深圳頂級豪宅，是稀缺資源、核心資產(chǎn)，從來不缺乏購買力。
深圳最近大新聞不斷，近兩天深圳頂壕公寓備案，再度刷爆朋友圈。昨日，深圳中心·天元T7取得預(yù)售許可證，只有52套，單套建筑面積約383㎡至393㎡，總價約5000萬元/套起。
地處福田CBD核心
認(rèn)籌金創(chuàng)深圳樓市新高
深圳灣1號是深圳首屈一指的豪宅項(xiàng)目，而深圳中心·天元項(xiàng)目相比同樣堪稱深圳頂壕，面積大、總價高、核心地段三大頂壕標(biāo)配全部集齊。作為一線城市的深圳豪宅從來不缺少購買力，網(wǎng)傳認(rèn)籌金高達(dá)800萬，驗(yàn)資達(dá)2000萬。值得一提的是，該項(xiàng)目驗(yàn)資金額已經(jīng)匹敵深圳代表性豪宅深圳灣1號，認(rèn)籌金標(biāo)準(zhǔn)更是創(chuàng)下深圳樓市新高。
頂級豪宅對于北上廣深這樣的一線城市來說，絕對稱得上是稀缺資源、核心資產(chǎn)，也完全不缺乏購買力。最新的福布斯中國富豪榜顯示，深圳富豪數(shù)量全國第二多，合計(jì)有42人進(jìn)入榜單，入選人數(shù)僅次于北京。

無圖無真相，網(wǎng)傳豪宅圖
樓盤整體圖

室內(nèi)裝修，2000萬才能看……

深圳頂級豪宅
土豪拼命爭奪的核心資產(chǎn)
深圳樓市曾經(jīng)創(chuàng)造一個又一個神話，豪宅項(xiàng)目甚至因?yàn)榉N種原因而被哄搶。比如近期的單價13萬元的深業(yè)中城，開盤僅僅8個小時，就全部售罄。據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目于今年10月28日通過深圳市深圳公證處對2794位客戶進(jìn)行“選房順序”公證搖號而推出的房源僅有192套住宅房源。也就是說，2794位客戶爭奪192套住宅房源，中簽率不足7%。
更神奇的案例還在前面，比如華潤城三期的千萬富翁淋雨排隊(duì)買房、招商雙璽“5000萬蹲”等。2018年6月28日，華潤城三期開盤，僅僅9小時，3期741套房宣告全出售！據(jù)媒體報(bào)道，認(rèn)籌當(dāng)天深圳下雨，千萬身家的土豪全部在淋雨排隊(duì)認(rèn)籌。

還有早前的招商雙璽項(xiàng)目，“5000萬蹲”成為熱搜詞。據(jù)悉，該項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，由于購房人數(shù)眾多，只能找個角落蹲一下等待搖號。

頂級豪宅稀缺性愈加凸顯
深圳是一線城市中面積最小的城市，大致相當(dāng)于北京的八分之一,上海、廣州的三分之一。這也就意味著深圳房產(chǎn)相當(dāng)稀缺，據(jù)悉只有30%的深圳人擁有自己的房產(chǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平。而頂級豪宅，更是稀缺中的稀缺資源，核心資產(chǎn)中的核心資產(chǎn)。
像深圳中心·天元項(xiàng)目這樣的新盤，更是少之又少，這幾年來也才幾個新項(xiàng)目入市，每年的供應(yīng)可能也就幾百套。二手房供應(yīng)同樣不樂觀。據(jù)媒體報(bào)道，近3年深圳千萬豪宅成交占整個二手房住宅的6%-7%。而數(shù)千萬以上的頂級豪宅，成交占比更可能是直線下降。
有分析人士認(rèn)為，進(jìn)入世界級的范圍之后，深圳的房價也將與世界級看齊。這種變化表現(xiàn)在兩個方面：一是橫向效應(yīng)里，深圳的房價水平將會與世界一線城市持平；二是縱向?qū)Ρ壬希钲诘暮诵奈恢梅績r將會與非核心區(qū)域拉開較大的差距。譬如紐約中心曼哈頓2016年的房產(chǎn)均價在50.8萬/平，隨著曼哈頓華爾街金融產(chǎn)業(yè)逐漸穩(wěn)固，僅短短1年，2018年初該片區(qū)的均價已經(jīng)達(dá)到54萬/平。另一邊，香港普通房產(chǎn)均價約30萬/平，標(biāo)桿房產(chǎn)可達(dá)120萬/平。
第二個靠譜的預(yù)測是：深圳核心地段的物業(yè)，將是非核心地段物業(yè)價值的5倍。照著這樣的邏輯粗略估算下來，目前深圳的均價在5.7萬/平，那么深圳核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)應(yīng)該有28.5萬/平。但實(shí)際上，作為深圳的絕對中心，香蜜湖片區(qū)的均價只有12.4萬，片區(qū)還有將近60%的上浮空間。

深圳億萬富豪全國第二多
僅次于北京
一邊是供應(yīng)稀缺，一邊是本地富豪、全國富豪乃至全球富豪虎視眈眈，頂級豪宅未來表現(xiàn)仍值得期待。根據(jù)2018年的《胡潤財(cái)富報(bào)告》顯示，全中國有103萬個家庭資產(chǎn)超過1000萬元，其中深圳資產(chǎn)超過1000萬元的家庭有76000多個。

而近期福布斯公布的中國富豪榜數(shù)據(jù)顯示，有42個富豪居住在深圳。其中，馬化騰以2545.5億元財(cái)富位居全國第二位，僅次于馬云的2701.1億元。許家印以1958.6億元的財(cái)富位居全國第三。
深圳富豪數(shù)量全國第二，財(cái)富總額全國第一。在數(shù)量上，北京入選福布斯富豪榜的人數(shù)達(dá)到62個，全國第一，深圳和上海并列第二，均有42人。廣州、杭州均有26人，并列第四位。從總財(cái)富來看，深圳上榜富豪合計(jì)總財(cái)富接近1.5萬億元，超過北京全國第一。

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