與往年不同，今年的“金九銀十”更像是南柯一夢。
樓市下行的趨勢已然成了行業共識，本想趁著“金九”回籠一筆資金的各大房企，盡管采取了降價促銷手段，但效果卻是微乎其微，樓市中傳統的黃金九月今年似乎無金可言。
不光是賣房不行，近兩個月各大房企在土地市場也表現平平。克而瑞數據顯示，9月百強房企新增貨值約7000億元，較8月份1.1萬億元大幅下降57%，同時，溢價率也延續了此前下滑態勢。
根據中原地產研究中心數據，今年9月份共成交土地673宗，相比8月份成交土地總數1124宗，環比下降67%。其中，超過10億的地塊共58宗，但43%的地塊以底價成交，平均溢價率為5%，只有21宗地塊的溢價率超過10%。
與今年二季度房企爭相拿地不同，7月份資金收緊趨勢出現后，8-9月份房企拿地數量明顯減少，9月單月，僅有9家房企拿地超過50億，也比之前有所減少。

如龍頭房企萬科，8月份拿地權益總額為150.41億元，而9月份僅為50.28億元，環比下降66.7%。
從近兩月全國土地市場來看，降溫現象已經明顯出現。與此同時，進入第三季度，房企逐漸收緊拿地步伐，各房企的拿地態度也在持續發生分化。
克而瑞數據顯示，7月份有6成百強房企拿地腳步放緩，而8月更是有3成百強房企未出手拿地。
而從拿地數量來看，中小型房企成為拿地的主力，而龍頭房企則表現得更為謹慎。
據克而瑞數據，TOP10強房企的拿地銷售比僅上漲0.01，保持理性狀態；而11至30強房企拿地銷售比在0.45左右，是TOP50房企中拿地最為積極的梯隊，主要處于提升規模的需求，如美的、中梁1-8月拿地銷售比超過0.7；此外后50強房企在1-8月拿地態度較為積極，“求生”欲望強烈。
盡管龍頭房企拿地速度大幅放緩，但土地資源向頭部房企集中的格局仍未改變?？硕饠祿@示，截至2019年8月末，TOP10房企的新增貨值均已突破2000億元，新增貨值集中度維持在42%的較高水平。
從全國主要城市土地整體供應情況來看，今年1-9月份全國土地供需也呈現整體走低的趨勢。
根據中指研究院統計數據，在供應方面，2019年前9個月，全國300個城市共推出土地20936宗，同比僅增加了0.1%；推出土地面積88068萬平方米，同比減少1%。
在成交方面，今年1-9月份共成交土地17850宗，同比減少2%；成交面積總達到74034萬平方米，同比減少2%。
今年二季度以來，房地產融資進一步收緊，各種調控政策的出臺，使得各房企融資成本以及現金流壓力進一步提升，在此背景下，全國土地市場整體呈現降溫的態勢。
持續低迷的市場環境，宣告了今年樓市的“金九”不再出現，而“銀十”或也將難以出色。
中原地產首席分析師張大偉認為，在9月份土地政策收緊的預期下，熱點城市的土地溢價率開始明顯下調，如果這一政策持續，不排除后續土地市場流標再次明顯增加的可能性。
21世紀經濟報道 張曉玲 李洋
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