2019年12月1日，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》指出，長江三角洲地區是我國經濟發展活躍、開放程度高、創新能力強的區域之一，在國家現代化建設大局和全方位開放格局中具有舉足輕重的戰略地位。
有戰略眼光和遠見卓識的企業，從來不會錯過任何一個發展的機會。在這樣一片熱土使勁加油干，也是企業實力的體現和企業經營的追求。
1999年，來自廣東深圳的金地集團(600383)開啟全國化布局，華東區域是當仁不讓的重頭區域。歷經近二十年發展，在集團的支持下，金地集團(600383)華東區域地產公司憑借出色的投資眼光在長三角區域深耕、外拓，成長為集團重要的業績貢獻力量。
金地集團(600383)的發展歷程與時代脈搏緊密相連，不斷在宏大的命題下做出優秀的實踐。開發商已不再滿足于單一的地產開發模式，“城市更新”成為新的重點課題。金地華東也持續探索城市魅力，推動城市美好向前。
資本冬季的贏家
房地產行業是一個重資金的行業，資金的流動走向很大程度上影響著一家企業的投資行為。在資金寬松的背景下，房企融資更容易、拿地熱情高漲；但在融資收緊之后，雖然地價趨于理性，但多數房企囿于沒有資金而無法在土地市場上出手。能夠“逆周期”拿地的房企，通常更能得到資本市場的青睞；而這種肯定，也顯示出這家房企在經營策略上的穩健。
被稱為“理科生”的金地，顯然就是這樣一家房企，它不僅會算賬，而且穩、準、狠，在市場背景趨冷的情況下，它卻有了更多“過冬”的資本。
2019年年中報顯示，金地集團(600383)中期平均融資成本為4.87%，這一水平幾乎已是行業最低，也明顯低于主流上市房企平均融資成本均值6.44%；凈負債率也保持低位，為64.42%，低于行業均值99.62%。
金地集團(600383)毛利率也領跑同行。2019年前三季度，金地集團(600383)的毛利率高達41.75%，為近十年同期毛利率最高值，也是行業的領先水平。
金地集團(600383)也手握大量現金，年中報顯示，截至2019年6月30日，金地集團(600383)持有的貨幣資金為395.3億元，這是它“逆市擴張”的資本和底氣。
金地華東的進擊
作為金地集團(600383)旗下最重要的區域公司之一，金地華東受益于集團的穩健經營策略，近年來發展迅猛，不僅在2016年、2017年接連突破了一百億、兩百億的銷售大關，更在2017年摘得了上海商品房權益銷售榜的桂冠。
金地華東在華東區域的布局主要以深耕上海、南京、蘇州和合肥四個核心城市為主，并對有潛力的三四線城市進行價值開拓。上海的城市量級無需多言，而南京、蘇州和合肥目前也都是勢頭強勁、潛力無限的城市，帶動周邊都市圈協同發展。
受到房地產宏觀政策的影響，房地產行業從2018年來整體的市場表現平穩，而金地華東則頻頻看準時點、低調出擊。2018年年中，金地華東預測一二線核心城市土地市場存在階段性下調的趨勢，于是重倉南京，以低溢價接連獲取了江北新區G04地塊、江寧科學園G26地塊，以及雨花城南中G27地塊。這三個項目在2019年都取得了優異的銷售業績，其中，南京翡翠天際 G27地塊 創造了“五開五罄”的業界神話。
2018年12月27日，在2018年度最后一次公開市場的角逐中，金地連中兩元，一日間斬獲上海徐匯區康健街道N05-10與南京江寧G60兩幅地塊——回歸上海核心區、再次重點補倉南京，充分體現金地華東回歸一二線主戰場的決心。
2019年以來，金地華東堅持廣拓，在鎮江、常州、揚州、蕪湖等地均有斬獲新項目，并在三季度末適時回歸核心城市，接連在合肥、蘇州、南京獲取地塊：今年11月13日，金地以1182萬元/畝的代價競得廬陽N1904號39.26畝住宅地塊，這是金地繼2018年3月金地首次進駐合肥，兩年以來的第四個項目。兩年來，金地華東在合肥市場完成儲貨近200億。
這些在核心城市所獲取的高價值地塊，未來將成為金地華東業績的重要支撐，由于地價理性，預計未來的盈利能力也會延續金地過往的高水平。在多數房企困于資金的時候，金地集團(600383)顯示出了出色的“御寒能力”，不斷加碼長三角城市圈，也說明了金地華東的實力和眼光。
與城市共成長
金地華東在進行城市群布局的同時，也在積極嘗試更多的業務板塊。“魔都城市更新實驗室”，正是金地華東與合作伙伴們基于上海2035城市規劃中“邁向全球卓越城市”目標背景下創立的城市更新品牌，旨在深度參與城市更新的探索和實踐，開發出一套可復制的城市更新方法論，不斷研發優質的案例，將更新成果融入城市街道的肌理與靈魂中。
金地華東在城市更新板塊所要做的不是大拆大建，而是通過業態更新的“微改造”方式，結合歷史街區保護、城市更新及沿街業態的發展需求，將時尚元素與創意設計理念應用于街區面貌建設，從而塑造出符合優雅生活需求的城市休閑街區，“為城市留住記憶”。
2017~2019年，“魔都城市更新實驗室”在愚園路上深耕三載，積累了豐富的城市更新案例和經驗：2017年微更新的成果“愚園路墻館” 相南/本構建筑工作室 入圍WA中國建筑(601668)獎城市貢獻獎；2018年的重磅作品“愚園公共市集” 愚園路1088弄一期 榮獲“2019年度中國城市更新優秀案例”“2019城市更新創新突破獎”；2019年12月，專門針對女性的新零售OMO共享門店——HEY OP·愚園路 愚園路1429號 正式開業。
以上海2035中的“15分鐘社區生活圈”為指導，打造便利性的、互動型的、鄰里型的互動商業——車墩、泗涇商業MALL；以城市舊社區為基礎進行改造，打造的有溫度、有文化、有趣味的長租公寓品牌——8760城市精英社區；以可持續發展為重心，進行的愚園路1088弄宏業花園改造項目改造；以及以喚醒社區為核心，進行的金地格林世界社區微更新等，都是金地華東在“魔都城市更新實驗室”的創新探索與實踐。
金地華東如今不僅是“建設者”，它更是“服務者”“守望者”，與華東城市群共同成長。 文/黃一心
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