[摘要] 目前房地產(chǎn)市場讓現(xiàn)降溫、平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢，預(yù)計(jì)降溫態(tài)勢會(huì)延續(xù)至年底甚至明年第一季度。到明年第二季度，市場政策或許會(huì)現(xiàn)寬松，房價(jià)將企穩(wěn)或反彈。
文/時(shí)代財(cái)經(jīng) 劉新歌
今年10月，70城房價(jià)呈總體上漲并漲幅回落的態(tài)勢，與9月份相比，10月份新房、二手房下跌城市均增多，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年底及春節(jié)前后，市場還有進(jìn)一步遇冷的可能性。
國家統(tǒng)計(jì)局12月16日公布的11月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)證實(shí)了這一預(yù)測。70城中新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市為44個(gè)，相比10月份減少6個(gè)城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月減少，上漲城市平均漲幅0.66%，環(huán)比漲幅收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中，唐山和銀川領(lǐng)漲，漲幅為1.9%。

具體來看，11月，廣州、海口、貴陽、烏魯木齊、濟(jì)南等19個(gè)城市新房房價(jià)環(huán)比下降，烏魯木齊降幅最大，環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，新房房價(jià)上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，主要原因是臨近年底，房企為加速銷售回款回籠資金，紛紛降價(jià)促銷，降價(jià)力度及幅度有所加深大，使得新建商品住宅銷售價(jià)格回落且更多城市加入到下跌行列。
二手住宅方面，70城中下跌城市數(shù)量近一半，處于歷史低位。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，二手房市場在長期調(diào)控高壓過程中市場整體信心不足，再加上受新房降價(jià)打折促銷等效應(yīng)影響，二手住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)歷史低位，預(yù)計(jì)在無政策刺激下，未來二手住宅價(jià)格將保持穩(wěn)定運(yùn)行。
從城市等級(jí)看，一線城市較二線、三線城市顯示出更強(qiáng)的抗跌能力，新房、二手房房價(jià)環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。其中，新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，一線城市新房房價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響，銷售價(jià)格有所回升。二手房漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，則主要是受深圳漲幅的拉動(dòng)。深圳受“豪宅稅”影響價(jià)格環(huán)比上漲1.4%。
二、三線城市新房和二手房漲幅則出現(xiàn)不同程度的回落。新房方面，二、三線城市銷售價(jià)格漲幅環(huán)比回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)，且受降價(jià)促銷影響，新房價(jià)格仍在回落中。二手房市場方面，二線城市漲幅持平，三線城市漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅市場均價(jià)仍在震蕩下行中。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，70城房價(jià)數(shù)據(jù)與市場預(yù)期和走勢相吻合，展現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場降溫、平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢，預(yù)計(jì)降溫態(tài)勢會(huì)延續(xù)至年底甚至明年第一季度。到明年第二季度，市場政策或許會(huì)現(xiàn)寬松，房價(jià)將企穩(wěn)或反彈。另外，短期內(nèi)也要防范部分地方以降價(jià)做價(jià)格戰(zhàn)，需進(jìn)一步促進(jìn)定價(jià)方面的穩(wěn)定。

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