在中國，大家最關(guān)注的話題可能就是房產(chǎn)市場的動態(tài)了，每次有任何風吹草動都會牽動億萬人的心，剛需一族害怕房價再度上升；而有房一族可能擔心的是自己買的房子會降價……自2019年4月以來，幾個城市的抵押貸款利率已經(jīng)連續(xù)幾個月上升，這讓那些剛需族感到莫名的惶恐。但好消息來了，9月以后，房地產(chǎn)市場開始好轉(zhuǎn)，各大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛開展打折促銷活動，這讓剛需人群看到了曙光，那么，利用這個打折的機會，能買到一套好房子嗎？

開發(fā)商的促銷對購房者來說確實是好消息，相反房價下跌對于那些炒房者和房地產(chǎn)投資者來說，房子打折沒有任何影響。有關(guān)部門對房地產(chǎn)監(jiān)管最近也沒有松懈，所以房子價格正在趨于平穩(wěn)。用一句話概括當下的狀態(tài)就是：進入2019年9月，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季已不復(fù)存在，市場上只剩下那些需要幫助的人。
房地產(chǎn)市場正在回到5年前的狀態(tài) 2014年
之所以說房地產(chǎn)市場或?qū)⒒氐?014年，主要從目前房地產(chǎn)市場分析的兩個新變化來看：一是市場銷售不旺；其次供大于求，也就是房子庫存過多。恰好2014年的情況也確實如此。
回顧2014年，房地產(chǎn)市場可以概括為“銷售面積和交易量負增長，導(dǎo)致市場庫存增加”。歷史數(shù)據(jù)顯示，2014年全國商品房銷售面積達120649萬平方米，同比下降7.6%。特別是在商品房市場，成交量下降了近9.1%。商品房銷售7629.2億元，比上年下降6.3%左右。

當時，中國房地產(chǎn)市場對“去庫存化”有著獨特的看法。任何了解2013年至2016年房地產(chǎn)開發(fā)歷史的人都知道，在2013年之前，房地產(chǎn)是蓬勃發(fā)展的。2013年，房地產(chǎn)銷售同比增長26.3%，2014年卻突然下降。結(jié)果，新建房屋太多，市場消化速度太慢，房地產(chǎn)去杠桿化是一項艱巨的任務(wù)。
2019年的房地產(chǎn)市場跟5年前有著諸多相似之處
從最新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出，從今年的1月到7月，中國房地產(chǎn)市場的銷售面積和交易量都有所下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1 - 7月，我國商品房銷售面積同比下降1.8%，下降0.5個百分點，數(shù)據(jù)顯示，2019年8月房地產(chǎn)市場銷量繼續(xù)下降。
根據(jù)主要城市監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年8月商品房銷售同比下降4%，環(huán)比下降6%。一線城市商品房成交量同比下降10%，二三線城市商品房成交量同比下降3%。從這兩組數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)交易量的下降意味著許多新的商品房無法銷售，庫存將逐步增加。從2019年1月至8月商品房銷量來看，住房市場仍存在一定的庫存和去庫存壓力。
因此，從市場上商品房的銷售和庫存情況來看，2019年下半年與2014年非常相似。難怪許多人說，房地產(chǎn)市場正在回到2014年。但這只是數(shù)據(jù)層面，市場發(fā)展水平能否回到2014年房地產(chǎn)市場不太可能再回來。一方面，經(jīng)過五年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的質(zhì)量已經(jīng)無法與五年前相比。
恭喜沒有買房的人；擁有多套房的人也要注意了
其實大家看了那么多關(guān)于房地產(chǎn)市場的話題，心里也已經(jīng)基本有了譜，2019年以后，房價幾乎不太可能出現(xiàn)太大的波動了，市場的諸多要素已經(jīng)顯示出來房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，當然政府和有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也會幫助房價穩(wěn)定，畢竟房住不炒的概念已經(jīng)深入人心，房價上漲的黃金時期可能已經(jīng)過去。未來，房價只能隨著區(qū)域發(fā)展和城市發(fā)展而緩慢上漲。從大概率的角度看，不太可能出現(xiàn)以往房價暴漲暴跌的現(xiàn)象。
對于剛需者來說，房價趨于穩(wěn)定自然是一件好事，雖然這樣的房價相比早年還是高了很多，不過對于一個剛需者來說，高與低都得買，而且房產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌的概率似乎不大，即便是有回落也不可能回到多年前的狀態(tài)，所以房價能穩(wěn)住不漲就謝天謝地吧！

對于擁有多套房產(chǎn)的人來說呢，這種情況也不失為一種壞事。自古以來，房子就是我們的投資中心。在各行各業(yè)，賺錢的最終目標是買房子，這似乎是唯一的方式來保持資產(chǎn)。所以，各行各業(yè)的人，很多都對房地產(chǎn)感興趣許多富人不再苦苦掙扎，而是買房之后往外租房，貪圖安逸，享受成功。
如果房地產(chǎn)市場真的回到5年前的狀態(tài)，到底是該哭還是該笑？
來源：財富1點通