dāng)各大房企紛紛聚焦一、二線城市，大舉規(guī)模擴(kuò)張之時，建業(yè)地產(chǎn)始終在自己的一畝三分地里精耕細(xì)作。
數(shù)據(jù)顯示，2017年，建業(yè)地產(chǎn)在河南市場占有率4.3%，2018年為9%，大部分市場來自于縣級區(qū)域，與中心城市明顯偏離。
這種戰(zhàn)略上的偏移，讓公司錯失了不少發(fā)展機(jī)遇，尤其讓二股東凱德集團(tuán)看不到希望，于2019年清空股份離開。
比建業(yè)地產(chǎn)稍晚上市的中國恒大 03333.HK ，截至昨日收盤市值近3000億港元，2019年銷售超過6000億元，建業(yè)地產(chǎn)總市值截至昨日收盤131億港元。
一批新起之秀，譬如中梁控股、融信中國等，早已在建業(yè)地產(chǎn)之前實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。
斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，從胡葆森在2002年提出“深耕河南”戰(zhàn)略，直到2019年上半年，省外僅落地邢臺一個小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目，裝配式建筑新業(yè)務(wù)才剛剛開始。
鄭州市場攻與守
在建業(yè)地產(chǎn)對河南市場全覆蓋之時，其大本營鄭州市場正在受同行擠壓。
數(shù)據(jù)顯示，2016年，公司在鄭州市場實(shí)現(xiàn)銷售金額106.98億元，占比當(dāng)年銷售總額的53.49%，貢獻(xiàn)占據(jù)公司半壁江山。
也正是這一年，鄭州升級成為國家級中心城市，TOP10房企在鄭州市場摩拳擦掌，建業(yè)地產(chǎn)在主場的地位逐漸不保。
2017年，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額304.15億元，鄭州市場銷售額占比只有26.4%。2018年這一數(shù)據(jù)降至25.7%，創(chuàng)下自2008年 占比58.42% 以來新低。
最遺憾的是，在鄭州城市升級，最該收獲的時候，被昔日小弟全面趕超。
2017年，克爾瑞鄭州房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額排行中，正商地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)和永威地產(chǎn)位居前三，建業(yè)地產(chǎn)排名跌至第六。其中，2016年至2018年，正商地產(chǎn)連續(xù)3年穩(wěn)坐鄭州市場頭把交椅。
公司在2017年的鄭州市場排名大幅跌落，主要是受當(dāng)年限購影響，在鄭州的開工和儲備項(xiàng)目并不多， 2018年，這一數(shù)據(jù)并未回升。
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年，建業(yè)地產(chǎn)在鄭州共有17個項(xiàng)目，權(quán)益金額121.12億元；正商地產(chǎn)在鄭州共有25個項(xiàng)目，權(quán)益金額220.26億元。
公司在鄭州的土地儲備占比逐年遞減，2016年至2019年上半年，公司于鄭州的土地儲備占比分別為34.25%、36.9%、29.7%和29.2%。2019年上半年，公司近70%的土地儲備分布在洛陽、周口、駐馬店等地市級城市。
在做大河南市場戰(zhàn)略貫徹執(zhí)行下，公司對鄭州市場的資源配給被削弱，2019年，公司計(jì)劃有144個動工項(xiàng)目，建筑面積1397.61萬平方米，鄭州僅17個項(xiàng)目，建筑面積約342.13萬平方米。
公司計(jì)劃2019年交付53個項(xiàng)目、建筑面積610.54萬平方米，鄭州僅占8個項(xiàng)目、建筑面積約162萬平方米。
新增土地儲備數(shù)據(jù)下降更為明顯，鄭州新增土地儲備建筑面積占比公司總土儲量，從2017年的33.5%降至2018年的14.4%。
2019年前3個月，公司已在鄭州拍下4塊土地，合計(jì)土地面積14.95萬平方米，耗資55.19億元，是此前3年拿地總金額的72%。
畫風(fēng)突變，對鄭州加碼土地儲備，這是要主動出擊了嗎？

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