導(dǎo)讀：最新消息，繼京東、阿里之后，恒大攜手蘇寧也加入了雙11賣房行列！今年雙11電商賣房上演“三國殺”？
幾家電商打出的力度讓網(wǎng)友直呼“剁手”：
阿里會有上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了全國范圍內(nèi)許多熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。
京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元…
蘇寧與恒大達成合作協(xié)議，上萬套恒大房源即將登陸蘇寧。
有網(wǎng)友感嘆：電商終于向房地產(chǎn)下手了，別人雙十一收快遞，有錢人雙十一收房產(chǎn)證。
來 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟報道 ID：jjbd21；張曉玲、毛志成 、767股票知識網(wǎng) 臧曉松 、767股票知識網(wǎng) chinafundnews；吳羽
恒大、阿里、京東
雙11賣房上演“三國殺”？
恒大加入雙11賣房行列！
上萬套房源將登陸蘇寧

許家印 資料圖 恒大也加入了雙十一的線上搶購。
10月28日，蘇寧與恒大達成合作協(xié)議，上萬套恒大房源即將登陸蘇寧，但具體如何賣，有何優(yōu)惠政策還需進一步確認(rèn)。
據(jù)網(wǎng)上爆料，經(jīng)過談判，蘇寧已與恒大全面達成合作協(xié)議，上萬套恒大房源即將登陸蘇寧推客進行銷售。
據(jù)767股票知識網(wǎng)，記者致電蘇寧后得悉，蘇寧沒有否認(rèn)與恒大的合作消息，但具體如何賣，有何優(yōu)惠政策還不得而知。一切以蘇寧發(fā)布的官方消息為準(zhǔn)。
公開資料顯示，蘇寧早已涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域。蘇寧控股集團旗下的置業(yè)集團，開發(fā)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)及物流工業(yè)地產(chǎn)五大領(lǐng)域。目前全國共60多個項目，開發(fā)面積近千萬平米。難怪有網(wǎng)友調(diào)侃稱，蘇寧不僅會賣房，更會蓋房。
此前，阿里、京東也紛紛啟動線上賣房。
可以預(yù)見的是，即將到來的雙十一，電商賣房“三國殺”即將上演。
阿里：雙11拍賣全國萬套房源
覆蓋學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房
10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有上萬套特價房源參與，其中部分覆蓋多地?zé)衢T學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。

數(shù)據(jù)顯示，過去一年有近3000萬人次在阿里拍賣上看房、買房。
10月15日，一張“天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的圖表在網(wǎng)上熱傳。

針對這張圖表，阿里方面當(dāng)時表示，“目前還無法確認(rèn)網(wǎng)傳房源信息的真實性。而阿里拍賣方面當(dāng)時強調(diào)稱，還需待相關(guān)活動上線后才能確認(rèn)?！?br/> 不過，買房和買普通商品還是有區(qū)別的，并不是點一下購物車就可以付款那么簡單，而是要先要交保證金、出價競拍，競拍成功之后才付款發(fā)貨。
阿里拍賣表示：“以雙 11 當(dāng)天的拍賣活動舉例，會從 11 月 10 號早上 10 點鐘開始，11 月 11 號的早上 10 點鐘結(jié)束，如果到時還有人在競價，會延遲到?jīng)]有人再繼續(xù)出價為止?！?br/> 阿里拍賣還透露，“房子都是正常按照評估價去拍的，起拍價是市場價的八折左右，至于最后的成交價，就要看這個房子的熱度”。
競拍的價格不確定，有可能撿漏，也有可能拍出高價。
上個月，阿里拍賣以“一元起拍”杭州一學(xué)區(qū)房而吸引眼球，引發(fā)數(shù)萬人圍觀。經(jīng)過239次加價、142次延時，最終以609.5萬元的價格成交，低于線下同類房源的價格。

這次雙十一賣房，讓大家想起馬云曾在公開場合表示：未來中國最便宜的就是房子，房價會如大蔥一樣。
對此，不少網(wǎng)友表示十分期待。
京東：6000套特惠房源
新房5折起、優(yōu)惠額超3億
京東也不甘落后，將聯(lián)合70個城市的200多家開發(fā)商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。

打開深圳福田一新房，顯示為“京東房產(chǎn)補貼項目”，只需9.9元下單即可領(lǐng)取3-7萬京東購房補貼。此外，還有滿11111減11110等優(yōu)惠券。

對于5折購房，后臺表示，深圳還沒有爭取到5折房，但北京做過兩次5折房活動。
據(jù)悉，京東從2017年起上線了房產(chǎn)業(yè)務(wù)，和碧桂園等開發(fā)商達成合作，消費者可以通過京東了解開發(fā)商推出的房源。
據(jù)京東相關(guān)人士介紹，通過“好房京選”，用戶可即時感受房間的戶型、小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施等多維度場景。在好房京選，用戶可以通過AR/VR、全景漫游、電子沙盤等多媒體技術(shù)獲得更全民鮮活的項目信息和購房體驗。
“米價”和“蔥價”的房
早在2014年，小米科技董事長雷軍曾就提到用互聯(lián)網(wǎng)思維去蓋房、售房：
一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合伙企業(yè)，集資籌錢去買地；
根據(jù)客戶群的住房需求，挑選好的戶型并公示征求意見；
施工環(huán)節(jié)外包給建筑企業(yè)；
將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價，沒有中間成本，房價自然會降。

雷軍 資料圖 “如果我開始在你賣七萬的地方賣兩萬塊錢的房子，大家怎么擋得住。大家不要告訴我這樣的公司不賺錢，非常賺錢?！?br/> 身在房地產(chǎn)之外的雷軍直言，如果以小米模式干房地產(chǎn)的話，可能只要一兩年時間，就能達到50%的市場占有率。
2017年7月，馬云曾在一次大會上放言：
“未來房子如蔥！過去8年內(nèi)中國的房價整體處于大幅上漲的狀態(tài)，8年后中國最便宜的東西有可能就是房子。年輕人不要為了房子透支你的青春，應(yīng)該拼一拼事業(yè)?！?br/>

馬云 資料圖 而就在最近幾天，關(guān)于“馬云在融創(chuàng)外灘壹號院買房，花了8549萬元”的傳聞，再度引發(fā)網(wǎng)友關(guān)于“蔥價房”的討論。
有網(wǎng)友戲稱，從馬云的身價來看，花8549萬元確實算得上“蔥價”。
不過就在相關(guān)文章發(fā)出后，就有網(wǎng)友表示，馬云并不是去“融創(chuàng)”買房，而是去看藝術(shù)家周春芽個展“東南形勝”在龍美術(shù)館 西岸館 展覽的藝術(shù)展，當(dāng)時是10月25日。
10月28日消息，針對網(wǎng)傳的馬云在上海買房的事情，阿里巴巴集團市場公關(guān)委員會主席王帥回應(yīng)稱，在開會的時候問了馬云，馬云說沒有。
嚴(yán)躍進：電商賣房從營銷角度來說是成功的

有房地產(chǎn)從業(yè)者表示，從目前看來，電商賣房具有一定的可行性，但仍然面臨許多實際問題。比如:
房源是否真實？
買房不是買衣服，不是從網(wǎng)上看幾張圖就敢下單的；
達成交易協(xié)議后，線下如何交割？
會不會因此產(chǎn)生額外費用？
房產(chǎn)過戶程序?qū)τ谝话闳藖碚f非常復(fù)雜，沒有專業(yè)人士協(xié)助，速度會很慢，影響購房體驗。
當(dāng)然，即使面臨不少問題，電商“攪局”房地產(chǎn)的熱情依然不減。
蘇寧、阿里、京東在雙十一紛紛試水賣房，也絕對不是偶然現(xiàn)象。
經(jīng)過十年發(fā)展，雙十一已變成全民購物節(jié)，消費習(xí)慣業(yè)已養(yǎng)成，而目前房地產(chǎn)市場面臨較大不確定因素，擁抱電商，獲取更多流量，不失為一計上策。
“開發(fā)商與電商合作賣房，肯定是一個比較好的趨勢，”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍表示，如今各大電商平臺擁有極高的關(guān)注度，網(wǎng)上購物的人同時也是購房的潛在客戶。
在他看來，天貓的“萬套特價房源”、京東的“新房全款5折起”，以及蘇寧的“上萬套恒大房源”，從營銷的角度來講，已經(jīng)引起市場的廣泛關(guān)注。
“在市場環(huán)境不好的時候，通過電商平臺賣房能夠降低營銷成本，銷售效果也可能比傳統(tǒng)門店銷售效果更好。越是市場行情不好的時候，越是有消費者選擇觀望，而電商則在售房上起到積極作用。”
不過嚴(yán)躍進同時也強調(diào)說，現(xiàn)在線下門店本身仍然擁有基礎(chǔ)，所以電商肯定不可能馬上就壟斷市場，但是從大的趨勢上來說肯定是這樣的。
“對于房價來講，互聯(lián)網(wǎng)使得信息更加通暢，也會帶來積極作用，客觀上也會降低交易成本，有助于降低房價或者購房壓力?！?br/> 房企線下價格戰(zhàn)早已打響
房企線下的價格戰(zhàn)也早已經(jīng)打響。
8月20日，恒大推出“全國532樓盤，閃購7.8折”的營銷策略，集團旗下的區(qū)域公司均參與。
多家房企的個別區(qū)域和項目已發(fā)生降價。在剛剛過去的十一，桂林的碧桂園還因為降價促銷，被當(dāng)?shù)卣幜P。
10月下旬，融創(chuàng)天津公司啟動員工自購及全員泛營銷沖任務(wù)，融創(chuàng)的非合作項目全部執(zhí)行住宅產(chǎn)品8-8.5折，商辦產(chǎn)品6-7折，車位5折。
今年樓市的“金九”失約，進入10月以來，開發(fā)商促銷戰(zhàn)從線下蔓延到了線上，背后是房企年初高預(yù)期的目標(biāo)，和慘淡的銷售市場形成了落差；此外，年終上市房企沖業(yè)績也是一個推動因素。
截至今年10月份，僅有一家建業(yè)地產(chǎn)完成年度目標(biāo)的102.53%，而穩(wěn)健的中海、希望進入前十的世茂等少數(shù)幾家房企完成了目標(biāo)的八成，更多的房企，徘徊在七成左右，其中就有恒大。
恒大總裁夏海鈞表示，房地產(chǎn)市場銷售“大餅”已基本劃定，就在15萬億左右，所有的開發(fā)商就在這個紅海中廝殺。
“房地產(chǎn)市場已接近天花板，” 7月28日，在2019博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌也曾預(yù)測，今年全年銷售可能負(fù)增長。
安信證券天津分公司投資顧問負(fù)責(zé)人祁澤金分析認(rèn)為，今年下半年到明年上半年，房企的處境依然不會有太大改善，促銷會時常出現(xiàn)。
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