這是最好的時代，這是最壞的時代。
2019年，全國房地產各種調控政策約570次,創歷史紀錄，政策持續收緊;2019年，百強房企增長跳水式失速，新增千億房企只有5家，數量同比“腰斬”。2019年，土地成交規模回到十年低位，溢價率低位運行，流拍率回到高位;2019年，整體貨幣市場寬裕，但房地產融資卻饑渴難耐。然而，盡管寒風刺骨，這個行業卻不乏亮光，我們看到，一些企業被淘汰，行業越發健康;我們看到，企業開始重塑自身，向精細化管理邁進。類似的優化不勝枚舉。
歲末年初之際，藍鯨房產以上下篇形式對2019年房地產市場變化進行梳理、盤點。在本篇中，藍鯨房產將對龍湖業主千里維權、中國金茂引入平安、綠地多處樓盤停工、宋衛平謝幕、潘石屹兜售“八大金剛”五個方面進行回顧，以供讀者饗食。
大事件六：綠地多處樓盤停工
2019年，對綠地控股(600606)來說是一個多事之秋。
今年11月份，中建三局向綠地控股(600606)華中事業部發出了一份工程聯系函，這份聯系函將武漢綠地中心推上了“欠款停工”的輿論風口。上述工程聯系函顯示，因業主 綠地華中武漢綠地中心項目部 欠付巨額工程進度款導致項目全面停工。在此之后，武漢綠地青山香樹花城、成都綠地中心等多個項目相繼傳出了停工的消息。除停工消息外，綠地在武漢、成都、濟南、合肥等多地的樓盤都被曝出存在業主維權的情況。
禍不單行，綠地的業績也出現下滑。根據官方數據，今年前三季度，綠地控股(600606)實現合同銷售金額2345.53億元，同比減少12.1%;實現合同銷售面積2117.1萬平方米，同比減少13.2%;曾經，綠地與萬科雙雄爭霸，一時瑜亮，而今，綠地市值僅剩萬科1/4，萬億巨頭淪落至此，令人唏噓。樓市“黃金十年”后，曾經的“綠巨人”還能再次崛起嗎
大事件七：龍湖業主千里維權
近年來，伴隨著限價政策、房企強調“高周轉”，多家房企傳出了業主維權的消息。其中，龍湖業主奔赴千里維權，堪稱本年度最強勢的維權。
8月26日，龍湖在香港舉行2019年中期業績發布會。會上，一位自稱是龍湖業主的西裝男士，在現場手持話筒講述龍湖長沙業主維權問題，該名男子在現場說道，“我不得不來，我想問一下吳女士 龍湖集團董事局主席吳亞軍 ，您是不是已經知道龍湖在長沙是維權的代名詞龍湖在長沙的樓盤都在維權，無一例外……”事后，龍湖相關負責人與該男子進行了充分溝通，目前雙方已達成諒解。業主孤身趕赴業績會現場上演“陳情令”折射出維權背后的無奈，然而，這不是一起個例，而是如今中國房地產亂象叢生的縮影。近年來，地產行業維權聲此起彼伏，很多企業自身為了追求極致的發展速度，對產品質量的把握已經脫離安全的閥門。不過，無論是限價政策，還是高周轉都不能成為房企降低質量偷工減料的借口，需知水能載舟，亦能覆舟，不被信任的品牌，房子還能賣給誰
大事件八：宋衛平謝幕
2019年，綠城的宋衛平時代迎來“全劇終”。
7月11日下午，在杭州玫瑰園酒店，綠城中國 3900.HK 官宣了新改選的董事會名單。名單中沒有宋衛平的名字。宋衛平卸任綠城中國董事局聯席主席，連執行董事的身份也沒保留。除此之外，宋衛平還多次減持綠城股份，目前持股比例已不足10%。
他說：“該放下的放下，該堅持的堅持。自然而然。”話雖如此，仍不免讓人唏噓。宋衛平也許不是一個精明的企業家，但他卻是一個獨具情懷、富有夢想的企業家。他對產品要求之嚴苛，近乎偏執，也正是這份偏執，綠城成為了“品質”的代名詞，成為了“中國教科書級的房企”。如今，宋氏謝幕，新綠城會更好嗎
大事件九：中國金茂引入“金主”平安
2019年5月—6月，中國金茂 HK：0817 因轉讓多筆股權頻上地產熱搜，該動作被外界解讀為“融資回血”。盡管金茂多次否認，但7月26日，中國金茂卻發布公告稱，中國金茂引入中國平安(601318)作為第二大股東，募資8.15億港元。
前后反差的行為讓人撲朔迷離。業內分析認為，此舉既為金茂的擴張提供了資金支持，同時也是金茂在央企混改征程上邁出的關鍵一步。此次，通過改組董事會結構等一系列方式，中國金茂在市場化的道路上更進一步，最終或將不再并表中化集團。金茂之外，2019年，首開集團與房地集團、北京城建(600266)與北京住總等國企也開始加速兼并重組，這些整合會如何改變房企現有格局，市場翹首以盼。
大事件十：潘石屹拋售“八大金剛”
10月31日，SOHO中國被曝以80億美元的價格，清空國內八大核心資產。SOHO中國對此不置可否，潘石屹本人無回應只稱“看公告”。在此之前，有消息稱，SOHO3Q已經將旗下的11個項目打包賣給筑夢之星，目前已經開始進入合同審批流程。這意味著，潘石屹夫婦出清了國內大部分資產，一時間，“別讓潘石屹跑了”的言論甚囂塵上。
頻繁出售資產的背后是SOHO中國近兩年連續下滑的業績。2018年，SOHO中國凈利潤約為19.25億元，同比下降了59.33%;2019年上半年凈利潤約為5.65億元，同比下降48.36%。因而，有業內人士稱此舉是為了業績好看，亦有人士稱潘石屹夫婦將投資的目光瞄向了海外。
如今，賣不賣樓，賣了之后做什么，恐怕只有潘石屹和張欣知道，靴子尚未落地，各方都翹首以待。
當新年的鐘聲敲響，房企又開始了新一年的征程，“房住不炒”注定了這又將是不平凡的一年，但春暖花開，冰河也總會解凍，當大家適應了新常態，相信房企們也總會“柳暗花明”。

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