決策主力記者：吳若凡 決策主力編輯：陳夢妤
又一家房企啟動赴港上市。10月23日，江蘇房企港龍地產正式向港交所遞交招股說明書，開啟IPO之路。
招股書顯示，港龍地產擬將所得資金用于為土地收購成本及潛在開發項目提供資金；用于支付江南桃源、山水拾間、紫御府、秋實宸悅等現有項目及紹興一個新項目開發的建筑成本。
截至6月30日，港龍地產在20個城市的56個開發項目的總土地儲備為471.54萬平方米，可銷售及可出租建筑面積為8.46萬平方米已竣工項目；總建筑面積為389.35萬平方米的開發中項目；總建筑面積為73.72萬平方米的持作未來開發物業。
2016年～2018年，港龍的復合年增長率為87.5%；溢利及全面收益總額則自2017年的3280萬元大幅增加911.1%至2018年的3.32億元。
不過，在2018年收入暴漲的同時，港龍地產多項成本數據也大幅增加，其中一般及行政開支自2017年的2990萬元增加201.6%至2018年的9010萬元；銷售及營銷開支自2017年的1830萬元增加234.0%至2018年的6100萬元。
資產負債率方面，港龍地產2016年～2018年，以及截至2019年6月30日的資產負債率分別為17.0%、98.8%、122.1%及153.9%。
58安居客首席分析師張波表示，港龍地產屬于典型小房企，甚至不能算到中型房企，一方面其業務布局僅局限于長三角區域，2018年和2019年上半年的銷售收益分別為16.6億元及5.9億元；另一方面土地儲備量也很小，從公開的資料來看，其在20個城市的56個開發項目總土地儲備僅471.54萬平方米。
近年來，中小房企謀求在港IPO并不鮮見，奧山控股的2018年銷售額僅為17.8億元，銀城國際2018年的銷售額也未過百億。但值得關注的是，2019年中小房企在港上市的阻力會有明顯上升，客觀上的確會增加上市難度。
張波直言，小房企赴港上市的目的非常直接，就是在境內融資壓力提升的大背景下，通過上市方式來實現股權融資，并推進企業規?；?。但值得關注的是，即使是不少在港上市房企自身的凈資產負債水平已經較高，企業自身的風險并不會因為上市而有所減少，過度追求規?；炊鴷o企業自身帶來極大的風險隱患。
因此，赴港上市本身并無可厚非，無論企業規模大小都可借助上市也推動自身更好發展，但未來寄希望于通過上市來快速規?；@一問題本身值得商榷。中小房企扎堆赴港IPO，但上市本身并非“靈丹妙藥”，也不是中小房企的“救命稻草”。
767股票知識網