決策主力記者：林菁晶 決策主力編輯：魏文藝
10月16日，香港特別行政區行政長官林鄭月娥發表任內第三份施政報告，就房屋、土地供應、改善民生等重點問題提出多項具體政策，報告字數達一萬兩千多字。
“房屋是香港社會目前面對最嚴峻的民生問題，也是部分民怨的根源。”對此，林鄭月娥就解決香港住房問題提出以下措施：大幅增加過渡性房屋項目，預留50億港元在未來3年合共提供1萬個單位，以紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力；通過現金津貼，為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供支援。
值得關注的是，在土地供應方面，特區政府將以多管齊下的策略努力增加土地供應，其中包括運用《收回土地條例》。“我們目前已知會收回的私人土地約700公頃，預計其中400多公頃會在未來五年收回，遠多于過去五年收回的20公頃。”
施政報告發布后，香港地產股盤中大幅拉升，截至收盤，普遍仍大幅上漲。其中，香港本地地產股新世界(600628)發展以4%的幅度領漲恒指，新鴻基地產、領展房產基金、恒基地產、港鐵公司皆漲近3%。
加大供地、房屋首付降至1成
林鄭月娥表示，港府將訂立一個清晰目標，讓每一個香港人和他的家人，不需要為住房問題煞費思量，讓每一個香港市民有房住。
而這個“清晰目標”具體落實于推出短、中期支援措施，包括大幅增加過渡性房屋項目，放寬首次置業人士按揭計劃樓價上限。具體來看，首次購房人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由目前的400萬港元提升至800萬港元，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元港元提升至1000萬港元，這也意味著，一套800萬元的房子，首付只需要付80萬就能夠到門檻。
有市民表示，這一做法將釋放購買壓力，購房需求增加也可能會進一步刺激樓價上漲。
根據報告，特區政府計劃未來增加超過1000公頃的土地供應，為此將加快規劃，運用《收回土地條例》和其他適用條例，收回3類私人土地作公營房屋及“首次置業”和相關設施發展。
林鄭月娥表示，“隨著收地工作接踵而來，目前已知會收回的私人土地約700公頃，預計其中400多公頃會在未來5年收回；政府會盡力做好地區配套和作出妥善的安置補償安排。”而相較之下，過去五年收回的土地面積僅為20公頃，不足未來五年的二十分之一。
此外，港府還將多管齊下增加土地供應，繼續推進“明日大嶼”填海計劃。
香港地產股聞聲上漲
林鄭月娥“大禮包”發布后，恒指漲0.61%，報收26664.28點。香港地產股更是盤中大幅拉升，截至收盤，普遍仍大幅上漲。個股來看，香港本地地產股新世界(600628)發展、新鴻基地產、領展房產基金、恒基地產、港鐵公司漲幅較大。
而從盤中情況來看，受此影響，香港四大家族的地產股一度位于地產板塊漲幅前列。其中，新世界(600628)發展盤中漲幅5.03%。
9月25日，新世界(600628)發展曾宣布，將捐出2.8萬平方尺農地用于興建公共房屋等，紓緩香港社會房屋短缺問題。次日，香港政府便宣布將大規模收回私人土地。
而上述收回私人用地涉及的另三大開發商新鴻基地產、恒基地產和長實集團盤中也分別應聲上漲至3.75%、3.36%、2.58%。
林鄭月娥還表示，施政報告只是一個開始，接下來仍將努力改善民生。“未來的日子可能依然不好過，但因對香港的熱愛，我會以最大決心繼續服務香港，跟大家攜手共建美好家園。”
文章來源：鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan
767股票知識網