在江西省上饒市廣信區新城吾悅首府項目發生人員墜樓身亡事件后的第35天，業主們終于收到了來自第三方檢測機構出具的鑒定報告 即《上饒新城吾悅廣場地下車庫結構安全可靠性技術鑒定報告》 。

《國際金融報》記者獨家獲取了上述鑒定報告，結果顯示， 開裂的梁和樓板已對該區域的地下室的使用性、安全性和耐久性造成影響，但對地下構件的缺陷對其上部主樓結構無影響。檢驗方根據現場實際情況， 綜合結構安全性鑒定評級為Cu級。記者查詢國家建設部出具《危險房屋鑒定標準》發現， C級表示部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。

與此同時，記者從從該項目墜樓死者的妻子毛女士處獲悉，其先生墜亡后，其與新城方面最終于11月25日左右雙方在派出所達成和解，由新城方面協議支付毛女士10萬元安葬費。
開裂梁對地下室使用性、
安全性及耐久性造成影響
報告開頭說明，由上饒市廣信區工程質量監督管理站委托江西省建筑工程質量檢測中心，針對上饒新城吾悅廣場現有地下室部分梁、板出現開裂情況進行檢測鑒定。

新城上饒項目地下室被千斤頂頂住
多名業主向《國際金融報》記者證實， 業主們曾推薦一家廣東的檢驗機構，但未獲得區質監站批準，最終雙方決定委托江西省建筑工程質量檢測中心進行檢測，由業主代表輔助監督檢測。檢測人員自2019年11月14日進入現場對鑒定工程進行了全面查勘，11月28日結束檢測，期間歷時15天。12月17日，業主代表收到相關檢驗報告。

項目過厚覆土示意圖
根據報告，梁板斷裂主要是由覆土超過設計值導致沉降不均從而產生拉裂，區域內短期內覆土厚度約3.0m左右超過原設計覆土設計的1.5m的限值，因此區域內出現梁斜裂縫和樓板板中井字裂縫為構件受過重荷載壓力導致的拉裂。雖然目前上部覆土厚度已恢復設計厚度，但開裂的梁和樓板已對該區域的地下室的使用性、安全性和耐久性造成影響。
鑒定報告結果顯示，上饒新城項目地下室負二層21-34/C-F區域和4-18/E-K區域內梁板為受臨時覆土過厚造成破壞；負三層后澆帶為施工處理不當造成的混凝土分層和漏漿離析現象；負一與負二層頂板CD-CE/21-38區域內樓板裂縫為施工工藝不當和混凝土收縮應力造成的裂縫；其他區域內樓板裂縫為混凝土非結構性收縮裂縫；部分梁和柱混凝土強度不滿足原設計要求。

后澆帶處理不當示意圖
最終，檢驗方根據現場實際情況，綜合結構安全性鑒定評級Cu級和正常使用性鑒定評級Cs級，取最低一等級作為可靠性鑒定評級，評定上饒新城吾悅廣場地下車庫結構可靠性評定為III級， 即對地下室結構安全可靠性造成了影響，應采取措施，經過加固處理后該地下室結構可以安全使用。
一位第三方研究院的專業人士對《國際金融報》記者表示，正常情況下，項目不會出現上述問題，即便有個別常規裂縫也不會對安全性構成影響，其表示該項目需請有專業結構加固資質的公司來進行加固。
同時，針對業主提出的地下室問題是否會影響上部結構的安全，鑒定報告也給出了回復， 檢驗方通過對地下室結構的檢查、傳力體系分析及現場檢測數據分析得出地下構件的缺陷對其上部1#-12#樓主樓結構無影響的結論。上述專業人士稱，上部結構不受影響主要是因為該項目為框架剪力墻結構，豎向荷載由剪力墻承受，水平構件不受力。
對于鑒定報告出具的結果，業主們并不滿意，在他們看來，多個子單元的安全性評級為Cu，說明項目質量已多處出現局部危險，無法接受只做簡單修復工作。
《國際金融報》記者查詢國家建設部出具《危險房屋鑒定標準》發現，規定指出房屋基礎及樓層危險性鑒定，主要分為四個等級，即無危險點的Au級、有危險點的Bu級、局部危險的Cu級和整體危險的Du級。C級表示部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
《國際金融報》記者據此向新城方面求證，新城回復稱“我公司將根據鑒定報告的內容和建議，在區政府的監管下，聘請有專業加固設計資質的設計公司，對問題區域進行加固設計，設計完成后將由專業加固施工單位進行修復。公司將持續與業主進行充分的溝通，接受業主監督，努力為業主提供滿意的產品。”
10萬元和解墜樓事件
除了鑒定報告之外，《國際金融報》記者亦從該項目墜樓死者的妻子毛女士處獲悉，其先生墜亡后，新城方面多次與其溝通協商此事，最終于11月25日左右雙方在派出所達成和解，由新城方面協議支付毛女士10萬元安葬費。

新城上饒吾悅首府項目
此前，因為上饒新城吾悅首府項目地下車庫發生大面積開裂、鋼筋外露，需要依靠千斤頂來承重，業主與物業就收房問題發生分歧。面對物業方強制性先簽字交房、補齊物業費再領鑰匙看房，不少業主拒絕接受。
11月11日下午，因為對房屋質量安全性存疑，4棟18樓的業主請朋友在未交房無鑰匙的情況下，幫忙入室檢驗房屋質量，后者在爬連廊欲從廚房設備平臺窗戶入戶過程中不慎墜落身亡。
新城方面在事后的情況說明中表示，業主有看房需求可前往營銷中心或物業服務中心，由物業工程人員帶領業主驗房，物業服務中心及相關工作人員未收到該業主的看房需求。
《國際金融報》記者從事發現場業主得知，死者尚處壯年，膝下有兩名幼子。
附項目缺陷檢查中發現的問題：

記者 孫婉秋 左宇

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