決策主力記者：甄素靜 決策主力編輯：魏文藝
在原董事長兼總裁蘇波被協(xié)助調查兩日后，12月25日，新華聯(lián)(000620)文化旅游發(fā)展股份有限公司 ；以下簡稱新華聯(lián)(000620) 發(fā)布公告稱收到深交所問詢函，深交所就新華聯(lián)(000620)債務違約、財務安全、貨幣持有、股權質押、有息負債等情況，連環(huán)追問。
12月30日，新華聯(lián)(000620)發(fā)布公告回復問詢函稱，受金融環(huán)境進一步緊縮的影響，新華聯(lián)(000620)控股集團財務有限責任公司 以下簡稱新華聯(lián)(000620)財務公司 原安排的資金流入計劃未能如期實現(xiàn)，致使未能按時償付湖南出版投資控股集團財務有限公司 以下簡稱湖南出版財務公司 拆借資金。控股股東目前雖然資金狀況偏緊，但已主動啟動引進戰(zhàn)投以及瘦身減持計劃，出售持有的部分投資股份及銀行股權以回籠資金。

新華聯(lián)(000620)公告截圖
3億元訴訟牽出經營困境
近日，湖南出版財務公司對新華聯(lián)(000620)財務公司及新華聯(lián)(000620)控股的一筆同業(yè)拆借訴訟，再次將監(jiān)管目光引向新華聯(lián)(000620)。
12月24日，中南傳媒(601098)發(fā)布公告稱，湖南出版財務公司與新華聯(lián)(000620)控股股東新華聯(lián)(000620)控股有限公司 以下簡稱新華聯(lián)(000620)控股 下屬新華聯(lián)(000620)財務公司于11月25日和11月26日分別成交一筆線上同業(yè)拆借業(yè)務，成交金額均為1.5億元。
新華聯(lián)(000620)財務公司承諾于2019年12月20日前及2020年4月30日前向湖南出版財務公司各償還本金1.5億元，但截至目前，新華聯(lián)(000620)財務公司已清償本金2000萬元，尚未支付本金為2.8億元。湖南出版財務公司對新華聯(lián)(000620)財務公司及新華聯(lián)(000620)控股提起訴訟。
其實，新華聯(lián)(000620)經營危機之前就已顯端倪，其近期公布的2019年第三季度報也被業(yè)內人士評價為近年來最差的一年季報，營業(yè)收入、歸屬股東凈利潤等指標大幅下滑。
2019年第三季度報告顯示，新華聯(lián)(000620)767股票知識網告期營業(yè)收入23.5億元，同比下滑26.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5709萬元，同比下滑67.31%；2019年初至報告期末營業(yè)收入為56.2億元，比上年同期下滑8.80%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.63億元，比上年同期下滑46.64%。經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額比上年同期下滑12.99%。
據新華聯(lián)(000620)三季度公告，其2019年三季度末流動負債為283.95億元，其中短期借款15.44億元，一年內到期的非流動負債58.56億元；非流動負債193.63億元，包括長期借款185.50億元，長期應付款4.40億元。
雖有達近300億元的流動負債，但新華聯(lián)(000620)現(xiàn)金流準備并不充裕。據其發(fā)布公告，新華聯(lián)(000620)第三季度期末貨幣基金僅僅為52.89億元，用于日常周轉現(xiàn)金僅為744萬元，用于流動資金的銀行存款僅為10億元。

數據來源：新華聯(lián)(000620)三季報
名轉文旅轉型，實則依賴地產
《767股票知識網》記者查詢啟信寶發(fā)現(xiàn)，新華聯(lián)(000620)地產于2011年7月8日在深圳主板a股市場成功上市，并更名為新華聯(lián)(000620)文化旅游發(fā)展股份有限公司，為中國500強企業(yè)——新華聯(lián)(000620)控股有限公司控股的房地產開發(fā)企業(yè)，自1992年開始涉足房地產開發(fā)事業(yè)。
更名后的新華聯(lián)(000620)文旅發(fā)展多次對外公開表示，正加快轉型升級的步伐，按照“地產+文旅+金融”的戰(zhàn)略定位，形成了文化旅游業(yè)、金融業(yè)、房地產開發(fā)業(yè)、商業(yè)、酒店業(yè)、建筑業(yè)、物業(yè)、娛樂業(yè)、規(guī)劃設計、園林、教育等多產業(yè)布局，以實現(xiàn)由單一“開發(fā)商”向“開發(fā)商 + 運營商 + 服務商”的嶄新跨越。
新華聯(lián)(000620)原董事長兼總裁蘇波被調查前的最后一次大型活動上，還對外表示稱新華聯(lián)(000620)要做好文旅轉型，形成企業(yè)核心競爭力。

數據來源：雪球
但事與愿違，新華聯(lián)(000620)奮力搭建的文旅轉型系統(tǒng)，并未為其營收做出大的貢獻。記者通過雪球追蹤新華聯(lián)(000620)公司運作收入構成發(fā)現(xiàn)，其主營業(yè)務仍為房地產開發(fā)、經營與建筑裝修。截至2019年6月30日，商品房銷售營業(yè)收入為19.75億元，占營收比例超過60%。
即便商品房銷售占據了營收半壁江山，但近期新華聯(lián)(000620)未再大量增加新土儲，這是否意味著在未有土儲新增的情況下，其未來營收也將大幅降低？對此新華聯(lián)(000620)回復《767股票知識網》記者稱，由于國家對房地產行業(yè)進行調控，公司正在向文旅轉型，未來文旅產業(yè)將成為公司的核心競爭力和利潤來源，所以拿地謹慎。
為脫資金困境賣賣賣
據啟信寶股權穿透，新華聯(lián)(000620)大股東是新華聯(lián)(000620)控股，持股比例達61.17%。新華聯(lián)(000620)控股的實控人為傅軍，持有新華聯(lián)(000620)控股的股權比例達56.65%。截至9月28日，控股股東新華聯(lián)(000620)控股持股質押比例達97.70%，占總股本59.77%。
據大公國際出具的跟蹤評級報告，截至2019年3月31日，新華聯(lián)(000620)控股資產負債率為69.24%，總有息負債達到680.3億元。從債務期限結構來看，一年以內到期的有息債務占比為48.23%。大公國際在報告中稱“存在較大的短期債務壓力”。
對于存在的債務壓力，新華聯(lián)(000620)回復問詢函稱，將積極推動大宗物業(yè)銷售，目前擁有西寧新華聯(lián)(000620)購物中心、北京新華聯(lián)(000620)國際大廈底商、上海新華聯(lián)(000620)購物中心等4宗商業(yè)資產和北京新華聯(lián)(000620)麗景溫泉酒店等10宗酒店資產可供出售，其中僅4宗商業(yè)資產的賬面價值就達29.37億元 截至2019年9月30日 ，可變現(xiàn)資產充足。
新華聯(lián)(000620)稱，為改善現(xiàn)金流狀況和資產結構，公司已制定酒店和商業(yè)大宗資產的出售計劃，并已與戴德梁行、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、高力國際等多家知名經紀公司簽訂協(xié)議，面向全球征集客戶。
實際上，這并不是新華聯(lián)(000620)第一次決定賣賣賣。從去年開始，新華聯(lián)(000620)控股掛牌出售所持的寧夏銀行13.53%股權和大興安嶺農商行18%股權，合計轉讓底價接近18億元，該筆交易尚未完成。今年上半年，新華聯(lián)(000620)控股減持了北京銀行(601169)4.86%股權，套現(xiàn)約60億元，并且將曾持有清水源(300437)7.14%股權，全部清倉退出。
此外，新華聯(lián)(000620)表示，為緩解資金困境將深化與金融機構合作，拓展新的融資資源，保持穩(wěn)健的融資能力。
一位不愿具名的頭部房企人士告訴《767股票知識網》記者：“國內錢不好融，海外錢成本高，能融到也不錯了，有大量土儲、信用背書的大房企融資都不太樂觀，更別說中小房企了。年年都說難，但都得想辦法過來。”
然而，新華聯(lián)(000620)行業(yè)地位雖不是數一數二，但絕不是不知名的中小企業(yè)。據房地產協(xié)會今年11月發(fā)布的《2019中國房地產上市公司測評研究報告》，新華聯(lián)(000620)排在榜單的第80位。根據10月底發(fā)布的三季報，新華聯(lián)(000620)三季末總資產近570億元。
如今，背靠千億帝國的新華聯(lián)(000620)深陷資金泥淖，未來能否順利渡過資金難關，既考驗掌門人傅軍平衡取舍能力，又考驗著新華聯(lián)(000620)自認為健全的內控體系和治理結構。
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