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?運(yùn)營商財(cái)經(jīng)網(wǎng) 康銳/文

日前，富力地產(chǎn)董事長李思廉和張力又榮登胡潤百富榜，即便在房地產(chǎn)大佬中，他們也躋身前十名。然而，在開心的背后，富力地產(chǎn)隱藏的危機(jī)巨大。
否認(rèn)董事長總裁不和
很少有大公司是兩個不相干的人一起創(chuàng)業(yè)，而富力地產(chǎn)就是這樣，李思廉當(dāng)富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長，張力當(dāng)富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長兼總裁。
那么，這兩個人誰是公司一把手呢？說不清楚，因?yàn)閮蓚€人加起來占逾70%股份，其中張力比李思廉稍微多一點(diǎn)點(diǎn),基本是各30%-35%。要是有一方反對另外一方，那啥事都干不成。
兩個人有啥關(guān)系嗎？沒有，李思廉1957年香港出生。張力是廣州人，1993年之前，主要靠做裝修和工程設(shè)計(jì)賺了一些錢，1993年，恰逢廣州樓市開始急速升溫，各路人馬紛紛殺入，他力邀來自香港的李思廉合資組建廣州天力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，共投資2000萬元，雙方各占50%股權(quán)，此即后來富力地產(chǎn)的前身。

李思廉與張力于1994年聯(lián)合創(chuàng)立富力地產(chǎn)集團(tuán)。
近年來，關(guān)于富力數(shù)據(jù)造假以及董事長與總裁不和等傳聞出現(xiàn)。8月22日，富力集團(tuán)董事長李思廉在2019年中期業(yè)績會表示，這都是傳聞，并自稱和總裁張力關(guān)系非常好，今年已經(jīng)是兩人合作第三十年，從沒有吵架。同時(shí)，他也表示，自己不是一個會吵架的人。
關(guān)于兩人之間的合作，張力曾經(jīng)表示，“我和搭檔 指李思廉 十年沒紅過臉，在商界也是絕無僅有。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用。”

危機(jī)一：前九個月銷量不佳
2019上半年，富力銷售金額602.2億元，僅完成全年目標(biāo)的37.64%；同比增速只有6%，遠(yuǎn)低于2018年上半年47%的增速。對此，李思廉表示，和過去十多年一樣，富力集團(tuán)都是下半年完成約三分之二。
但是，越來越?jīng)]人相信這種話了。因?yàn)榘肽陥?bào)后，又過去了兩個月的時(shí)間，富力地產(chǎn)的銷售情況并沒有好轉(zhuǎn)。富力2019年前8個月總權(quán)益合約銷售金額約812.5億元，同比增長6%。今年前8個月的銷售金額僅完成全年銷售目標(biāo)的50.78%。
而且，危機(jī)一再發(fā)酵。
今年7月26日，富力發(fā)布一份內(nèi)部文件《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》，提出2019年下半年的工作重點(diǎn)應(yīng)圍繞“促銷售、抓回款”開展，且下半年原則上暫停拿地工作。李思廉說，這份文件是他親自簽署的。
文件最后提及：“沒有任何借口地完成既定的年度銷售目標(biāo)”。不過，后來李思廉又表示，不是真的不拿地。除了銷售業(yè)績壓力，其資金壓力是“抓回款”的重要原因。
2019年9月富力地產(chǎn)合約銷售金額約為113.1億元，環(huán)比增長約7.41%，同比增長約10.02%。合約銷售面積約為103.7萬平方米，環(huán)比增長約1.81%，同比增長約31.51%。據(jù)悉2019年1-9月，富力地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)925.6億元，累計(jì)合約銷售面積約為853.44萬平方米。
但這很難彌補(bǔ)前八個月的低迷。

危機(jī)二：旗下酒店業(yè)虧損嚴(yán)重
去年7月19日，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，富力揮金以199.06億元收購萬達(dá)商業(yè)77個酒店全部股權(quán)，這件事讓富力好好的露了一把臉，據(jù)傳王健林甚至因價(jià)格問題而摔杯。
這樣低價(jià)的收購機(jī)會對于富力而言可謂百年難得一遇，富力也抓住了這個機(jī)會，本身就有有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級酒店24家，從融創(chuàng)手中以較低價(jià)格接手77家萬達(dá)酒店后，富力持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。
富力地產(chǎn)酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)依然呈虧損狀態(tài)，今年上半年純利為-4.2億元，2018年同期為-1.84億元，虧損額擴(kuò)大了128.2%。
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