決策主力記者：吳若凡 決策主力編輯：陳夢妤
12月30日，寶龍商業(yè)在香港聯(lián)合交易所主板掛牌交易，成為內(nèi)地商業(yè)管理領(lǐng)域在港上市第一股。
寶龍商業(yè)董事長許華芳在接受《767股票知識網(wǎng)》記者采訪時表示，今年物業(yè)股漲了很多，寶龍商業(yè)一開始定價區(qū)間很高，希望借助業(yè)績表現(xiàn)獲得廣大投資者的認可。
今年2月，寶龍擬拆分商管上市，沖擊內(nèi)地商管物業(yè)第一股，從啟動到上市到敲鐘，耗時不超一年。
許華芳告訴記者：“寶龍地產(chǎn)本身是上市公司，財務(wù)和業(yè)務(wù)非常規(guī)范，同時寶龍商管又是聯(lián)交所首家商業(yè)管理公司，對于程序的審查更為嚴格。”
招股書顯示，寶龍商業(yè)2016～2018年的商業(yè)運營服務(wù)收入分別為7.52億元人民幣 下同 、9.73億元、12.01億元，年復合增長率為26.3%。截至2019年上半年，公司營收同比增長29.8%至7.49億元。值得注意的是，在寶龍商業(yè)的可租售建面中，約51.23%位于長三角，而上海又占據(jù)了長三角的23.79%，比重最高。另外，按可租賃面積計算，二線和三四線城市占比分別在43.14%和44.70%。
許華芳表示，寶龍商業(yè)十幾年發(fā)展中，與同行相比，優(yōu)勢主要體現(xiàn)在區(qū)域布局，以及產(chǎn)品線上。2015年，寶龍重新梳理產(chǎn)品線，形成寶龍廣場、寶龍?zhí)斓亍汖埑呛蛯汖堃怀撬拇螽a(chǎn)品線，基本覆蓋社區(qū)級、片區(qū)級和都市級。
從營收看，商業(yè)運營占寶龍商業(yè)營收的比例達到90%，結(jié)構(gòu)影響下，公司毛利率達30%水平，高于住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)。寶龍商業(yè)首席執(zhí)行官張云峰告訴《767股票知識網(wǎng)》記者，寶龍商業(yè)是一家商業(yè)管理公司，和之前上市的眾多物業(yè)管理公司略有不同，寶龍商業(yè)旗下管理的物業(yè)主要是商業(yè)地產(chǎn)項目，商業(yè)物業(yè)是營收和利潤額主要來源。
“作為商業(yè)地產(chǎn)管理公司，我們的收入結(jié)構(gòu)來自租戶而不是業(yè)主。”張云峰表示。據(jù)記者了解，寶龍商業(yè)計劃2020年新開業(yè)10家、2021年新開業(yè)9家商場，希望借助上市實現(xiàn)更大幅度的商業(yè)擴張。
許華芳告訴記者：“寶龍商業(yè)希望2025年自有和輕資產(chǎn)項目加起來有150個，其中長三角超過100個。”
“支撐寶龍商業(yè)進行下一輪擴張的核心競爭力在于低成本、利潤增速高，以及深耕長三角的區(qū)位紅利。”58安居客首席分析師張波認為，但寶龍商業(yè)的負債也較高，運營能力也有待提升，在資本運作上有較大的提升空間，這些都需要關(guān)注。寶龍個別項目存在空置率較高問題，其中三四線城市的項目可能受需求不足拖累，而二線項目主要位于環(huán)渤海，個別項目出租率低于70%。
而招股書顯示，截至2019年4月底，寶龍商業(yè)整體出租率為85%，剔除空置率較高的寶龍?zhí)斓睾螅鲎饴蕿?0%。對此，張云峰表示，明年寶龍商業(yè)的任務(wù)就是對環(huán)渤海項目進行改造提升，抓頭部就是在市場上牢牢占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先地位。
767股票知識網(wǎng)

以上是767股票知識網(wǎng)小編幫你收集整理關(guān)于“「西游降魔票房」商管物業(yè)第一股寶龍商業(yè)上市商業(yè)運營收入占比九成”的具體內(nèi)容，了解更多「西游降魔票房」，請關(guān)注767股票知識網(wǎng)！