2017年10月28日，中交地產(000736)股份有限公司 . ，下稱“中交地產(000736)” 在重慶舉辦了一場聲勢浩大的品牌發布會，并喊出挺進“央企前二”的口號，一時風光無限。
而在中交地產(000736)提出“央企前二”口號的同時，企業頻繁的人事變動便一直伴隨其中，總裁一職三年內三度“換帥”等過于頻繁的人事調整，以及混亂的財務把控能力，似乎都在令其背道而馳。
如今兩年期限將至，中交地產(000736)先是迎來第三大股東華夏集團啟動股票減持。同月21日，公司董事蔣燦明又以個人原因提出辭職。這背后，更多的發展難題正在一一浮現。
高層人事頻繁調整，中交地產(000736)規模“野心”遇阻
10月21日，中交地產(000736)發布公告稱，由于個人原因，蔣燦明先生申請辭去公司董事、董事會戰略與執行委員會委員、董事會提名委員會委員職務，并不再擔任公司任何職務。
藍鯨房產了解到，蔣燦明目前扔擔任著中交地產(000736)母公司中交房地產集團總經理，接下來其職位是否會相應變動，暫不得而知。
由于中交地產(000736)近幾年高層人事變動頻繁，蔣燦明的新調整并未引起市場關注。
事實上，在收購綠城中國 HK.03900 之后，為盡快推進兩家公司的“大融合”，中交地產(000736)也在進行著人事“大換血”。2017年，包括中交地產(000736)董事長、總經理、黨委書記、董事、副總經理等重要職位均有變動。2018年，中交地產(000736)又對董事會進行了一輪大規模“洗牌”，包括董事長孫國強、曹舟南等6名董事集體卸任。今年7月，剛剛任職中交地產(000736)總裁一職7個月的耿忠強便辭去職務，趕赴杭州擔任綠城中國執行總裁。
財經評論員嚴躍進向藍鯨房產指出，企業內部整合必然會帶動管理層的變更，這本是企業調整的正常現象。但如果調整過于頻繁的話，會給執行層面帶來困擾，反映出企業并未有一個清晰的戰略方向。
與人事變更相伴隨的，是中交地產(000736)業績長期不振。一方面，在規模壓力下，中交地產(000736)大手筆擴張導致債務高筑。財報顯示，2019年上半年，中交地產(000736)拿地金額97.4億元，同比增長145.6%。同期，公司凈負債率達195%，高于99.62%的行業均值。相較于2018年末的113%，上升幅度明顯。
另一方面，中交地產(000736)屢次換防與整合后，業績疲態盡顯。克而瑞數據顯示，2019年前9月，綠城中國與中交地產(000736)合計銷售額為1064.9億元。同時期，保利地產(600048) . 、中海 HK.00688 、華潤置地 HK.01109 、中國金茂 HK.00817 4家央企的銷售額分別為：3470億元、2559.7億、1747億、1238.4億。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向藍鯨房產表示，高管層變動頻繁，給企業業務拓展帶來很大不確定性，這對企業業績的影響幾乎是必然的。
此外，值得一提的是，據克而瑞發布的《2019年上半年中國房企總土儲貨值TOP100》顯示，上述4家央企的土儲貨值均遠高于中交+綠城組合。
由此，中交地產(000736)想要達成“央企前二”，難度不可謂不大。
盈利大幅下滑近七成，中小股東開始用腳投票
規模上難有大的突破，在效益上，中交地產(000736)目前的情況也難言樂觀。
10月16日，中交地產(000736)發布三季度盈利預警。2019年前三季度，中交地產(000736)歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利約 1.63億元，比上年同期 調整后 下降 69.87%；基本每股收益約0.31元，比上年同期 調整后 下降69.3%。
中交地產(000736)表示，由于報告期房屋交付面積較上年同期減少，交付項目的毛利率略有下降，導致結轉的利潤減少。
藍鯨房產注意到，近期，為了消化前幾年拿到的高溢價地塊，中交地產(000736)開始積極拓展自己的朋友圈。10月12日，中交地產(000736)為子公司長沙公司引進1名投資人，共同開發長沙縣011號地塊。9月底，中交地產(000736)為寧波美廬引進1名投資人，獲得注資9000萬元。
但投資者對其的態度，明顯失去耐性。10月8日，長期持有中交股票的第三大股東湖南華夏投資集團有限公司 下稱“湖南華夏集團” 及其一致行動人彭程，計劃將共同持有的3848萬股中交地產(000736)股票，減持3192萬股，占總股本比例的5.97%。
58安居客研究院院長張波向藍鯨房產指出，華夏集團持有中交地產(000736)股份時間很長，并且不斷處于減持中，這表明了其對中交地產(000736)未來長期投資并不看好。
此外，截至10月23日15點，中交地產(000736)每股報價6.68元，相較于半年前10.33元每股的價格，股價跌幅達35%。
跌跌撞撞兩年時間，中交地產(000736)非但沒有完成“央企前二”的目標，也未向市場交出滿意的答卷。接下來，其能否平安度過難關，找到新的突圍辦法？值得關注。