昨天我們討論了綠地集團湖南分支機構讓員工自己掏腰包買房的事情，然而一波還未平息，一波又來侵襲，自掏腰包買房的還不止綠地集團一家，讓人不禁疑問，當前房地產企業的壓力真那么大了？

一、多家房企讓員工自掏腰包買房？
根據財經網的報道，10月17日晚間，融創天津公司召開會議，確定資源“換倉”計劃，融創天津員工在今年年前購買住宅產品，根據付款方式不同，可享受8折或85折優惠，一次性購房還可享受半年后更名一次。盡管融創中國表示不予回應，但相關人士表示“換倉”計劃屬實。兩天前綠地湖南事業部被傳出，要求部門內所有員工在月底前自購或推薦他人購買一套綠地湖南的房產。
除此之外，還有不少其他房企的分支機構都采用了類似的計劃，向來最賺錢的房企這都怎么了？

二、最賺錢的房企壓力這么大？
正如同我們之前分析綠地集團的問題，當前房地產企業正在一個全面調整的大周期當中，從前房地產企業可以號稱是黃金時代，憑借著中國房地產價格的快速上漲，各大房地產企業可謂是賺的盆滿缽滿，但是，現階段房地產市場正在發生根本性的變革，在國家“房子是用來住的，不是用來炒的”理念的貫徹實施之下，房地產市場已經從傳統的具有一定投機屬性的市場向全面居住屬性市場轉移，在房地產市場根本屬性改變的大背景下，國家又在宏觀金融調控層面進行了全面的金融去杠桿，從而對整個房地產市場的生態產生了巨大的變革。

從供給和需求的角度來看，原先中國的房地產市場一直是一個供不應求的狀態，由于房地產是一個幾乎無腦的投資品，在中國缺乏可以持續賺錢的投資方式的情況下，大量的人都把買房當作了賺錢的手段，但是當房地產市場的格局已經產生根本性變革的時候，投資買房幾乎已經成為了一個不可能選項，既然投資買房不再可能了，所以當前的房地產市場特別是一二線核心城市的房地產市場都處于一個有價無市的橫盤狀態，成交量相對萎靡，這也是為啥很多房地產企業都面臨巨大的業績壓力的根本性根源。
從房地產企業融資的角度來看，原先的房地產企業開發房子都等于是空手套白狼，基本上只要有一個開發資金就好了，這個開發資金的用處是為了能夠拍下地塊，繳納土地出讓金，等拿到了土地之后，房地產開發商就可以開啟自己的金融杠桿游戲，首先，房地產開發商把土地抵押給銀行，從而獲得開發貸，用于房地產的開發建設，然后等到建的有點眉目的時候就可以去申請賣樓花 也就是房地產預售 ，然后用預售籌集的資金完成房地產開發。這套近乎空手套白狼的玩法核心關鍵節點就是房地產市場要全面向好，大家購買欲望強烈。但是，問題就來了，當前的房地產市場需求不景氣，導致了開發商的金融游戲難以繼續下去，再加上國家對房地產的金融融資逐漸從嚴，開發商面臨的問題日益嚴重。

從供需和金融的背景我們再來分析房地產開發商的問題就會發現，為什么大量的房地產開發商開始全員賣房，甚至啟動了讓員工買房沖業績的模式，最核心的關鍵就是房地產開發商面對著巨大的供給需求壓力和金融資金壓力，一方面需求不旺難以在短時間內銷售完房產，另一方面資金壓力巨大、資金鏈非常緊張，那么最好的辦法就是通過促銷手段來解決問題，所以全員營銷就這么來了。
當然，全員營銷如果還不能解決問題的話，那么更進一步，這就是把企業的信貸壓力逐漸轉化成為員工的個人房貸壓力，這就是我們說的讓員工自掏腰包買房。如果還在房地產市場全面向好的時期，說不定員工會覺得這種還有些折扣的內部買房是一種福利，但是在現階段估計沒有人會有這種感覺了，只是員工買房也是杯水車薪效果能有多少呢？房地產企業緩解壓力的時候還是要考慮如何轉型改變自己過時的模式吧。