決策主力記者：薛暉 決策主力編輯：賈運可
決策主力評論員 薛暉
房企的日子貌似也不好過了。據人民法院網站消息，截至10月27日，今年宣告破產的房企已達408家。此消息一出，一些網民立即歡呼雀躍奔走相告。
然而如果細細探究，又會有人悵然若失。該數據來源是人民法院網，在該網站輸入“房地產”關鍵詞搜到的企業破產文件有四百余家。這些與房地產有關的破產企業既包括“科技公司”和“貿易公司”，也有“房產顧問公司”。
既便這四百余家企業全部是“房企”，也相對全國多達9萬家的“房企”總量 雖然其中也有相當一部分是殼公司或項目公司 來說也可以忽略不計。實際上，房地產行業每年都會有幾百家企業破產，占同類企業的百分之一左右。這樣看來，房企破產比例非但不高，而且還是各行各業中相對比較低的。
誠然，繼2018年12月上市房企中弘股份(000979)黯然退市以來，今年又有一些初具規模的房企步入危局。比如，今年10月底，曾登上2018年房地產百強企業榜單的三盛宏業曝出債務危機。此外，老牌粵系房企頤和地產也出現高額債務違約。此類消息頻頻傳來，一時間，地產圈似乎“山雨欲來風滿樓”。
之所以有人樂于傳播房企的這種“壞消息”，是因為他們相信，如果房企資金周轉困難，就不得不賠本賣房。如此一來，房價就會降，無房者就可以乘機“上車”。這是一種很有市場的觀點，但在邏輯上也許有點一廂情愿。
君不見，不久前因“黑天鵝”事件陷于危機的千億級房企新城控股(601155)，雖然割肉拋售大量物業，但全都有品牌房企接盤。普通購房人并沒有機會“撿漏”，當然也沒占到任何便宜。再之前，因資不抵債而退市的中弘股份(000979)，也沒有“揮淚大甩賣”，反倒是有購房人至今仍因為買了他們的爛尾樓而在苦苦維權。
更何況，一些身限困境的房企還有其他途徑轉嫁危機。由于市場上在售的新房大多是期房，一旦房企不得不降價回款，還可以在裝修設計、選材、環境配建等方面做手腳，以降低成本。這也是近些年的涉房維權多與房子減配置等“貨不對板”相關聯的主要原因之一。
概而言之，房企日子不好過，未必會引發降價潮。更可能的結果是，行業會加速洗牌，而行業洗牌屬于正常的優勝劣汰機制。大浪淘沙之后，活下來的企業必然是那些抗風險能力更強者，整個行業的健康度也會更高。當然，另一個可能的結果是，行業集中度也會更高。
不過，目前房地產的市場集中度遠低于汽車、手機、電腦等行業。以汽車業為例，國內排名前十的整車企業市場占有率在80%左右。至于智能手機行業，集中度更高——今年上半年，排名前五的智能手機品牌市場占有率在90%以上。而在房地產業，據億翰數據，今年前9月TOP100房企的行業集中度只有74%，TOP50占61%，TOP30只占50%。
此外，從今年房企三季報來看，上市房企銷售額大多保持兩位數增長。去年全年新房銷售額近15萬億元，今年有望超過16萬億元。也就是說，408家所謂“房企”的破產并不代表房地產行業不行了，而是整個行業正在化繭成蝶。
那些在洗牌后更加壯大的房企，可以用更低成本獲得融資，建設更高品質的住房，當然價格也必將與品質相匹配。從這個角度講，部分所謂“房企”的加速破產，只會把市場和定價權更多地交給更優秀的房企。
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