決策主力記者：陳利 決策主力編輯：魏文藝
日前，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳、自然資源廳等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步加強全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》 下稱《通知》 。《通知》指出，今后黑龍江省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地資金不能通過金融貸款或市場融資，違規(guī)者兩年內不能參加土地招拍掛；2020年1月1日以后獲得土地開發(fā)權的房地產(chǎn)開發(fā)項目，將全面實行項目資本金監(jiān)管制度。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《767股票知識網(wǎng)》記者表示，“這一政策將有利于降低房企的杠桿率和市場的穩(wěn)定，降低‘地王’的出現(xiàn)概率。但對中小企業(yè)來說將影響非常大。”
黑龍江住房和城鄉(xiāng)建設信息網(wǎng)截圖
房企不能貸款拿地 違規(guī)者兩年內不能拍地
《通知》指出，在2019年年底前，對黑龍江省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照兩等 A、B 四級 AAA、AA、A、B 進行信用評價，實行動態(tài)評價管理機制，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級為依據(jù)，對其開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目在項目資本金、預售許可預售資金監(jiān)管、項目管理等方面實行差異化監(jiān)管。
《通知》還要求，各地市要建立開發(fā)購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置開發(fā)項目用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與商品住房開發(fā)建設用地招拍掛前要提交承諾書，承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金，其來源不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自愿放棄開發(fā)用地中標資格。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地資金不符合要求的，由自然資源部門取消土地競買資格，并在兩年內禁止企業(yè)參加土地招拍掛。
“部分違規(guī)資金進入土地市場，在當前房地產(chǎn)市場降溫的情況下，將加大行業(yè)資金鏈壓力和泡沫風險。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，嚴格審查企業(yè)購地資金，客觀上也是對當前房地產(chǎn)市場和土地市場的管控。“客觀上將使后續(xù)房地產(chǎn)市場更加穩(wěn)定，從而防范出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。”
張大偉則向《767股票知識網(wǎng)》記者分析認為，“這一政策對于市場的影響并不大。”在他看來，拿地不得貸款，這是房地產(chǎn)調控的一個原則，當下樓市房企拿地已很少直接融資。對房企來說，和資金方一起組成合資公司拿地在市場上非常主流，大部分融資企業(yè)也都要求占一定的股權降低出資風險。
全面啟動資本金監(jiān)管 多層封頂才能預售
據(jù)人民網(wǎng)(603000)，此前黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳組織各地對全省房地產(chǎn)“爛尾樓”項目進行排查整治，各地目前共排查鎖定房地產(chǎn)“爛尾樓”項目117個。經(jīng)調研和對各地上報情況分析，房地產(chǎn)“爛尾樓”問題成因復雜，其中因企業(yè)資金鏈斷裂的有85個項目，涉及債務糾紛的有11個項目。
《通知》規(guī)定，2020年1月1日以后獲得土地開發(fā)權的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要全面實行項目資本金監(jiān)管制度，即規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承攬項目必須有一定比例的資本金。
《通知》明確指出，將按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價等級對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目實行差異化監(jiān)管。管理部門在工程項目取得《建筑工程施工許可證》之前啟動項目資本金監(jiān)管。按照完成工程基礎、完成工程主體結構、工程竣工驗收備案三個節(jié)點，分別返還項目資本金的40%、40%、20%，并確保返還資金用于項目建設及經(jīng)營管理。同時，將探索實行資金、擔保機構擔保等組合方式實行項目資本金制度，并按照相應節(jié)點解除擔保、返還資金。
“這一措施有利于進一步夯實資本金制度。”嚴躍進向《767股票知識網(wǎng)》記者分析指出，目前固定資產(chǎn)投資基建資本金制度有所放松，但房地產(chǎn)本身沒有放松，各地也不應隨意放松資本金制度。“應嚴格管控、嚴格要求。”
據(jù)記者了解，2018年黑龍江省已出臺相關規(guī)定，在2019年1月1日以后獲得土地開發(fā)權的新樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品房預售的，多層樓房工程形象進度達到封頂時，高層樓房工程形象進度達到總層數(shù)的三分之二時準予預售。《通知》強調，各地市要嚴格按照此標準進行預售許可審批，同時可結合實際，開展現(xiàn)房銷售。
值得注意的是，今年以來，全國各地房地產(chǎn)市場調控政策頻出。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月各地出臺的房地產(chǎn)類調控高達72次，而在2018年11月則只有20次。今年1~11月，全國各地合計出臺房地產(chǎn)調控次數(shù)高達554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。
“2019年10~11月樓市政策密集發(fā)布的主要原因集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監(jiān)管政策。特別是11月，部分城市開始集中用人才政策調整購房資格，這是出現(xiàn)11月政策年內最高的主要原因。”張大偉指出，房地產(chǎn)調控最嚴格的時期已經(jīng)過去了，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。
鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號：meikedichan
767股票知識網(wǎng)

以上是767股票知識網(wǎng)小編幫你收集整理關于“[股票聊天話術]黑龍江調控升級：禁止房企貸款拿地高層建到三分之二才能預售”的具體內容，了解更多[股票聊天話術]，請關注767股票知識網(wǎng)！