決策主力記者：李玉雯 決策主力編輯：劉野
今年8月，央行一則商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告牽動了無數(shù)購房族的心。按照規(guī)定，自今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率 LPR 為定價基準加點形成。如今，房貸利率“換錨”已進入倒計時階段，國慶長假后，房貸利率將執(zhí)行新的定價基準。
近期，《767股票知識網(wǎng)》記者了解到，北京、上海等地區(qū)已有部分銀行敲定了房貸利率的“加點”水平。另外，盡管仍有銀行當前執(zhí)行首套房貸利率最低95折優(yōu)惠，但多位客戶經(jīng)理表示，“國慶節(jié)前肯定來不及貸款審批通過”。

已有銀行房貸利率掛鉤LPR
在LPR新機制出爐后，8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
由于個人住房貸款大多為五年期以上，若以最近一期公布的五年期LPR報價來計算，則商業(yè)性個人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。
央行表示，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)?b>房地產(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
《767股票知識網(wǎng)》記者近期了解到，北京、上海等地區(qū)已有部分銀行敲定了房貸利率的“加點”水平。
例如，北京地區(qū)農(nóng)行某支行表示，該行已經(jīng)與LPR掛鉤，其中首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分別比之前執(zhí)行的利率高0.01個百分點和0.02個百分點。郵儲銀行望京支行房貸利率也已掛鉤LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。
上海地區(qū)工行某支行客戶經(jīng)理告訴記者，該行目前執(zhí)行的房貸利率政策為首套房按最新一期LPR報價不加點，二套房加0.6%，以審批通過時間為準。
早在9月初，深圳地區(qū)招行便“試水”LPR房貸利率新政，首套房貸利率和二套房貸利率分別在LPR 按8月20日首次公布的五年期LPR報價為4.85% 加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。
另外，在記者咨詢的過程中，也有多家銀行的客戶經(jīng)理表示，盡管目前執(zhí)行的房貸利率政策尚未變化，LPR具體加點也還未確定，但現(xiàn)在申請貸款“國慶節(jié)前肯定來不及審批通過”。
例如，南京地區(qū)工行某支行、農(nóng)行某支行均表示目前首套房貸利率依舊較基準利率上浮15%，具體LPR加點目前還不清楚。
上海地區(qū)農(nóng)行某支行客戶經(jīng)理告訴《767股票知識網(wǎng)》記者，該行目前首套房貸利率最低還是95折，LPR具體加點還未確定。10月8日執(zhí)行LPR房貸利率新政后，二套房貸利率在五年期LPR報價基準上加點可能會多一些，目前二套房貸利率是上浮10%，即5.39%，LPR加點也基本會在這個范圍內(nèi)。他同時提到，LPR加點后可能對二套房政策偏緊一些，但影響不大。
部分城市房貸利率或?qū)⑸细?
值得一提的是，9月20日LPR第二次報價出爐，1年期品種報4.20%，5年期以上品種報4.85%。相比于8月20日首次公布的LPR報價，1年期調(diào)降5個基點，5年期與上次持平。
興業(yè)研究宏觀分析師郭于瑋表示,1年期LPR下調(diào)5bp，是對商業(yè)銀行負債成本下降的反映。9月央行進行了全面降準，降低商業(yè)銀行成本150億。5年期LPR利率不變有助于維持房貸利率穩(wěn)定，起到穩(wěn)定房價預(yù)期的作用。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1—7月份回落0.1個百分點。今年1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%；土地成交價款6374億元，下降22.0%。
東興證券(601198)研報指出，8月份全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已經(jīng)連續(xù)3個月上行，這一趨勢或?qū)永m(xù)。主因房貸額度在上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率將受房貸供求和“一城一策”調(diào)控所決定。但有個別城市如上海首套房貸平均利率、廈門和天津的二套房貸平均利率低于房貸基準利率，由于換“錨”之后房貸利率只能上浮不能下浮，因此預(yù)計這些地區(qū)的房貸利率將有所上行。
在記者咨詢房貸利率的過程中，蘇州某國有大行客戶經(jīng)理也表示，個人房貸利率以LPR加點確定后，有可能會比現(xiàn)在上浮幅度更高。
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