房地產(chǎn)高速發(fā)展的同時(shí)，優(yōu)勝劣汰在所難免。2019年的寒冬還沒有來臨，就有一批房企撐不住了。
截至10月21日，人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)已有400家房地產(chǎn)開發(fā)公司宣布破產(chǎn)！
這些宣布破產(chǎn)的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣布破產(chǎn)的知名房企也有幾家，如五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等。
10月21日，據(jù)網(wǎng)絡(luò)報(bào)道三盛宏業(yè)暴雷！被傳出甩賣總部大樓、員工討債、全國(guó)項(xiàng)目大面積停滯、債務(wù)方已進(jìn)場(chǎng)等系列問題。今天 10月22日 ，上市平臺(tái)停牌，距離破產(chǎn)清算僅一步之遙。
而上海、舟山等區(qū)域部分員工前往公司總部討要說法，董事局主席陳建銘出面進(jìn)行了溝通，并表示“我也是非常難過，如果那些項(xiàng)目能解決，我想總是能解決。”
于是，有了網(wǎng)上流傳的這張“老板在哭”的照片。

今年以來，已經(jīng)有接近400家地產(chǎn)商破產(chǎn)，意味著市場(chǎng)給小地產(chǎn)商空間已經(jīng)不足。這些破產(chǎn)的地產(chǎn)商基本分布在中國(guó)的三四線城市，資產(chǎn)規(guī)模普遍是5億到30億之間，破產(chǎn)原因主要在于負(fù)債高企、融資困難等原因。
由于融資困難，中小地產(chǎn)商一直在想辦法尋找一些主流地產(chǎn)商合作來維持公司的運(yùn)營(yíng)。
很多三線城市都會(huì)和當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商合作開發(fā)，實(shí)際上我們依靠自己的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，正在逐漸蠶食這些小地產(chǎn)商的市場(chǎng)。
作為資金密集行業(yè)，中國(guó)大部分地產(chǎn)商均是依靠資金驅(qū)動(dòng)，融資環(huán)境降至冰點(diǎn)之后，居高不下的融資成本，吞噬了行業(yè)利潤(rùn)。
目前百強(qiáng)以外的地產(chǎn)商前端杠桿融資成本最高要到30%，許多也只愿意幫長(zhǎng)三角的小地產(chǎn)商對(duì)接資金，如果是太遠(yuǎn)地方的地產(chǎn)商，因擔(dān)心市場(chǎng)不好，最后項(xiàng)目斷掉。
便是主流地產(chǎn)商，由于此前較高的負(fù)債，導(dǎo)致如今融資也成為難題。中小地產(chǎn)商生存危機(jī)背后，實(shí)際上是行業(yè)集中度提高帶來的必然結(jié)果。巨大的融資成本差異，凸顯了房企冰火兩重天的生存現(xiàn)狀。那些拿到較低成本融資的地產(chǎn)商均擁有了千億規(guī)模，因而受到銀行、金融機(jī)構(gòu)的偏愛，在流動(dòng)性收緊的地產(chǎn)行業(yè)，誰擁有資金，就可以說是擁有了話語權(quán)。
在“房住不炒”的調(diào)控思路下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來新的變革，房企如何在調(diào)控周期生存與發(fā)展，面臨新的難題。
對(duì)買房人而言，沒有什么比自己樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)更讓人心慌。建議各位買房人，買房盡量選擇品牌房企，哪怕價(jià)格高一點(diǎn)，但相對(duì)而言，開發(fā)商資金鏈斷裂、破產(chǎn)跑路的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。