決策主力記者：陳 星 決策主力編輯：宋思艱
日前，香梨股份(600506) 發(fā)布一系列公告，在以逾2000萬元價格將現(xiàn)有辦公樓賣給控股股東的同時，公司計劃斥資6700萬元收購間接控股股東新疆昌源水務(wù)集團有限公司 以下簡稱昌源水務(wù) 的兩層辦公樓。
12月3日晚，香梨股份(600506)收到上交所下發(fā)的《關(guān)聯(lián)交易事項的問詢函》，就公司近期準(zhǔn)備買房與賣房的情況進行了詢問。上交所關(guān)注公司前三季度虧損且在人員較少情況下花6700萬元買辦公大樓的合理性，以及公司售賣原辦公大樓是否為年末突擊增利等問題。
12月4日下午，香梨股份(600506)方面對《767股票知識網(wǎng)》記者表示，公司購買位于烏市的新辦公樓是出于對更好經(jīng)營環(huán)境、交通物流等的需求，后續(xù)有將部分業(yè)務(wù)部門遷往該處的計劃。該人士同時表示，目前只是預(yù)計出售現(xiàn)有辦公樓將于今年內(nèi)產(chǎn)生收益，但還需要與會計師確認(rèn)。
“為尋求業(yè)務(wù)拓展”買樓
香梨股份(600506)12月2日公告稱，為改善與公司投資者的溝通環(huán)境和效率，同時提高公司資金使用效率并取得合理投資回報，公司計劃以自有資金購買昌源水務(wù)持有的位于新疆烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)翠湖路456號B棟14層、19層商業(yè)辦公樓，部分樓層面積作為公司業(yè)務(wù)部門辦公地點，剩余面積出租或其他使用。
值得注意的是，由于昌源水務(wù)申報的房地產(chǎn)尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，故此次評估未作賬面值申報。經(jīng)開元資產(chǎn)評估有限公司根據(jù)市場法作出的評估，此次交易的兩層商業(yè)辦公樓市場價值評估值及交易價格被定為6741.0萬元。
但開元資產(chǎn)評估出具的評估報告顯示，標(biāo)的房產(chǎn)按照收益法進行市場評估價值，其評估值僅為298.86萬元，與前述價格差異率高達(dá)2155.57%。
此外，今年前三季度，香梨股份(600506)歸母凈利潤為-374.55萬元，賬面貨幣資金余額為7790.22萬元，本次向昌源水務(wù)購置辦公樓的總價款已經(jīng)占公司三季度末貨幣資金余額的86%以上。此外，香梨股份(600506)2018年年報顯示，公司僅有職工約48名。
上交所在問詢函中質(zhì)疑，在經(jīng)營業(yè)務(wù)下滑、職工人數(shù)較少的情況下，公司在出售原有辦公物業(yè)的同時購置金額明顯較高商業(yè)辦公樓的商業(yè)合理性。以及本次向控股股東購置房產(chǎn)支付金額較大，會否影響上市公司日常生產(chǎn)經(jīng)營及資金流動性，是否可能損害公司利益等問題。
對此，《767股票知識網(wǎng)》記者采訪了香梨股份(600506)方面，公司工作人員表示，“購買間接控股股東的寫字樓資產(chǎn)是看重了其位于烏市的地理位置，將在交通物流、經(jīng)營環(huán)境等各個方面為公司帶來改善”。其還透露，目前香梨股份(600506)以香梨業(yè)務(wù)為主，收入來源較為單一，購置該處辦公地點有尋求其他領(lǐng)域業(yè)務(wù)的目的，“我們只是暫時不搬，后續(xù)有搬遷人員到新辦公地的計劃”。
提及高額交易作價時，該人士表示，公司已經(jīng)確定以分期付款方式受讓資產(chǎn)，不會對公司造成過大財務(wù)壓力。
是否產(chǎn)生收益“不確定”
在高額購買關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)的同時，香梨股份(600506)同時計劃將自有資產(chǎn)賣給控股股東。
香梨股份(600506)擬以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，將公司現(xiàn)在所在的、位于新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區(qū)內(nèi)的辦公樓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給控股股東融盛投資，轉(zhuǎn)讓價格暫定為2492.26萬元。本次交易采用分期付款方式，在合同生效之日起五日內(nèi)，融盛投資應(yīng)向香梨股份(600506)指定賬戶支付轉(zhuǎn)讓價款中的51%，即1272萬元；剩余49%轉(zhuǎn)讓價款，即1220.26萬元應(yīng)于本合同生效之日起1年內(nèi)一并付清。
上交所在問詢函中要求香梨股份(600506)說明49%的支付款項在合同生效后長達(dá)一年期限內(nèi)才付清的合理性，以及是否存在控股股東長期占用公司資金的情況。
借由該交易，可能讓香梨股份(600506)今年成功扭虧。據(jù)香梨股份(600506)預(yù)計，該關(guān)聯(lián)交易預(yù)計增加公司本年度收益約1400萬元左右。2019年前三季度，香梨股份(600506)凈利潤虧損約374.6萬元。
香梨股份(600506)還稱，在本次轉(zhuǎn)讓完成后，公司仍以租賃方式繼續(xù)使用上述擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，公司注冊地和主營業(yè)務(wù)不會發(fā)生變更。針對這一點，上交所也在問詢函中要求香梨股份(600506)說明本次房產(chǎn)出售的商業(yè)實質(zhì)，以及是否存在年末突擊創(chuàng)利的情形。
對此，香梨股份(600506)前述人士對記者表示，目前只是預(yù)計將在今年內(nèi)產(chǎn)生1400萬元收益，但還未跟會計師確認(rèn)，一切都還不確定。
實際上，香梨股份(600506)已不是第一次通過賣房調(diào)節(jié)利潤。2017年底和2018年底，香梨股份(600506)都通過出售手中的新疆家合房地產(chǎn)部分股權(quán)，實現(xiàn)凈利潤轉(zhuǎn)正。
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