決策主力記者：黃婉銀
新中國成立的70年，相當(dāng)于三分之二個(gè)世紀(jì)。
從百廢待興到成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，從新中國成立之初的荒蕪，到改革開放的高速發(fā)展，中國在宏觀經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了巨大成就，中國版圖上，上演了一部新型城鎮(zhèn)變革的演化史。
首先，中國有多重視城鎮(zhèn)化？
從2019年政府工作報(bào)告公布的數(shù)據(jù)可窺一二，2018年新型城鎮(zhèn)化扎實(shí)推進(jìn)，近1400萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。2019要深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。今年4月，國家發(fā)展改革委對(duì)外發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》指出，將積極推進(jìn)人才落戶、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局形態(tài)，加速推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。
70年來，經(jīng)濟(jì)圈和城市帶從初現(xiàn)輪廓到深化成熟，城鎮(zhèn)化呈迭代式推進(jìn)地柔和了鄉(xiāng)村和城市的邊界，更深層次的是，隨著這股洪流，切切實(shí)實(shí)改變了中國人的生活方式，從溫飽線上掙扎到脫貧小康，從住房嚴(yán)重短缺走向供求相對(duì)平衡，從單一蒼白到尋找美好生活。城鎮(zhèn)化如何滿足人民日益增長的美好生活需要成為了新時(shí)期的主題。
國家對(duì)新型城鎮(zhèn)化的大力扶植，醞釀了良好溫潤的經(jīng)濟(jì)土壤，從上世紀(jì)90年代開始，像碧桂園、恒大等一系列民企乘著這股春風(fēng)良性發(fā)育。尤為突出的，莫過于作為“中國新型城鎮(zhèn)化的身體力行者”的碧桂園，1992年成立于順德，首個(gè)項(xiàng)目就把魚米之鄉(xiāng)打造成家喻戶曉的新城鎮(zhèn)，展現(xiàn)了開拓式的“造城”能力，隨后27年為全國1200多個(gè)城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的面貌。
2019年初，碧桂園提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位，這或許也能反映新型城鎮(zhèn)化上下70年之間連接的趨勢(shì)性的信號(hào)。
上一個(gè)70年中國新型城鎮(zhèn)化經(jīng)歷“黃金時(shí)代”
通過對(duì)城鎮(zhèn)化、人均住房面積增量需求及現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房更新需求進(jìn)行綜合分析，中指研究院認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來幾年增量市場(chǎng)仍將保持相對(duì)高位，至少仍有年均12億平方米以上的開發(fā)規(guī)模，市場(chǎng)空間仍然足夠大。
從城鎮(zhèn)化的角度看，結(jié)合發(fā)達(dá)國家城市化發(fā)展歷程和規(guī)律，在城市化起步階段 城市化率≤30% ，城市人口增長緩慢，隨著人口的增長，房地產(chǎn)銷售面積開始出現(xiàn)上漲趨勢(shì)；成長階段 城市化率位于30%~70% ，城市化加速成長階段，城市人口迅猛增長，人口的快速增長帶來大量的居住需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展；成熟階段 城市化率≥70% ，進(jìn)入城市化后期階段，城市化進(jìn)程停滯或略有下降趨勢(shì)。
2018年中國城市化率為59.58%，仍然處于成長期，但成長速度有所放緩。美國總體平均城市化率達(dá)到83%，日本的城市化率更是超過90%，已進(jìn)入城市化成熟階段。和這些國家的城鎮(zhèn)化率相比，我國城鎮(zhèn)化率至少還有20%~30%的提升空間。
另外，中國城鎮(zhèn)化起步于70年前，新中國成立之初，城鎮(zhèn)化率僅為5.26%。近40年進(jìn)入改革開放后，中國城鎮(zhèn)化突飛猛進(jìn)的變化，1978~2018年，城鎮(zhèn)常住人口從1.7億人增加到8.3億人，城鎮(zhèn)化率從17.92%提升到59.58%，增長超過232%。
隨后，城鎮(zhèn)化進(jìn)入“黃金時(shí)期”，釋放了大量的居住需求，假定未來城鎮(zhèn)化率年均增長1個(gè)點(diǎn)，則每年有1700萬~1800萬的農(nóng)村人口進(jìn)城，保守看，按現(xiàn)在的城鎮(zhèn)人均居住建筑面積近37平方米來看，基于新增城市人口的住房需求量大概在6億平方米左右。
整體綜合新增城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)居民人均居住面積提升、存量市場(chǎng)更新三大需求看，一年住宅市場(chǎng)成交體量保守量在12億~13億平方米。這在房地產(chǎn)市場(chǎng)中是一個(gè)巨大的體量。
這一時(shí)代背景下，碧桂園緊抓浪潮，在二三十年前就已經(jīng)預(yù)見了三四五線城市的發(fā)展?jié)摿ΓJ(rèn)為城鎮(zhèn)化大有所為。因此，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化前期，碧桂園就已將項(xiàng)目布局一二線城市周邊的新城，以及三、四線城市的新中心區(qū)，引入住宅、教育、酒店服務(wù)等一系列的配套設(shè)施，為人口聚集打下根基。
截至2019年6月30日，碧桂園業(yè)務(wù)遍布31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、279個(gè)地級(jí)市、1335個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)。截至目前，碧桂園已經(jīng)開發(fā)了2000多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)超400萬居民。
對(duì)三四線城市市場(chǎng)機(jī)會(huì)的信心，來源于碧桂園早年在一線城市周邊積累起來的獨(dú)特商業(yè)模式，以及對(duì)中國新型城鎮(zhèn)化前景的樂觀。
在業(yè)內(nèi)人士眼中：碧桂園以城市開發(fā)和運(yùn)營著稱，并受益于國家推動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化，推動(dòng)公司業(yè)績進(jìn)入爆發(fā)周期。
碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)曾表示，始終看好中國的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，認(rèn)為紅利遠(yuǎn)沒有到頭。
中國的城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化是不可阻擋的，城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還在進(jìn)行，每年起碼有10萬億的商品房市場(chǎng)。
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌此前在談及集團(tuán)對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略定位時(shí)則表示：“推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化，企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)有義不容辭的責(zé)任。因?yàn)?b>房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，國內(nèi)已經(jīng)成長起來一批包括碧桂園在內(nèi)的非常成熟的房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)調(diào)動(dòng)這方面的資源具有先天優(yōu)勢(shì)，為中國的城鎮(zhèn)化，特別是人的城鎮(zhèn)化進(jìn)程做貢獻(xiàn)，是應(yīng)該的。”
中國城鎮(zhèn)化70年：誰抓住了時(shí)代與科技的機(jī)遇？
經(jīng)過70年的沉淀與成長，中國新型城鎮(zhèn)化總體特點(diǎn)為迭代式、高增長的發(fā)展趨勢(shì)，中國新型城鎮(zhèn)化從黃金時(shí)代進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展期，空間潛力依然可觀，在下一個(gè)70年，將有哪些新的趨勢(shì)？
趨勢(shì)一：工業(yè)4.0與智能制造引航
“中國制造2025”、農(nóng)業(yè)之于當(dāng)前的我國，有重要的政治意義和戰(zhàn)略價(jià)值，因而利好政策頻出。阿里巴巴、美的、碧桂園等企業(yè)都基于此乘風(fēng)而上，順勢(shì)而為，融入國家發(fā)展戰(zhàn)略。
在一次的管理會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)提出：“這里是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”。“因?yàn)槲覀冮_始做機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，開始了多元化、進(jìn)軍高科技。”
首先看與機(jī)器人產(chǎn)業(yè)相關(guān)的政策，隨著工業(yè)4.0時(shí)代的到來，全球工業(yè)制造行業(yè)迎來了智能制造時(shí)代。目前多個(gè)國家發(fā)布了相關(guān)支持政策。例如，美國的“再工業(yè)化”計(jì)劃、德國的“工業(yè)4.0”計(jì)劃、日本的“新機(jī)器人戰(zhàn)略”計(jì)劃，中國于2015年提出的“中國制造2025”。
中國提出的“中國制造2025”，是中國政府實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的第一個(gè)十年行動(dòng)綱領(lǐng)，作為關(guān)系到影響未來中國在全球產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)格局和地位的重要戰(zhàn)略，其重要性不言而喻。作為新興產(chǎn)業(yè)的重要力量，人工智能正受到越來越多的重視。
機(jī)器人作為智能制造與人工智能的重要組成部分，政策利好顯著。2015年國務(wù)院正式印發(fā)《中國制造2025》文件中提到，機(jī)器人方面，圍繞汽車、機(jī)械、電子、危險(xiǎn)品制造、國防軍工、化工、輕工等工業(yè)機(jī)器人、特種機(jī)器人，以及醫(yī)療健康、家庭服務(wù)、教育娛樂等服務(wù)機(jī)器人應(yīng)用需求，積極研發(fā)新產(chǎn)品，促進(jìn)機(jī)器人標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化發(fā)展，擴(kuò)大市場(chǎng)應(yīng)用。
2016年4月，工信部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 2016~2020年 》明確，到2020年，自主品牌工業(yè)機(jī)器人年產(chǎn)量達(dá)到10萬臺(tái)，六軸及以上工業(yè)機(jī)器人年產(chǎn)量達(dá)到5萬臺(tái)以上。
而截至今年8月31日，碧桂園旗下的博智林機(jī)器人有限公司已遞交專利申請(qǐng)超過600項(xiàng)，聚焦的建筑機(jī)器人在研的有30多種，其中已有十多款進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。
趨勢(shì)二：布局核心區(qū)域、城市群
城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化潮流不可阻擋，從目前的趨勢(shì)看，我國城鎮(zhèn)化正在進(jìn)入后半場(chǎng)，以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展。其中，珠三角城市群已經(jīng)升級(jí)為粵港澳大灣區(qū)，核心城市深圳也晉升為中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，津冀協(xié)同發(fā)展、長三角一體化都已步入正軌。新型城鎮(zhèn)化越來越依賴經(jīng)濟(jì)帶和都市圈布局。
碧桂園的城鎮(zhèn)化布局尤其呈現(xiàn)了這一特點(diǎn)。隨著2018年下半年首次進(jìn)入西藏，碧桂園完成了進(jìn)駐中國內(nèi)地所有省份的落子。
正是堅(jiān)信中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的紅利期仍未結(jié)束，碧桂園在過去一年里繼續(xù)加大和完善在國內(nèi)的投資布局。摸準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈搏，深耕粵港澳大灣區(qū)、長三角等熱點(diǎn)區(qū)域、城市群。
總體看，碧桂園在京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角、長江中游以及成渝這五大未來中國極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥褐校墒蹤?quán)益資源達(dá)1.31萬億，占已獲取的可售資源比重達(dá)75%；且上升為國家戰(zhàn)略的粵港澳灣區(qū)大本營及長三角區(qū)域可售權(quán)益資源為0.83萬億，占已獲取的權(quán)益可售資源比重近50%，潛力巨大。
新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，中等收入群體不斷擴(kuò)大孕育著大量消費(fèi)升級(jí)需求。轉(zhuǎn)型中的民營企業(yè)，誰能搶先號(hào)準(zhǔn)新的市場(chǎng)脈搏，誰就有較大可能在下半場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
趨勢(shì)三：助力鄉(xiāng)村振興、續(xù)航現(xiàn)代農(nóng)業(yè)
再看與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，作為“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略的重要一環(huán)，同樣政策利好頻出。自2017年10月18日，自“實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”于十九大首次提出以后，“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”頻見于各大重要文件和報(bào)告中。
而與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相關(guān)的利好政策亦與日俱增。如，2017年11月《增強(qiáng)制造業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力三年行動(dòng)計(jì)劃 2018~2020年 》，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機(jī)械關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化作為九大重點(diǎn)領(lǐng)域之一被納入其中；2018年1月《中共中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》，明確了實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的總體要求和主要任務(wù)。提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略以產(chǎn)業(yè)興旺為重點(diǎn)，提升農(nóng)業(yè)發(fā)展質(zhì)量，培育鄉(xiāng)村發(fā)展新動(dòng)能；以生態(tài)宜居為關(guān)鍵，推進(jìn)鄉(xiāng)村綠色發(fā)展，打造人與自然和諧共生發(fā)展新格局等。
基于國家戰(zhàn)略與人民生活需要，碧桂園于2018年宣布進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。事實(shí)上，此前在多個(gè)公開場(chǎng)合，楊國強(qiáng)都說過這樣一番話：“碧桂園到了今天，有條件有責(zé)任去為鄉(xiāng)村振興做點(diǎn)什么。”通過構(gòu)建從源頭到餐桌的全產(chǎn)業(yè)鏈體系，并收購一些國外先進(jìn)的種業(yè)公司、農(nóng)機(jī)公司，在幫助農(nóng)民的同時(shí)，碧桂園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也生產(chǎn)出無污染無殘留的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品(000061)，配合其將建立的質(zhì)量可追溯體系及銷售渠道，直接把健康、安全、好吃、適價(jià)、實(shí)惠的食品提供給消費(fèi)者。
圍繞鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，碧桂園發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，更多是對(duì)農(nóng)民進(jìn)行扶持，而不是與農(nóng)民爭(zhēng)利。碧桂園希望與擁有土地的農(nóng)民一起進(jìn)行科學(xué)合理的謀劃，走現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展之路，提升農(nóng)民生產(chǎn)力，增加農(nóng)民收入，共同為農(nóng)村注入新的活力與生機(jī)。
正是懷抱著對(duì)中國城鎮(zhèn)化的信心，如碧桂園等一系列中國民營企業(yè)，一直緊隨中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步，高速前進(jìn)，并積極投身鄉(xiāng)村振興、精準(zhǔn)扶貧事業(yè)，提升人民美好生活的品質(zhì)。在新中國成立70周年之際，回顧中國城鎮(zhèn)化成長歷程，實(shí)際上是國家的積極倡導(dǎo)，眾多企業(yè)致敬時(shí)代的共同成果。
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