決策主力記者：甄素靜 決策主力編輯：魏文藝
今年“雙11”，深圳發放的“紅包”十分大氣！
今日 11月11日 上午有消息稱，深圳出臺新規修改豪宅線標準，不再按照以前各區的單套豪宅線標準征收增值稅。按照新規，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。
對此，深圳市稅務局回應《767股票知識網》記者稱，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均享有優惠政策，在二手房交易過程中不需要再繳納以往的“豪宅稅”。已經繳納過稅費的置業者，不能申請稅費退免，也退免不了。
深圳市住房和建設局則回應稱，“這是在堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措?！?br/> 為何在傳統“金九銀十”節點后宣布調整豪宅稅？業內人士分析認為，“8·18”先行示范區政策、“金九銀十”等前期大量利好已引發了一輪上漲，消耗了大部分資金和購買力，繼續出臺刺激政策，影響力反而會變弱。新政策如果在淡季出臺，反而很有可能像“3·30”新政那樣，引發不可預料的后果。
50平米房子可省19萬“豪宅稅”
“對于剛工作幾年的純剛需而言，最大利好除少交一大筆稅費外，就是不用為避稅籌錢提高首付了。”房屋正在交易中的陳陽 化名 告訴《767股票知識網》記者：“新政公布后，現在最擔心業主毀約了”。
據陳陽稱，他在深圳寶安區購置了一套約50平方米的房子，成交價430萬元。按照2015年公布的深圳普通住宅標準，寶安區超過360萬元屬于“豪宅”。陳陽介紹，除掉首付部分，所有稅費約33萬元，由于深圳為賣方市場，賣家按照掛牌價實收，稅費、中介費等均由買家支付。
想不交豪宅稅也不是沒有辦法，陳陽稱，為其服務的中介公司給出的解決方案是：將房屋交易價格備案為359萬元，低于原豪宅線，超出成交價的71萬元作為首付，以現金方式支付給業主，這樣他需要支付的首付及稅費款等總費用近200萬元。
但按照最新的稅費征收標準，陳陽粗略計算，交易可省下“被豪宅”的增值稅和個稅共計約19萬元?！白畲罄檬强梢哉＝灰?，不用為避豪宅稅大幅提高首付款，降低交易成本利好剛需購房者。”
深圳豪宅線重新厘定并非突然，近年來購房者對于此前豪宅線頗有意見。今年年初有市民在領導留言板提問稱，近年來，深圳市商品房價格大幅上漲。而原本用來調整房地產交易的普通住宅價格標準三年多來未修訂過，已完全不符合深圳房地產交易市場實際情況，失去了調整房地產交易的作用，反而起了副作用，建議修改。深圳市規劃國土委在1月31日回復稱，已在開展普通住房標準修改研究工作。

領導留言板截圖
據深圳市規土委《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，深圳現行享受優惠政策的普通住房價格標準為：羅湖區每套總價390萬元及以下，福田區每套總價470萬元及以下，南山區每套總價490萬元及以下，鹽田區每套總價330萬元及以下，寶安區每套總價360萬元及以下，龍華新區每套總價320萬元及以下，龍崗區每套總價280萬元及以下，光明新區每套總價250萬元及以下，坪山新區每套總價200萬元及以下，大鵬新區每套總價230萬元及以下。
已有業主調高房源掛牌價
“此次豪宅線提高對新房交易影響不大，對深圳二手房成交影響非常大?！?深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向《767股票知識網》記者表示，據國家統計局數據，深圳2015年以來新房價格漲幅約50%，此前豪宅線標準自2015年調整至今，很多剛需房“被豪宅”，大大增加了交易成本，抑制了深圳房屋交易量。
實際上，自8月“先行示范區”政策頒布以來，深圳樓市已快速回暖，二手房交易量價齊升。

數據來源：深圳中原研究中心
據深圳中原研究中心數據，深圳新房住宅成交連續3個月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套，環比下滑5.92%；10月成交面積為26.70萬平方米，環比下滑3.34%。
10月深圳二手住宅成交7165套，環比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量連續兩月回升。二手房均價小幅上升，為54551元/平方米。10月全市二手住宅均價為54551元/平方主，環比上升1.4%；各區來看，7個區均價均有上升。其中，南山、寶安、龍華三區均價皆上升2.0%，漲幅最大；羅湖均價60207元/平方米，環比上升0.9%，升幅最小。
新政實施后正在交易中的房屋如何處理？對此，深圳稅務局回應《767股票知識網》記者稱，自今日 11月11日 起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均享有優惠政策，在二手房交易過程中不需要再繳納以往的“豪宅稅”。已經繳納過稅費的置業者，不能申請稅費退免，也退免不了。
消息公布后，市場對豪宅線新政的反應也十分迅速。陳陽告訴記者，他之前關注的小區房源里，已有業主迅速將原本超過豪宅線房源掛牌價提高了15萬元。
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