決策主力記者：陳利 決策主力編輯：魏文藝
國慶期間，重慶著實憑“實力寵游客”連續(xù)兩天登上微博熱搜榜，然而重慶樓市卻未能借此“熱”上一波。
國慶大假期間，《767股票知識網(wǎng)》記者實地走訪時發(fā)現(xiàn)，重慶有不少樓盤項目推出了特價房、到訪有禮、成交送大禮包等優(yōu)惠政策，但除少數(shù)樓盤現(xiàn)場人氣較旺外，大多數(shù)樓盤售樓處罕有看房者。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，國慶大假期間，重慶主城區(qū)商品住宅供應49.42萬平方米，環(huán)比下降36.33%；成交面積約21.37萬平方米，環(huán)比下降53.25%。

山城重慶 二手房成交量持續(xù)下跌
進入冷靜期的重慶樓市，讓剛?cè)肼氈薪樾袠I(yè)不滿3個月的唐璇 化名 有些沮喪：每天忙著給客戶推薦意向房源、帶客戶上樓下樓看各種樣板間，但最終的成交結(jié)果卻是差強人意。
“9月僅成交了一套總價101萬元的二手房。”10月2日下午，《767股票知識網(wǎng)》記者以購房者身份來到重慶市沙坪壩鏈家房產(chǎn)中介門店。盡管已是國慶長假第二天，但門店里只有兩組客戶在進行二手房咨詢，“昨天基本沒什么人到訪。”在唐璇看來，10月1日人們都在家里看閱兵儀式了，所以到訪量相對受到影響。
走訪中，多位中介人士告訴記者，今年以來二手房漲價房源數(shù)量遠低于降價房源數(shù)量，而且最終成交價一般都會比掛牌價低，“符合市場價格或略低于市場價2~5萬元的優(yōu)質(zhì)房源，一般能在2個月內(nèi)成交。”
在中指研究院發(fā)布的8月份百城數(shù)據(jù)中，重慶二手房價格同比下跌8.2%，高居十大城市榜首。而據(jù)諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測也顯示，截至9月22日，重慶主城區(qū)二手房均價14047元/平方米，已連續(xù)5周下跌；僅江北區(qū)出現(xiàn)0.16%的微小漲幅，其余八區(qū)均呈下跌趨勢。
“掛牌久又著急賣掉房子的業(yè)主，一般會多次主動調(diào)價。”唐璇告訴記者，上個月她成交的一套房源就位于重慶沙坪壩，業(yè)主當時已經(jīng)掛了兩個月沒賣出去，降了4萬元后一周內(nèi)成交。“這套房子業(yè)主急于降價出手，還是源于看好的新房已給了定金，必須在規(guī)定時間內(nèi)湊齊房款。”
但也存在一些房源一年甚至更長時間都未達成交易的情況。居住在沙坪壩鳳凰灣的張先生目前就處在這樣一種情況。兩年前，他一套小戶型掛在網(wǎng)上，掛牌價70萬元，當時還有很多人打電話要來看房，考慮到市場還有上漲空間，就一直沒有出手。今年掛牌65萬元，打電話來咨詢的人都少得很，“今年二手房市場不知道怎么回事，就是暖不起來。”

重慶某樓盤項目銷售中心 事實上，今年以來，重慶二手房市場掛牌量逐月攀升。2018年12月，重慶二手房僅在鏈家的掛牌量即為4.6萬套；2019年3月下旬，數(shù)量逼近6萬套；到了7月中旬，二手房數(shù)量則突破10萬套大關(guān)；截至10月中旬，已經(jīng)突破12萬套。這也意味著，從今年1月開始到9月中旬，重慶每天約有470套二手房掛牌出售，而這還只是一家平臺上的數(shù)據(jù)，且絕大部分房源來自主城區(qū)。
“二手房價格確實比去年回跌了一點，每平方米大約降了1000元。”。重慶鏈家綜合店經(jīng)理張?zhí)油嘎叮藘r格，成交量也比去年少一點。重慶克爾瑞分析認為，未來一段時間內(nèi)重慶二手房掛牌量或?qū)⒊掷m(xù)增加，二手房市場的競爭將更為激烈，價格短期內(nèi)上漲乏力。

新房市場冷熱不均
作為重慶樓市的網(wǎng)紅區(qū)域，兩江新區(qū)中央公園板塊目前已經(jīng)集結(jié)了保利、華潤、合景泰富、龍湖等一大批品牌房企在此落子布局。
10月2日下午，《767股票知識網(wǎng)》記者從重慶地鐵10號線悅來站出來，就被熱情地“小蜜蜂”譚艷用“專車”拉到了兩江新區(qū)中央公園板塊的中央云景改善樓盤現(xiàn)場。記者看到，項目整個售樓處僅有一組客戶在咨詢，“這組客戶從上午看了后就一直在商量，估計今天應該會確定成交。”銷售人員介紹，目前項目在售房源為7月底開盤后所剩，按套內(nèi)面積每套售價約160萬~300萬元/套，近期將會加推新房源。
“我們這個樓盤算是這個區(qū)域賣得比較好的，來看房的也多。”譚艷告訴記者，昨天 10月1日 一天都沒有客戶到訪。“現(xiàn)在這行不好做，前幾年只要坐在那兒，就有購房者主動上前詢問。”
雖然被稱為“小蜜蜂”，但已30多歲的譚艷更愿意稱自己為地產(chǎn)業(yè)務員。如今，每月11組客戶的到訪量都已讓她直呼壓力太大，還要隨時擔心被炒掉的可能，“我們項目算是銷售很好的了，但上個月底卻已經(jīng)裁掉了150多名業(yè)務員。”
在走訪該區(qū)域其他幾個樓盤時記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤項目的售樓部里幾乎很少看到購房者，每個樓盤外基本都會有專門截客的“小蜜蜂”。
然而，在渝北區(qū)空港經(jīng)濟片區(qū)的禹州府洋房項目銷售現(xiàn)場卻是另一番景象。“項目一直銷售還不錯，前兩個月我每月都能銷售11~12套。”該項目的置業(yè)顧問黃阿姨很是驕傲地告訴記者，項目主要針對改善人群，國慶期間針對購房客戶還實行4個點的優(yōu)惠并幫還半年房貸的優(yōu)惠政策，“10月1號當天，我們就銷售了6套房，今天也有5組客戶訂了房。”
10月4日，記者接到該黃阿姨電話，被告知當天她已銷售了5套房子。

重慶某樓盤項目銷售中心 同樣熱銷的還有位于兩江新區(qū)水土板塊的四季花城項目。記者現(xiàn)場看到，項目售樓部坐滿了前來咨詢的購房者。“總價低、即將通車的6號線都是項目的賣點。”在記者問到現(xiàn)在價格跟開盤時候有沒有漲時，該項目置業(yè)顧問馬先生表示，“漲了，每平方米漲了100元左右。”針對目前重慶樓市整體下行的情況，他認為很正常，“哪個行業(yè)都有個‘好三年、壞三年’，后期重慶樓市應該還有發(fā)展空間。”
克而瑞重慶分析認為，國慶假期各項目積極補貨，供應量持續(xù)高位。各項目雖以推出特價房、到訪有禮、成交送大禮包等國慶活動以吸引客源，但未大規(guī)模降價，因此價格整體趨穩(wěn)，去化整體較差，導致國慶期間成交量低位運行。此外，由于品牌項目洋房、別墅等改善業(yè)態(tài)成交占比增加，建面均價回升至12231元/平方米，環(huán)比上漲0.50%。
文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關(guān)注微信號meikedichan
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