決策主力記者：陳 利 決策主力編輯：魏文藝
今年以來，物業服務企業上市迎來新熱潮。
繼今年濱江服務、奧園健康、和泓服務、鑫苑物業、藍光嘉寶5家物業公司成功赴港上市后，12月3日，重慶新大正物業集團股份有限公司 股票簡稱新大正；002968 正式在深圳證券交易所上市，成為繼南都物業(603506)之后第二只登陸a股的物業服務企業，同時也是西南地區繼藍光嘉寶之后第二家上市的物業服務企業。
《767股票知識網》記者注意到，新大正開盤股價為32.11元，上市首日即迎來漲停板，報38.53元/股，上漲43.98%，總市值達到27.6億元。
九成收入來自西南區域
公開資料顯示，成立于1998年的新大正是重慶最早成立的物業管理公司之一，也是一家dl運行、提供綜合性全方位物業的服務物業公司，不依賴于房地產公司及其他公司dl開展業務。
招股書顯示，過去3年 2016~2018年 新大正的業績與利潤保持連續增長，分別實現營業收入6.22億元、7.68億元和8.86億元；凈利潤分別為0.57億元、0.71億元和0.88億元。同時，3年來，公司經營活動產生的現金流量凈額分別約為6609萬元、8040萬元和1.14億元，亦呈現持續增長態勢。
2019年1月至9月，新大正營業收入為7.53億元，同比增長15.67%；歸母凈利潤為7766.79萬元，同比增長26.92%；扣非后歸母凈利潤6644.00萬元，同比增長14.40%。
《767股票知識網》記者注意到，目前新大正的業務覆蓋云、貴、川、陜、鄂、蘇、豫、桂、湘等省份，主要為公共、園區、醫養、公園、場館、地鐵、航空機場、政府機關、企事業單位辦公樓、學校、住宅、商場等多種類型的城市項目提供一體化綜合服務，其中深耕西南區域的優勢更為突出。
據招股書披露，截至今年6月末，新大正累計簽約面積為6771.31萬平方米，累計總簽約項目323個。同時，2016年至2018年累計簽約總面積分別為5137.68萬平方米、6009.93萬平方米、6272.43萬平方米。
中指院數據顯示，截至2019年6月30日，新大正在管面積5838萬平方米。其中，西南區域 渝川黔滇桂 在管面積為5261萬平方米，占比達90.1%。
上市之路一波三折
新大正上市之路，可謂一波三折。2016年10月，新大正發布公開轉讓說明書，并于2017年2月登陸新三板。2017年6月備案，開啟上市之路。同年8月，公司決定終止在新三板掛牌，原因是其決定要在中小板塊IPO。1年之后，即2018年6月，新大正報送了首份中小板IPO申報稿。
值得一提的是，申報稿顯示，新大正2016年營業收入為6.22億元，歸母凈利潤6111.81萬元。然而在2017年4月公布的2016年業績報告中，新大正營業收入為6.19億元，歸母凈利潤則為7026.09萬元，兩者相差了914.28萬元。
對此，新正大于首份申報稿中列舉了4個原因：一是事業部和分公司費用列報錯誤形成會計差錯，二是股份支付確認金額錯誤形成會計差錯，三是現金交易的收入費用跨期形成會計差錯，四是收入跨期形成會計差錯。
然而在今年2月新大正報送更新后的申報稿中，在2016年營業收入未發生改變的情況下，公司2016年歸母凈利潤卻縮減至5663.58萬元，比6111.81萬元還減少了448.23萬元。
《767股票知識網》記者發現，此次差錯更正的理由與首份申報稿大致相同。
11月26日，新大正發布首次公開發行股票結果公告顯示，此次公開發行約1785萬股，采用網上定價發行的方式，發行價格為26.76元/股募集資金總額約為4.78億元。
關于募集資金的用途，新大正方面表示，資金將用于企業信息化建設、物業業務拓展、市政環衛業務拓展、停車場改造及投資建設、償還銀行貸款等。
《767股票知識網》記者注意到，今年物業服務企業上市迎來新熱潮，目前已有濱江服務、奧園健康、和泓服務、鑫苑物業、藍光嘉寶、新大正6家物業服務企業成功上市，另有保利物業等8家物業服務企業已提交招股書。至此，在A股和港股上市的物業服務企業司已達17家。
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